给金姐的身价算一个细帐！

巫共

(发表于: 金融街股吧更新时间: )

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给金姐的身价算一个细帐！

1：年销售额200亿，净利润为30亿；2，持有物业约80万平米，其中70%在北京金融街，其价值：56万平米*10万元/每平米（不算高估）=560亿元，30%分布在天津，上海，巽寮湾等地，其价值：24万平米*5万元/每平米（不算高估）=120亿元；3，资本公积金和未分配利润，其价值：8.559元*29.8893=255.82亿元。综上，其真实的净资产总额=30+560+120+255.82=965.82亿元。平摊至每股的真实净资产=32.31元。股价被严重低估！！！

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许柱低

真的很佩服国人的眼力？，价值发现非要等到ＭＳＣＩ大鳄们来抄底？

2017-07-15 15:19:42
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郝英

错过漂亮５０，千万别再错过美丽金姐了！

2017-07-15 15:44:05
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龚徇珊

负债多少？

2017-07-15 16:52:37
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费和卉

哥们，有点太胡写了。找你这么写国贸都能1000亿以上了

2017-07-15 19:40:39
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萧壬

其实算的没有错，确实北京的这块地皮很值钱，10万块钱一平米已经算是算低了。在金融街那趟一般是15到20万每平方米。

2017-07-15 20:49:04
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钱以

这是拿同一地区的住宅价格做对比，其实商业地产真的没那么高，同一地段现状是商业地产价格只有普通住宅的一半左右，金融街的核心写字楼属于明显低估外，其他自持资产价格和账面价格差距不是很大，金融街很大一部分商铺酒店都是配套设施，实际情况是连年亏损但还得经营，比如刚刚挂牌的天津资产，连年亏损吞噬了大部分房价上涨的利润。这也不是说商业地产低估了，而是普通住宅严重高估的结果，安6%年租金回报率算的地产价值扣除负债和税费后本人估算大概在五六百亿左右，现在股价低估40%左右。

2017-07-16 08:17:07
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那制刻

上海有内环内的一个五星级酒店整楼出售，单价2.9万，10万平米，总价29亿挂牌好久了也没成交，同一地区的房价新房普遍超过10万，就是旧公房也普遍在七八万。

2017-07-16 08:21:04
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阎平娘

2015年金融街以88亿拿下上海闸北火车站地块，楼板价仅27000/平方米。精准的拿地，抢在了这轮房价上涨前期。此后全国房价，楼价大涨。一年以后的2016年，融信在同样上海火车站附近110亿拿了块地，但是楼板价高达10万/平方米。金融街上海闸北火车站这块地，起码升值了不少于100亿。

2017-07-16 08:35:50
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皮岸

2.7万和10万的涨幅金融街就升了100亿？会算吗细算应该是升了237.92亿！

2017-07-16 20:48:13
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茹仇汪

不知是哪个弱庄来吹多了这么弱智的分析

2017-07-16 20:50:42
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禄埠娱

要这么算，咱们大北京能买半个地球不

2017-07-16 20:56:02
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莘悉此

我说不少于，意思是100亿以上，只是保守估计，大幅升值是肯定的。

2017-07-16 21:22:13
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池珙甩

在大盘闪崩面前，金姐神态自如！

2017-07-17 10:11:51
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江料耿

有戴德梁行评估报告的，金融街每平方5万元左右

2017-07-17 16:57:00
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幸票祥

去尼马有这样算的吗?

2017-07-17 22:46:45
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印眷町

呵呵，要是没有强权现象，两家制衡的局面，金早上30了！

2017-09-19 18:28:08
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倪灰

同学们,公司没负债?

2017-09-19 18:38:37
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龚启丈

大咖，金融街自持物业不值钱？

2017-09-19 21:05:50
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