北京对商业地产限购受影响最大的就是金融街

岑及祭

(发表于: 金融街股吧更新时间: )

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北京对商业地产限购受影响最大的就是金融街

北京在建在售商业办公综合类房子不能销售给个人，最重要的还是不能按揭，存量房不能抵押贷款。估计对金融街这样以商业地产开发为主的开发商影响很大。

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万沃从

不懂装懂！金融街今后在金融街是自持。

2017-05-03 08:03:22
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苍圳峙

估计你就没在北京买过商业。查查金融街长安中心，房子是自持还是销售。

2017-05-03 12:51:47
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巫庇沈

猴年马月的事了！你要看看年报了！

2017-05-03 12:57:52
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越品舶

你们都去过金融街街吗？天天从那里转悠吗？如果都没有就别谈了

2017-05-03 13:25:34
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富沁

1

2017-05-03 14:19:03
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严炊纽

北京这一次针对的是商住项目，不是商业。

2017-05-03 14:30:23
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连站娶

哪个商住房子的房本写的是商住？

2017-05-03 15:20:39
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习欲木

金融街购物中心没什么客人的，你去过吗

2017-05-03 17:45:34
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左求沱

我每天在购物中心广场晒太阳

2017-05-03 18:04:00
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凤瓶值

金姐在北京的几个项目天恒金融街公园懿苑纯住宅长安中心商住部分已经售罄，写字楼部分少量在售未来科技城部分住宅，部分商业写字楼，无商住丰科园和万科共同开发，写字楼为主看了规划应该没有小户型商住。唯一的商住项目金融街长安中心1400多套商住，2016年已经售罄

2017-05-03 20:08:52
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郭冶昀

3月26日晚间，北京市发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。商住就是在商业地块盖的房子，开发商按户分割，设置了厨房卫生间，能够用来住。产权上并没有这个分类。限购是对商业、办公类项目。很多银行停止抵押贷款也是对商业和办公类。

2017-05-03 20:49:47
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伍兀玄

商业、办公类项目销售难。持有贷款也难，因为没有流动性。

2017-05-03 20:53:15
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褚具今

没有流动性所以拿地价格也明显低于住宅类项目。开发成本低，销售价格明显比同地段价格便宜，但租金却比同地段住宅高的多，所以才有开发企业自持的意义。好的商业办公楼拿着收租才是金融街长期稳定盈利的基础。房价短期会波动，但只要中国货币超发不改变，长期房价上涨不会变。

2017-05-03 21:01:12
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昌彩祖

那你们就自己yy吧。

2017-05-03 21:03:13
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熊累丘

不好意思，月坛中心半年售罄，长安中心一年售罄，广安中心还没卖就卖完了。真是没有流动性。我一向实话实说

2017-05-03 21:06:48
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赖伏尉

怎么不聊了，好不容易有人终于关心金姐的基本面了，大家可以讨论一下呀

2017-05-04 12:16:13
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房级帅

商品房一般指民用住宅，商业地产是指办公楼、商业大厦之类，许多政策是区别对待的。

2017-05-04 13:29:42
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敖泳

看看文件原文，还有后续的实施细则，瞎bb啥意思！3月26日晚间，北京市发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》

2017-05-04 18:06:53
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贾抱

第一条废话，我们不提了第二条，新建商办项目，最小面积500平。两个关键，新建，500平意思就是新建的商办只能卖给大客户了，金姐卖房卖给谁？招商银行，太平保险。除了长安中心的商住，金姐卖写字楼还没散售过。金姐怕吗？第三条还是废话第四条商办只能卖给企业。金姐一直都是做企业生意的，没影响第五条二手商办，金姐没关系第六条商住，金姐在北京就一个长安中心有，包含商铺共1692套，共销售1462套，还有230套未售出，影响大吗？第七条个人没法贷款没商办，企业可以第八条即日起之前既往不咎第九条废话

2017-05-04 20:39:09
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丁形教

讲以后的事情，只是臆断。雄安设立主要就是疏解北京非首都功能，有人理解成去掉非首都功能。而疏解非首都功能主要在西城区东城区，具体执行当然交给这两个区，归属西城区的金融街马首是瞻机会多多，这次股权结构调整就含有这层意思，至于安邦纯属躺着中枪，也根本不会因限购受到影响。

2017-05-04 20:54:48
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