买股票就是“寻找寡头选择垄断”

符亩侗

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买股票就是“寻找寡头选择垄断”

公共设施的经营垄断，例如大秦铁路白云机场上海机场深圳机场深赤湾盐田港连云港天津港上海港粤高速宁沪高速。城市稀缺地段位置的物业垄断，中国国贸金融街陆家嘴北辰实业著名旅游景区的经营垄断，华侨城宋城演艺黄山旅游峨眉山曲江文旅。政策性垄断的工商银行中国国旅长江电力中国石化中国神华中国核电市场竞争后的寡头垄断，例如中国平安招商银行上海医药复星医药海康威视格力电器美的集团青岛海尔伊利股份宇通客车万华化学中兴通讯福耀玻璃上海汽车华域汽车消费垄断老字号品牌传承，例如贵州茅台五粮液泸州老窖山西汾酒东阿阿胶云南白药同仁堂

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申决又

机场港口写字楼路桥仓库公园广场旅游景区、、、这些都是长期稳定的【租金】概念不动产物业的价值在于租金，抗通胀增加净资产值经营这些资产还能产生利润，购入这些物业不动产还可以抵扣增值税，持有的这些重资产物业还可以发债套现，最后你还可以把这些资产债转成股票套现。沉淀过多的不动产物业会影响到了企业现金流动，通缩情况下有利于企业轻资产发展而通胀情况下有利于重资产企业，不是华侨城金融街经营产业模式不好而是中国没有强大的主流资金关注这种企业，大规模资金都在一级市场淘金再到二级市场套现，集团资产整体上市也是一种套现还好我们是在低谷的位置接收这些资产。世界各国经济有疲软萧条迹象就靠印制钞票刺激经济，大家都货币宽松印钞票贬值资产价值就开始受到重视。辛苦干了这么多年不如买套房子，这是因为你的收入没有超过通胀贬值，你拿的是纸钞而资产是通胀的度量衡器，你赚来的纸钞没有及时兑换成实物资产就是在相应贬值，你知道为什么万科保利最后

2017-06-07 18:35:13
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敖机主

郭树清指出：“购买房产也是个人财富配置的一种方式，孟子在两千多年前就说过‘有恒产者有恒心’。我们鼓励大家拥有自己的住房，同时也提倡租住并举、因地制宜大力发展租赁市场。呵呵，换了个位置他就想清楚了！租金概念还没有开始炒，媒体就铺天盖地杜撰房地产利空。冒充房地产专家霸占媒体焦点频道，话不惊人语不休，从2006年就持续看空中国房地产，很多个家庭因为这些不负责任的专家言论导向而增加了十倍的置业成本，A股市场的所谓经济专家调研机构这十年就一直看空房地产股票，调研报告无不是一片看空。看空企业也做空股票，但他们自己却急急忙忙买房子，难道房地产股票与房地产不是一个同样的价值预期？拿着几个板块的破垃圾股票一直往上推进，形成十年题材牛股而业绩一直是没有增长甚至不赚钱，而房地产企业在这十年中恰恰是复合高速增长，掌握资本的机构就是一种理念～业绩差的股票就一直往上推直到业绩变好就套现，而业绩好的股票就一直往下看直到业绩变差就抄底，我也不否认这些专家研究团队观点，企业总有兴衰成败影响的业绩波动周期。

2017-06-07 18:58:45
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景赦

万科事件告诉我们，几块地皮的价格就可以控制一家500强的房地产公司，庞大的保险资金尽全力抄底房地产股票，“地产+金融”能衍生出新的商业模式，万科保利绿地金融街华侨城金地都成为了保险资本投资的对象。张五常：以万科的业绩与现金流状况之优良，长期以来既股价没大涨、也分红不多，你叫股东们怎么获取利益？如此“虚实严重脱节”，怎么可能不导致危机以某种形式爆发出来以消除脱节？我只想说一句：股票太便宜了！廉价便宜的房地产股票对谁有利呢？当然是对中国最强大的房地产寡头企业有利，它们可以敞开肚子煎饼收购拥有土地资源的弱势企业，把它们的股价打下去就不能用股权质押贷款了，资金链就紧张，再加上媒体推波助澜放大利空，影响到各路资本对弱势企业的信贷，一旦这些中小房地产弱势企业出现了资金链断裂苗头，这就给狼性的寡头们带来了狼吞虎咽的机会，看看最近这些寡头企业的凶恶吃相，一边大面积扫货稀缺土地资源一边大规模兼并收购地产企业，你能说房地产市场进入衰退周期了吗？

