看到万亿大万科的时候，我希望金融街能做成百亿收租王

寇之皇

(发表于: 金融街股吧更新时间: )

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看到万亿大万科的时候，我希望金融街能做成百亿收租王

万科提出了未来五年销售额万亿的目标，但我觉得金融街更适合做成一个年收百亿租金的房东更合理。万科的目标是大而美，那么金融街的发展方向应该是小而精。其实很简单，金融街目前拿的地，住宅部分全部出售，回收现金，商业部分大部分转成自持，同时对新拿地保持非常谨慎态度，那么五年后金融街手持物业租金就能在现在基础上翻一到两翻。当然房屋销售收入可能到时候就基本没有了。金融街其实也正如我说的那样在做。

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詹炮奎

这是它的主线。且它拥有的都是其它公司无法相比的优质资产!但它总是通过各种形式诱导市场将这些"优质价值"淡化，甚至藏起，直至回购完所能回购的筹码(政策准许范围)，如果有人(特别是外资)大肆收拾它用强势压市的筹码，甚至举牌，那时它如果不靠什么定增之类的手段来强压，将会悔不当初，没给支持它发展的自己的广大散户一点利润，反而把肆意残杀他们的成果给别人奉上。

2017-03-29 13:27:21
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廉三佳

15年高管很不甘心地用1千股在11元处减持是不是为了后期低价回购而给市场定价？(从那时开始至现在，股价就以11元为"合理价位"震荡运行，成功"技术套利回购"，不是吗？)近期年报能反映它的真实价值？

2017-03-29 13:54:06
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燕里责

金融街赚的就是垄断利润，真的和万科万达碧桂园恒大在全国展开全面竞争是很难获胜的，和陆家嘴，金桥差不多，但陆家嘴A股比价贵，所以我买金融街，同时买陆家嘴B。说到控制权争夺基本上没可能了，安邦不会站在金融街大股东的对立面。两者股份相加超过60%，之后合作会机会很大。未来除非有非常大的资产收购（200亿以上），一般也不会有定增的情况出现，所以一两年内定增基本也能排除了。金融街最大可能性是随大盘震荡，全年略跑赢指数5-10%，这也是安邦和大股东最希望看到的情况。

2017-03-29 14:14:59
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许年

按年报戴德梁行的评估价共有333个亿的出租物业按10%比例每年有33个亿按13%比例每年有43个亿这应该就是物业租赁这一块的营业收入然而16年的年报只有12.5亿无法理解，请楼主解答一下

2017-03-29 15:56:32
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古务努

为什么这么多人提依据质疑金街的报告，难道是无风之浪？

2017-03-29 17:12:35
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宓冒娜

北京核心地段的出租率应该在90%以上把网上查一下安邦租的1100平米，年化16%金融街的330亿，总体10-13%应该有吧按搂主的分析，尚余还未上市的如大部分变成自持物业，今后，就出租和经营物业这一块的每股盈利就能达到1元以上

2017-03-29 17:29:39
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冷晏杯

两者肯定是合作的，但为什么一定要把价格压得这么低呢？就算不着市场普遍高估之色，实体沽值也太夸张了吧？是不是即使不作为也照样有业绩(随便释放点就可以)可以交差完事，领导高兴就好？

2017-03-29 17:45:10
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苍汝

这要让你失望了，安邦租赁的那个金融街中心单价是6.81万，年化是12%（之前本人是安5万元每平米算的年化16%），其余自持物业都很难做到10%以上，上海海伦中心单价41000，目前出租率只有17%最近出租价格是5元-6元天，和金融街中心租给安邦的每平米23元相差非常大，即便全部租出去回报也就5%的年化回报（当然一两年后随着入驻率上升租金有望上升到7-8元），出租率一般也只能做到80%，所以综合下来所有物业出租率会长期维持在6%左右。这也是大部分国外房产企业能做到的标准。金融街真正适合用于出租的主要是中信城那块，租售比可能达到10%，现在还没开发，其他物业出租收益都不会太高，平均也只能做到6%，如果按上述操作预计五年后，租赁毛利可以做到30亿以上，纯利20亿应该能够轻松实现。当然如果房价能保持上涨，那么业绩会更漂亮。

