金融街:房地产估价报告

柴包峙

(发表于: 金融街股吧更新时间: )

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金融街:房地产估价报告查看PDF原文

公告日期：2017-03-28

金融街:房地产估价报告敬启者金融街控股股份有限公司承蒙贵公司委托，我们根据为贵公司年终审计提供投资性房地产公允值参考依据而评估房地产市场价值之估价目的，按照国家规定的技术标准和程序，在合理的假设下，采用比较法和收益法，对金融街控股股份有限公司拥有位于中国的十三个投资性房地产的市场价值进行了专业分析、测算和判断。估价结果如下：金融街控股股份有限公司拥有的位于中国的十三个投资性房地产，总建筑面积为677,373.75平方米，于2016年12月31日在估价假设和限制条件下，其市场价值为人民币33，320，260，000元（人民币叁佰叁拾叁亿贰仟零贰拾陆万元整），详见下页《估价结果明细表》。注：本估价报告在房地产市场情况无较大波动时的有效使用期限为一年，自二0七一年一月三十一日至二0一八年一月三十日，若市场情况有较大波动或超过一年时需重新进行估价。……[点击查看原文][查看历史公告]

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冷晏杯

以今天的收盘价计算，金融街的总市值是331亿它的投资性房产就价值333亿它别的资产呢？大家自己算算

2017-03-27 17:51:28
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廉张械

开启阴跌模式

2017-03-27 17:54:12
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戈是配

假报告！至少少评估了500亿！

2017-03-27 18:08:07
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裘局

租赁面积 1110.96 平米，租赁期限为2017年7月-2020年6月，租金水平为700元/月/平方米，总交易金额为2,800万元年租金是8400元每平米，如果是商品房，什么房子才能租到8400元每平米/年汤臣一品上海最贵的房子，单价超过20万/平米，月租金160-250元，好像这是上海租金最贵的了。那么金融街8400元每年的房子账面价值是多少？我不清楚到底租了个房子，但是好像金融街的大部分商业资产账面估值都在5万左右。年化16%收益率？那不是安邦借贵了，就是金融街把资产做低了。

2017-03-27 18:18:14
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缪科

应该减去负债才是真正的价值。

2017-03-27 18:18:55
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蒯宿竹

你是明白人

2017-03-27 18:29:12
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荣息悟

我说的是金融街的自持物业的评估值，而且是保守估值，平均只有五万元每米你说的资产和负债在开发项目里就可算清

2017-03-27 18:32:21
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耿浩卷

开启尼玛生命倒计时模式。

2017-03-27 18:45:38
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扈妻吟

金融街0.94元业绩中有51%是公允价值得来，实际业绩0.46元全市场3000个股票，可能只有金融街是这种假业绩

2017-03-27 19:39:01
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何校

安邦租的房子年报里查到戴德梁行给予的评估价是68100元每平米，那么年化收益率也超过12%

2017-03-28 13:37:33
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晏段老

评估价格还是比较客观审慎的，或有低估，但额度不会超过100亿，不要简单用商品房价格和商业地产做比较，你说的那500亿是商品房的泡沫，真这样估值，就等着破产倒闭吧。

2017-03-28 14:40:45
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桑伍破

十七、其他重大事项的说明公司全资子公司金融街（北京）置地有限公司（以下简称“北京置地”）与北京中信房地产有限公司（以下简称“中信地产”）就受让中信地产拥有的北京•中信城B、C、D地块（以下简称“中信城地块”）签署了相关合作意向书和协议。（详见公司于2011年1月5日、2011年6月25日、2013年5月10日及2013年12月31日刊登在《中国证券报》、《证券时报》及深圳证券交易所网站的公告）。截至2015年底，中信城C地块和D地块已拆迁完毕并已取得土地转让登记表；B地块根据相关协议划分为B1、B2、B3、B4、B5五个地块，各地块分片交地、分片接收、分片付款，B地块剩余21户待拆迁。公司已经按照约定向中信地产支付款项共计73.52亿元，剩余26.66亿元尚未支付。2015年年中，由于政府调整规划，中信城C、D地块地上建筑面积由12.3万平米调减为10.7万平米。截至报告期末，公司没有收到中信城B、C、D地块整体地上建筑面积50万平米相关变化的通知。这值几百亿呢

2017-03-28 15:51:16
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郑胞

中信诚二手房价13万左右/平

2017-03-28 17:43:02
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袁弓

中信诚二手房价13万左右/平

2017-03-28 17:43:33
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石寸厝

地价100亿，但拖了很多年，所以加上财务成本算30亿，，开发成本70-100亿，总成本200-230亿，总面积50万平米，单位成本4-4.6万每平米，市场价如果按金融街中心6.81万和月坛均价5.1万的中间价算毛利是70-100亿，纯利50亿-70亿。但这个项目不知道要多少年才能完成，所以摊到每年利润其实也就最多10来亿吧。不过我记得这个项目已经在前几年和招商银行等几个大机构有预售交易，价格不到5万每平米，数量忘记了好像还不少，所以最终盈利多少千万别以现在市场价格做简单测算，地产项目很复杂的，房价暴涨，辉山乳业做地产照样巨亏。

2017-03-28 17:51:12
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空捉

你安商品房价格算的吧。商业地产打对折

2017-03-28 17:53:02
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向侠去

商业地产打对折？请解释一下呗

2017-03-28 18:03:29
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苏哀

现状，同一地区的住宅价格一般都比商业地产贵50%到一倍。原因有2，第一年限商品房是70年，商业地产是40年-50年产权，第二商品房房贷比例高，利息低（用公积金利息更低），商业地产房贷比例低，利息高。最新政策北京商业地产老百姓基本都不能买了。所以现在中国商品房房租收益率一般不到2%，但商业地产还能保持在6%左右，金融街的核心资产房租更是超过10%每年。中国是卖给老百姓的商品房有巨大泡沫，但买给企业的房子其实始终不贵。办公楼是住宅的一半多点，厂房更便宜，在相同地段很多厂房价格是卖给老百姓商品房的1/3甚至1/5。如果是为了吸引投资，且投资巨大，甚至白送地块也有。

2017-03-28 18:17:01
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盍邢亢

你的意思我明白，但在我家这（哈尔滨），商业地产，也就是老百姓所说的门市房，比普通民宅要贵很多，我自己就有门市房出租，租金远高于民宅，我的理解是租金高，房价就高，这是租售比所决定的。

2017-03-28 19:26:47
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水孝宜

门面房只是商业地产的一小部分，底层门面房一般都会比住宅贵，主要是用于商业用途，但楼上那，一楼旺铺会是楼上的好几倍，楼上的商铺就不值钱了，但住宅楼上下价格差别不会太大．一幢楼无论几层，一般只有一层是门市房。

2017-03-28 20:12:38
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