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金融街正副董事长被查 前三季利润下滑近九成
一面是高管被调查,另一面是在当前房产行业普遍处于衰退,增长放缓的情况下金融街(000402)也未逃出下降周期 11月13日,有媒体报道称,金融街控股股份有限公司(以下简称“金融街”)名誉董事长王功伟因涉嫌原北京市委副书记吕锡文一案被带走调查。11月16日,金融街发布公告证实,王功伟及副董事长鞠瑾正在接受组织调查。 这家以商务地产为主业的国有控股公司可谓祸不单行,一方面高管被组织调查,另一方面自2014年起,其净利润开始呈现出下滑态势,2015年半年报中更是披露亏损6927.6万元。第三季度业绩虽有好转,实现了0.6亿元的利润,但同比下滑超过88%。 记者拨打金融街董事会秘书张晓鹏办公室电话,欲了解王功伟因何原因被调查,2014年以来金融街盈利情况为何呈现下滑。接听电话的工作人员告诉记者,张晓鹏近期在外出差,并且公司规定因这段时间较为敏感,不便接受媒体采访以免引起市场波动。记者还分别在11月17日、18日,19日致电金融街前台人员向其表达采访诉求,3次都被告知所有副总经理以上高官都在出差。截至本报发稿前,金融街方面也未对本报发出的采访提纲进行回复。 深陷“政商漩涡” 金融街凭借多年来开发建设北京市金融中心区“金融街”一举成名,目前已超过32家全资及控股子公司,2541名员工。金融街2015年第三季度报告透露,至2015年9月30日该公司总资产达1047.7亿元,第三季度实现的营业收入为25.6亿元。 目前,金融街累计开发面积超过千万平方米,其中商务地产比例超过70%。该公司主营业务为房地产开发销售、房地产租赁业务和房地产经营业务,项目分布在北京、天津、上海、广州、重庆、惠州6个城市,北京的收入占大头,约占77%。 截至2014年年末,金融街持有68.2万平方米的自持物业,其中约45万平方米位于北京核心区;同时,该公司拥有超过600万平方米建筑面积的土地储备。在“大本营”北京,金融街拥有包括综合体、酒店、写字楼、旅游区、住宅在内的22个项目,商业、旅游地产占其中的19个,13个位于西城区。西城区项目中,与其公司同名的北京金融街最为著名。 此次被调查的王功伟曾任北京华融综合投资公司总经理、董事长,自2000年至2011年长达11年时间任金融街董事长, 2011年7月起转任金融街名誉董事长。鞠瑾曾任北京金融街建设集团法定代表人、北京华融综合投资公司总经理,自2000年6月起任金融街副董事长。 金融街2014年年报显示,王功伟持有40万股,鞠瑾持有25万股。23位金融街高管总共持有257.6万股。现任董事长刘世春持有股票数量仍少于王功伟,为33.9万股。 值得一提的是,王功伟与鞠瑾都有政府职员头衔。王功伟为北京市人大代表,北京市西城区人大常委会副主任(不驻会)。鞠瑾则为北京市政协委员。 公开资料显示,此次被抓的“大老虎”吕锡文在1996~2006年间曾历任北京市西城区委副书记、区长、区委书记,市委常委、组织部部长等职位。而王功伟在西城区的政商两界都拥有极大影响力,金融街过去几年承担和参与了北京市西城区5个功能街区的开发建设。 金融街从诞生之日起便与地方政府关系密切,建立之初即是为完成北京金融街区域的一级土地整理。此后,随着该公司的发展,业务才逐渐延伸到二级开发。金融街此后也在项目获取、招商融资等方面得到大股东的重要支持。 据其2014年年报显示,北京金融街投资(集团)持有金融街26.9%的股份,为公司控股股东,而北京市金融街投资(集团)由北京市西城区国资委100%全资持有。 而金融街的运作模式也似乎颇具“国企风格”——缺乏有效率的管理机制。也正因为如此,在当前房产行业普遍处于衰退,增长放缓的情况下,金融街盈利呈现出下滑趋势。 其2015年第三季度报告显示营业收入为25.59亿元,比去年同期减少50.49%;净利润为1.73亿元,比去年同期减少34.43%。销售商品提供劳务收到的现金为30.35亿元,去年第三季度则为54.99亿元,下降44.8%。 金融街净利润下滑或与其房地产开发业务毛利率下滑有密切关系。金融街2015年半年报显示,其房产开发毛利率为20.88%,比去年下降10.97个百分点。2015年上半年期间,金融街亏损6927.6万元。而金融街盈利下滑的趋向早在2014年便有所显现。其2014年年报显示,2014年净利润为20.7亿元,比2013年下降21.23%。此外,该公司2014年房地产开发业务毛利率为 28.55%,较2013年下降 7.43 个百分点。 盈利下滑仅在近两年显现,令散户不满的是金融街股价近6年来鲜有上涨,甚至在2014年3月股价下滑至每股4.55元,跌破净值。 好在公司已在年报中透露,为使得公司更具活力,将实施一系列改革。 金融街2014年年报中写道:“公司将在风险控制的前提下简政放权,筹划职业经理人制度,根据市场对标业绩确定考核标准,提升管理团队市场竞争能力,实施子公司人工成本总额分配机制改革,提高公司内生发展动力。” 该公司在2015年半年报中透露,“2015 年下半年将逐步实施子公司薪酬总额激励机制改革、探索超额利润分享机制,形成有市场竞争力项目管理团队,激励约束机制,激发企业经营活力。” 未来,金融街的改革能否取得预期成效,《投资者报》将持续关注。
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