2017-03-29 19:22:05
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昝拱城

首先平均租金其实没那么高，因为其中有很大一部分物业属于盈利能力不高的，比如刚建成的上海海伦中心出租率只有17%，还有作为配套的金融街购物中心也是个不怎么赚钱的货（但地块很大，楼层不高，以后如果搞个扩建或许能大赚一把），单价9.1万的金融街公寓房，月租金也就只有200元左右，租售比才2%，，天津环球金融中心因为还处于大规模开发期间。经商环境还有待培养，租金也只有2元多一平米。有人诟病金融街离开北京西城区就玩不转了，某种程度上说这也是金融街的软肋。牢牢拿着核心资产才是正途，到处开发，最后能否盈利我也没把握。当然到现在由于房价涨的很快所以以前做的项目基本上没什么风险。

2017-03-29 19:47:25
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禄浪古

金融街真正值钱和低估的其实就是特指靠近银监会保监会证监会边上的几幢商业办公大楼，其他资产其实都不会有太大的超额利润。

2017-03-29 19:57:53
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蔺皇

谢谢

2017-03-29 20:40:21
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宰丰舌

看来金融街的管理者真是超级的不会管理资产？高级管理人才比不上一般城镇的管理人员，他们在资产预配置方面却能引领未来房地产市场的转型发展方向，真叫人难以置信？您认为呢？

2017-03-29 21:36:14
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邬商酒

金融街真正值钱和低估的其实就是特指靠近银监会保监会证监会边上的几幢商业办公大楼，其他资产其实都不会有太大的超额利润。

2017-03-30 09:45:35
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牛方处

其他资产其实都不会有太大的超额利润

2017-03-30 09:45:54
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高记侍

金融街陆家嘴这种企业具有天然的垄断优势，能在初期非市场化拿到很多优质资产。你可以把金融街陆家嘴看成是富二代官二代，他有不努力的资格，不是公司会赚钱，而是国家政策保障了公司的盈利。类似的商业地产，金融街因为边上有三行一会，租金就能比其他地方翻倍。陆家嘴因为浦东改革开放才会有现在的坐地收租。茅台为啥能有现在的发展，其实和公司本身也没太大关系，主要是国酒两个字值钱，是中国政府赋予茅台的超额利润，几百年前的清朝，茅台只是个小作坊，汾酒才是当时的国酒。个人来说我更喜欢喝汾酒。

2017-03-30 10:27:44
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封乃全

很久没冒泡了，哈哈，加油哈！金融街的走势也挺有意思的，上了10元到15的平台，就这么来回逛荡，你这个洗刷科的科长也获利稳定。点赞

2017-03-30 16:25:08
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霍唯外

a股上市公司不属于股民，属于哪个你懂的，财务报表造假是普遍现象，金融街作为国家金库，自然不可能把收租的几十个亿分给散户，这就是为啥不能拿金融街三五年的，就卖了吧！

2017-04-03 08:45:12
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娄朗烟

股票属于每一个投资者，大股东也是投资者，只是他们比你早投资了几年几十年，成本是散户的N分之一，财报造假比例其实很低，买到也算是中奖了，真正让散户觉得自己利益得不到维护的原因不是大股东侵占散户利益，也不是造假，而是因为散户持股成本是大股东的几倍，几十倍，但这是谁的错，只能说散户活该，没人逼你花几十上百元买大股东1元成本的股份。反之如果金融街散户花1元1股买的，你会觉得4毛钱分红少吗，还会觉得大股东在侵害散户利益吗？同股同权的情况下，你为何认为大股东会按照散户的持股成本来维护散户的利益，这本就不符合市场规律.中国散户48元买中国石油，和大股东没有任何关系，只能说明中国股民“可爱”（我不想说傻），你为啥不跟着巴菲特在1.68港元买中石油那，即便不抛，分红也不少，拿到现在还赚几倍。所以说很多时候大股东啥都没做，但散户从高价买入股票开始就已经错了。

2017-04-03 11:09:58
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龙俸去

好像金融街和北辰的物业，收租挣不了什么钱

2017-04-04 17:31:12
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莘争

这番话我赞同，中石油我中签过，上市前一天，中央二台，有一个四方脸，戴眼镜的说：“中石油，亚洲最赚钱的公司，全年…………”我一听，明显忽悠只要开板30以上，马上卖，

2017-04-04 18:22:51
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