骑牛，你利用你对华侨城的理解，重估华侨城，如何？就简单的从华侨城的欢乐谷，世界之

班史洹

(发表于: 华侨城A股吧更新时间: )

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骑牛，你利用你对华侨城的理解，重估华侨城，如何？就简单的从华侨城的欢乐谷，世界之

骑牛，你利用你对华侨城的理解，重估华侨城，如何？就简单的从华侨城的欢乐谷，世界之窗。。。的用地，结合周边房价重估。老姚家之所以敢，大举进场万科，就是因为重估了万科的净资产是21元左右，而不是年报的9元左右。

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焦史

比如东部华侨城，占地9平方公里，每平方公理约1500亩，计13500亩左右。按每亩低的不能再低的，我们三线城市的地价算，每亩500w算，也值600多个亿。

2016-06-19 20:47:47
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黎振

有啥用啊？不爱分红，分红就分那么一点点，还没有冠城大通多那！

2016-06-19 21:22:58
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喻足均

你如果是为了分红才玩股，我只能呵呵！

2016-06-19 21:29:34
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成别奴

2016-06-19 21:30:39
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夔水柑

我们成都的欢乐谷，地处北三环，占地47w平米左右，约800亩。北三环地价，每亩不会低于1000w，至少值80亿。不算华侨城开发的周边楼盘。近20年前，北三环压根就是一片农田。

2016-06-19 21:37:48
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倪峡害

神经病，地价很多种，工业的，住宅的，体育的，公园的，都不同

2016-06-19 21:53:29
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充曹俩

嗯，你没病！只想坐享其成，目测，你年过50！呵呵，当今社会不是老人变神精了，是神经病变老了。

2016-06-19 22:07:37
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鞠姗

呵呵，兄弟这样重估没有说服力，换一个方式来说比如，万达在二三四线城市投入3000亿才能完成九个主题公园的布局，假如万达要在华侨城进入的特大城市建设主题公园这个成本是多少呀？按同等规模同样的地段重新建一个这样规模的主题公园成本这就是项目重置率没有2000亿你根本拿不下来，现在土地成本是原来的十倍有余，当年华侨城30亿就能干成的项目现在需要300亿

2016-06-19 22:10:40
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屠梯

华侨城的关注度马上要上150w了，没点八卦，能吸引人？

2016-06-19 22:15:32
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连站娶

你看看万达九个主题公园的投资金额，广州最高需要680亿武汉早三年也用了500亿南昌400亿哈尔滨300亿西双版纳150亿，这些巨额投资需要房地产滚动套利才能赚回来，仅仅靠主题公园经营来盈利估计需要N的盈利总和，当然连锁的主题公园在创新模式后应该出现长期的垄断暴利

2016-06-19 22:20:40
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师赤

猛然醒悟，骑牛揭穿了华侨城的最大亮点，此主题公园非彼主题公园，也就是，原来10个亿能建的主题公园，现在算上土地，人力，物价等等上涨，50个亿也不一定建得出来。哈哈

2016-06-19 22:25:35
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荆大常

坐等重载列车启动，重载列车一旦启动，融资，配资。。。全卦上！！！

2016-06-19 22:28:09
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蓬套尾

根据万达这种投资规律分析，再根据各地主题公园地段位置规模大小园区置业水平，做出如下预估重置深圳华侨城需要的成本是1500亿，重置北京华侨城需要的成本是600亿，重置上海华侨城需要的成本是500亿，重置成都华侨城需要的成本是500亿，重置武汉华侨城需要成本是500亿，重置天津华侨城需要的成本是200亿，西安重庆南京顺德主题公园还在建设完善中，云南泰州是生态度假休闲养老项目

2016-06-19 22:40:38
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耿沓侯

地拿下来，不做任何经营都番十倍八倍。华侨城土地重置价格是多少？明白人一看应该知道。

2016-06-19 22:41:35
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蒙妇到

南京是两个分开的主题项目，一个是欢乐海岸模式的都市娱乐项目一个是欢乐谷+东部华侨城综合体项目，估计两个项目投入超过700亿。宁波也是两个分开的主题项目，基本上类似南京。南昌估计也要开工了，地理位置及人文环境是南昌万达文化旅游项目无法比拟的

2016-06-19 23:01:24
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郁终爹

2016-06-19 23:16:10
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阙禾奎

骑牛说得在理。一个武钢，重置成本多少个亿？两千亿估计不够吧，现在市值二百亿，骑牛咋不去投资武钢？骑牛拣好话说，这没事，但骑牛说得太多，把重置成本当成投资价值不打折，这就匪夷所思了。

2016-06-21 07:55:01
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苍个唯

武钢重置成本2千亿？哪里来的依据。而且最大的不同，谁会再花别说2千亿，哪怕是500亿去重置武钢？因为根本不值但一二线城市的主题乐园和娱乐综合体则不同，依然方兴未艾，投巨资建设的成本是摆在眼前的，正在进行中，有据可考两者怎能相提并论？

2016-06-21 11:57:59
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郝卦

而且工业用地是最便宜的，深圳房价和土地拍卖如此火爆，但工业用地却常有底价成交甚至流拍，6月份还有报道，可自己去查，成交价格最低至每平方米1675.64元，此外还有流拍的。

2016-06-21 12:15:12
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怀机宦

第一，不能也不允许重置过剩产能，重置的成本要素有很多方面，包括土地的价值也包括基础设施生产设施机器设备，国家要求企业去掉过剩产能国企要改革转型重组钢铁企业是改革对象。工业化时代的鼎盛时代已经结束，我们将逐步迎来【后工业化时代】到来，重组兼并一个老国企资本看重的都是企业那块稀缺土地，工业用地如果能被批准转商业用地才有搞头，土地的稀缺位置及周边环境才是价值，要地方政府同意批准你再异地重置企业这样变换一下厂区地理位置就可以获得再生，方大在全国钢铁领域重组就是典范第二，武钢股份是武钢集团的两个车间净资产也就是二百多亿，假如武钢股份的工业用地可以转批为商业用地，按土地位置范围环境望最好的设想看鱼骨也就是300亿左右这还得与武钢母公司分成还得扣除异地重置的费用

2016-06-21 16:08:45
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