中航地产希望成为优秀的“物业资产管理及服务外包专业提供商”

殷岳

(发表于: 中航地产股吧更新时间: )

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中航地产希望成为优秀的“物业资产管理及服务外包专业提供商”

完成房地产开发业务相关的重大资产出售后，中航地产称，未来将退出地产开发业务，聚焦物业资产管理业务。据观点指数查询，比起房地产开发业务，其物业管理业务方面的收成似乎的确较为“喜人”。2016年年报显示，中航地产报告期内实现营业收入约63.23亿元，其中房地产开发业务实现营业收入约37.96亿元，同比增5.68%，占总营业收入的60.03%；而物业管理业务实现营业收入约22.92亿元，较上年同期增长29.14%，占总营业收入的36.25%。此外，中航地产报告期实现利润总额约2.96亿元，归属于母公司所有者净利润约1.61亿元，其中，地产业务实现净利润3302万元，物业管理业务实现净利润1.19亿元。因此，中航地产对未来物业资产管理业务抱以信心，称希望成为优秀的“物业资产管理及服务外包专业提供商”。截至2016年底，中航地产共持有以公允价值计量的投资性房地产项目85.45 万平方米，投资性房地产占总资产的比例达到38.7%。其中部分存量物业将由作为中航地产持有型商业物业运营业务单元及平台的中航九方资产管理有限公司进行经营管理。目前，中航九方资产管理有限公司经营管理范围中包括六家分别位于赣州、成都、九江、昆山、深圳华强北与深圳龙华的九方购物中心，总营业面积超过68万平方米（深圳华强北与深圳龙华九方购物中心为公司受托经营管理项目）。观点指数获悉，中航地产原商业地产以“中航城”城市综合体为产品线主体，而九方购物中心正是综合体“中航城”旗下购物中心品牌，在剥离房地产开发业务进程中，中航地产保留下“九方购物中心”的品牌及业务，以继续发展物业资产管理业务。中航地产年报称，未来将探索商业地产轻资产运营模式，以管理输出的模式不断扩大“九方购物中心”的品牌影响力。而2016年，中航地产已在赣州进行管理输出尝试，与巨亿广场签订管理输出服务协议，由赣州九方管理人员进驻场地进行管理。除去中航九方资产管理有限公司，中航地产旗下还有中航物业管理有限公司作为其综合型高档物业项目的管理公司。中航地产介绍，截至2016年底，中航物业管理有限公司业务范围遍及深圳、北京、上海、广州、济南、重庆、武汉、长沙、南昌、成都、郑州等全国二十多个城市，承揽机构类、商业类、住宅类高端项目等391个，管理面积超4568万平方米，业务辐射到珠三角、长三角、华中、华北、华南各个区域。看起来，在剥离房地产开发物业后，中航地产或将迎来物业资产管理业务的“光明未来”，不过，值得注意的是，中航地产2016年年报中披露出其物业管理毛利率仅10.12%，业内人士认为，这一水平似乎预示中航地产在剥离房地产住宅业务后，未来物业业务前景仍颇具挑战。

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吴倍

坐轿子：目光锐利或事先得到信息的投资人，在大户暗中买进或卖出时，或在利多或利空消息公布前，先期买进或卖出股票，待散户大量跟进或跟出，造成股价大幅度上涨或下跌时，再卖出或买回，坐享厚利，这就叫“坐轿子”

2017-04-18 12:58:05
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荀打姿

2017-04-21 13:58:53
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侯定票

前期投入越大、规模越大，产生的平台效应就越强，以后的盈利能力也越强。

2017-04-27 19:32:06
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家丘

踏踏实实的吧，跌下来不要慌，看看有没有哪路神仙在调整之后率先启动

2017-04-27 20:05:16
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酆土爽

明天市场是不是就能一骑绝尘呢

2017-04-27 21:11:20
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邵洛

小幅的震荡是为了不让更多的散户上车

2017-04-27 21:19:23
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张刚

2017-04-27 22:09:14
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苏名

哥明天加仓

2017-04-27 22:56:16
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范帆栗

2017-04-27 22:57:59
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祝企

低迷的时候，投资者的风险偏好是下降的，更愿意在绩优股里找标的。

2017-04-28 12:15:11
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毛忍

最终的结果，总是模棱两可，有些对、有些不对，仅此而已。

2017-04-28 20:42:50
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饶各虎

最终的结果，总是模棱两可，有些对、有些不对，仅此而已。

2017-04-28 20:44:22
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江料耿

天下熙熙，皆为利来；天下壤壤，皆为利往。

2017-04-28 21:01:57
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诸恫股

未来可期

2017-04-28 21:51:14
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敖你参

未来可期

2017-04-28 21:51:26
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