公告日期：2016-04-30

金融街控股股份有限公司 2015 年年度报告摘要1金融街控股股份有限公司 2015 年年度报告摘要一、重要提示本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。公司简介股票简称 金融街 股票代码 000402股票上市交易所 深圳证券交易所联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表姓名 张晓鹏 吕国强办公地址 北京市西城区金城坊街 7 号 北京市西城区金城坊街 7 号传真 010-66573956 010-66573956电话 010-66573955 010-66573088电子信箱 investors@jrjkg.com investors@jrjkg.com二、报告期公司所在行业形势1．行业政策变化分析2015 年，国家房地产政策提出“促销售、去库存”的总基调，中央陆续出台降息降准、降低首付、减免税费等政策，促进房地产市场存货去化工作。2．全国市场形势分析根据国家统计局数据， 2015 年，全国商品房销售面积 12.8 亿平米，同比增长 6.5%；商品房销售额 8.7万亿元，同比增长 14.4%，全国商品房销售有所回升。2015 年末，全国商品待售面积同比增长 15.6%，全国商品房库存水平创历史新高。其中，一线城市去化周期回归健康，商品房销售价格上涨约 17%；二三四线城市的去化周期依然保持在高位，销售价格下跌约 1%。不同城市库存去化压力分化更加明显。2015 年，全国土地成交价格同比上涨 11.3%，地价涨幅高于房价涨幅 3.9 个百分点；尤其是一线城市土地溢价率攀升至近 30%，甚至出现地价高于房价情况。3．重点城市市场分析根据中国指数研究院数据，2015 年，北京、上海商品房销售额同比分别增长 28%、46%，商品房销售面积同比分别增长 7%、17%，销售去化周期约为 12 个月，市场供求关系有所改善，项目投资竞争加剧，北京、上海土地溢价率分别为 38%、30%的历史高位；广州商品房销售额和 2014 年基本持平，商品房销售面积同比增长 7%，销售去化周期约为 17 个月，市场销售去化存在一定压力，广州土地溢价率达到 10%；天津商品房销售额同比增长 20%，商品房销售面积同比增长 10%，销售去化周期约为 22 个月，市场销售去化压力较大，天津土地溢价率依然达 8%；重庆商品房销售额同比增长 5%，商品房销售面积同比增长6%，销售去化周期约为 17 个月，市场销售去化压力较大，重庆土地溢价率保持在 2%的较低水平。 金融街控股股份有限公司 2015 年年度报告摘要2根据世邦魏理仕市场报告，2015 年末，北京、上海甲级写字楼整体空置率分别为 6%、5%，甲级写字楼整体租金同比分别上涨 0.2%、5.4%，北京、上海的甲级写字楼出租市场目前处于供求健康、租金上涨状态；天津甲级写字楼整体空置率为 28%，甲级写字楼整体租金同比下跌 2.4%，天津甲级写字楼出租市场短期存在供大于求的压力。三、主要会计数据和财务指标1、近三年主要会计数据和财务指标单位：人民币元2015 年 2014 年 本年比上年增减 2013 年营业收入 15,564,750,045.63 22,035,885,738.98 -29.37% 19,882,571,993.12归属于上市公司股东的净利润 2,253,185,469.54 2,927,455,188.84 -23.03% 2,891,517,256.52归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润600,785,688.72 2,067,655,335.83 -70.94% 2,624,847,880.20经营活动产生的现金流量净额 -12,841,570,688.33 -321,179,673.20 -2,905,952,632.24基本每股收益（元/股） 0.75 0.97 -22.68% 0.96稀释每股收益（元/股） 0.75 0.97 -22.68% 0.96加权平均净资产收益率 9.03% 12.61% 下降 3.58 个百分点 13.79%2015 年末 2014 年末 本年末比上年末增减 2013 年末总资产 105,678,675,860.28 87,587,439,628.34 20.66% 76,070,576,432.56归属于上市公司股东的净资产 ……[点击查看原文][查看历史公告]

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