2017-06-07 19:05:37
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溥仁

租金的毛利率达到90% 是什么意思呢？那就是说金融街写字楼物业是2千元每平的成本，租金收入8个亿就是告诉我们金融街自持的物业估值在500亿-800亿之间

2017-06-07 19:25:37
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戈是配

近日，戴德梁行(微博)估价及顾问服务部协助金融街控股成功发行“金融街(一期)资产支持专项计划(CMBS产品)”，该项目由招商证券承销，总发行规模达66.5亿元，是目前深交所规模最大的不动产证券化产品，并实现同时期同类证券化产品成本最低，此外戴德梁行还首次成功在CMBS产品中引入了保险投资者，戴德梁行成为中国不动产证券化领域又一“标杆”产品。　　“金融街中心”全国顶尖写字楼　　“金融街(一期)资产支持专项计划”的底层资产为金融街控股拥有的旗舰写字楼物业“金融街中心”。金融街中心为大型5A智能甲级写字楼，位于北京，主要租户为正负机关及大型金融机构，最大规模租户有亚投行、中国银行间市场交易商协会等，租金单价水平在北京乃至全国均为顶级。

2017-06-07 20:25:06
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郝烽娩

“金融街中心”全国顶尖写字楼　　“金融街(一期)资产支持专项计划”的底层资产为金融街控股拥有的旗舰写字楼物业“金融街中心”。以该写字楼为基础的专项计划具有众多优势，如金融街商圈核心位置确保目标资产的保值增值，高租金带来的强大稳定的现金流回报，金融街控股知名品牌背书该计划的正常运行，由此，投资者的投资安全得到了最大程度的保障。随着国内类REITs产品的推出，至今戴德梁行已为国内多家金融机构及企业提供了专业的房地产估价及顾问服务，此次“金融街(一期)资产支持专项计划(CMBS产品)”的顺利发行，正是建立在投资者对戴德梁行专业的REITs办公类物业评估的信任之上。

2017-06-08 11:52:03
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孙件付

金融街这次可能要迎来一位重量级小伙伴了，有多重磅？足够让证监会豁免要约收购义务。

2017-06-08 11:54:39
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窦牛母

雄安新区拟设立国际金融中心？这是肯定的，国家重点机关及主要功能机构陆陆续续都将安置，大型重点央企也要设置第二总部，估计明年开始就会下单给金融街控股，只不过雄安的金融功能区不再是高楼大厦，而是小桥流水式的江南园林生态功能区，金融街楼宇投资集团加紧规划设计方案

2017-06-08 12:51:30
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凤财的

金融街物业空置率如何计算？

2017-06-08 15:36:53
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养中形

供不应求才能达到90%毛利率，不可复制的稀缺地段降价就根本不存在空置率，金融街已经做到了最优

2017-06-08 15:56:52
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宗特居

从长期看稀缺土地是在持续暴涨，稀缺地段物业租金也是在持续上涨，但在媒体舆论导向不利的情况下股票是很难产生持续上涨行情，限购限贷限制买卖炒房被媒体理解成利空，实际上这是正负在保护房地产市场，奇帆在房地产观点中已经透出数据，北上广深的库存房子只够卖三个月，一二线核心城市的稀缺土地已经出现了开发商高价抢购，上涨信息很快就会传递到现货房屋交易市场，几个月后核心城市很可能出现房子进一步暴涨失控，为了防范于未然所以正负采取一切必要手段抑制投机暴涨欲望，房子不是用来炒的，投机放在手上等升值，这就不能推动居民购买家私家电搞装修的消费，房地产经济不能传导消费产业链就失去呵护意义，没有消费就没有制造，国家经济就不能增长，所以劝你不要炒房把房屋当投机品搁在手上，有钱的话可以投资投机房地产股票，于是敏感度极高的国际资本市场先知先觉，聪明资本把内陆房地产股炒上了一个新高度！

2017-06-08 19:15:06
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施始朵

6月5日，万科企业股份有限公司召开5月份销售及经营情况电话会议。会上，万科集团董事会秘书朱旭表示，由于客户目前的认购资格受到很多的限制，以及银行对住房按揭贷款额度发放的限制，认购后放弃签约的情况增加。评论：著名房地产企业纷纷介入金融产业，他们知道金融这块产业将是房企的蓝海，二年一次的限购限贷调控政策到第三年正常上涨，这种时紧时松的政策给房地产普通企业的经营带来兴衰波动，对弱势中小房地产企业来说是困境时期，但这对万科这样规模房地产寡头来说就是发展扩张的机遇，限购限贷不是利空而恰恰是超级利好，这是房地产寡头企业第二块主营盈利的产业蓝海。比如，以前银行不能按揭买车，车企就搞了个消费按揭信贷和典押信贷，销售汽车没赚到多少钱，而汽车消费金融衍生品获得了暴利，他们通过汽车做了持续的金融生意，房屋也是消费品更是可以作为信贷典押品，同等原理

2017-06-08 19:38:30
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栾来冒

继今年1月获融创26亿元投资后，链家又获得来自增量房市场的资本，4月19日，万科30亿元注资链家，以换取部分股权。与融创的理由一样，万科也称看好链家的发展空间。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，市场由增量房向存量房转变是趋势，开发商也达成了一定共识，但资本是要逐利的，如果不加控制可能会影响市场。评论：我认为这就是他们为“房产金融”做准备

2017-06-08 19:54:44
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唐幼俄

万科为拿稀缺地段使出新招数保证100%自持且70年不销售6月6日在佛山市的一场土地出让活动，原本亮点不多的土地交易，却因为70年不销售的承诺，而亮瞎了业界的眼睛。在当天的土地出让中，万科以25.3亿元的最高限价，获得了佛山桂城一宗面积超过5.5万平方米的商住用地。　据了解，该地块的起始价15.6亿元，折合楼板价约9483元/平方米，为佛山起始挂牌楼板价最高的地块。万科获得的该地块，折合楼板价约1.53万元/平方米。该项目100%的面积由竞买者自持，成为佛山市首个由开发商100%自持的项目。然而更震惊业界的是，为获得该项目，万科在竞买条件中承诺将对该项目持有70年后再销售。

2017-06-08 19:57:37
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汲邑伺

实际上，开发商完全自持、70年不销售这件在旁人看来难以理解的事儿，万科在两年前就已经干过。　　2016年年底，万科以50亿元的价格获得北京永丰产业基地一幅规划面积超过13.88万平方米的一个项目。同一天，万科还竞得了临近前述地块的另一幅土地。而万科获得这两个项目的承诺是，项目全部由开发商自己持有，期限70年。　花大价钱买了地，再投钱造房子，却承诺70不销售。项目怎么运营，资金如何周转，让很多开发商也懵了圈。　　“100%自持，70不销售，意味着只看着钱出去，不见回头钱。究竟怎么玩的，我们也相当好奇。”

2017-06-10 16:26:50
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茅高砂

今年4月28日，万科分别以23.88亿元和12.22亿元的价格，获得了广州白云区鱼苗场及广州长岭区住宅用地也需要开发商进行自持，但白云区鱼苗场的自持面积只有50%，长岭区宅地自持比例为55%。评论：房地产开发商，从房屋规模开发售出转入了物业规模自持，这很可能是中国土地政策要收紧的信号，房屋在限购限贷一段时间后，国家政策调控方向很可能是要收紧土地，严控北上广深一二线发达城市的土地开发面积，某些年份土地甚至零投放，这样就可以给予三四线城市更多消化库存的时间和发展空间

2017-06-10 16:32:31
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步卓昌

没有土地资源，对房地产开发商来说就是无米之炊，万科绿地就开始抱住城市地铁出轨公司的大腿，谁有米谁就是爹

2017-06-10 16:58:59
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通曲奚

深圳国之委恒大万科深圳地铁宝能，一连串的问号，其实就是在金额信贷及土地政策收紧的时期，找到一个靠山王背书再找到一个提供粮食的仓库，有钱有粮心中不慌市场多变照样铿锵

2017-06-10 17:04:36
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焦孰加

楼主高见，确实你罗列出来的都是资源性好股，这次股灾4.0一点没关系，你金融街看高多少？谢谢友

2017-06-10 17:16:42
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闵族轨

仅仅是垄断也不完美企业还要扩张增长，比如中国国贸这是典型的稀缺地段物业垄断，稀缺不可复制有垄断提价能力能逐年相应市场提高租金增加毛利率，但你就仅仅是在这一块地上的垄断，没有扩张性的复合增长的，这种画地为牢守株待兔的发展模式是有天花板的，你就仅仅是个稳定收益的包租婆

2017-06-10 18:53:19
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