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房企加快并购破解“拿地难”
近一周内先后有16家房企陆续公布2015年12月及全年销售业绩,其中有10家房企超额完成年度销售目标。值得一提的是,2015年房地产行业面临整体利润率降低、负债率攀升、拿地成本增加等情况。因此,2015年房企普遍加快转型和并购的步伐。 据经济参考报1月12日报道,中国指数研究院昨日发布最新监测数据,近一周内先后有16家房企陆续公布2015年12月及全年销售业绩,其中有10家房企超额完成年度销售目标。 具体来看,万科12月完成销售额332亿元,同比增长32.8%,环比增长37.9%,2015年全年共完成2615亿元的销售额,领跑房地产企业。绿景控股(000502)12月实现销售额290亿元,同比增长167.8%,环比增长62.2%,全年共完成2013亿元销售额,激增53.1%。此外,旭辉、富力12月销售业绩都有1倍以上爆发性增长。恒大、绿城、新城控股(601155)、旭辉、时代、宝龙的全年销售目标完成率都在110%以上。 值得一提的是,2015年房地产行业面临整体利润率降低、负债率攀升、拿地成本增加等情况。以万达地产为例,财报数据显示,其2015年的拿地成本大幅增长且攀至新高。因此,2015年房企普遍加快转型和并购的步伐。 同策咨询研究部总监张宏伟分析认为,2015年楼市“分化”加剧,即使在销售业绩大增的市场背景下,房企也难以掩盖其转型困局。“对于房企来讲,在2015年销售业绩火热的背后,其实还面临转型过程中的‘生死劫’,未来中长期的发展战略仍然较为迷茫”。 据Wind资讯统计数据显示,从行业整体而言,A股上市的125家房地产企业整体盈利状况并不乐观。而近年来房企拿地成本、营业成本等不断增加,将继续导致其获利能力不断下降。 张宏伟说,“一线城市、部分二线基本面较好城市的需求被透支,高库存城市仍然占大多数。在这个阶段,房企转型的进展并不明显,未来一二线核心城市楼市的不确定性也不利于房企转型”。 基于此,大多数品牌房企选择“跨界”转身,商业地产、养老地产、产业地产、旅游地产等成为房企新的“拿地模式”。张宏伟说,“房企通过‘地产+X产业’概念拿地之后仍然延续原来住宅市场的开发逻辑,将大部分开发的物业进行出售,扮演的角色仍然是开发商,而不是转型做运营商”。 2015年12月,绿景控股(000502)收购香港新世界的4个超大型项目,总建筑面积近400万平方米,总金额135亿元人民币,号称年度最大房企并购案。业内分析指出,绿景控股(000502)并购的核心目的在于拿地。 1月5日,融创中国在上海公布未来的千亿目标,计划到2017年底,公司年销售额突破千亿,同时表示将继续在二线城市寻找新的投资机会,并购将是公司未来获得土地储备的重要方式。 融创中国董事会主席孙宏斌在发布会上表示,“以前北京和上海等城市是什么地都可以买,现在再看北京和上海,是什么地都不能买,地价涨得太快,已经不划算了。” 事实上,2015年以来,融创中国先后在南京、武汉、成都、西安、太原、合肥、海南等二线城市有过并购举动。截至2015年底,融创的土地储备达到了4427亿,其中通过公开招拍挂获得的土地仅占1/3,通过并购获得的土地比例则占比2/3。2015年融创新增的土地储备中,超过64.4%的土地是通过并购方式取得的。
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禹段出哈哈 ,我今天又进了300万,14.28抄底成功,,做高抛底吸,,现在的成本是13.8元.庄家 不 跌到13.2元,我绝对不割肉!!!有本事你跌到 13.2元2016-01-12 11:26:50
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- 1 000502股吧之数据中心[12.21微评集]
- 2 投诉内容,请大家补充
- 3 $*ST绿景(SZ000502)$绿景的股民没有团结力近期许多退市的股吧里,许多
- 4 虽然不到两万块,还是建议公司申请听证,如果收入确实不具有商业性质,那就是造假,必
- 5 请公司申请听证,在收到深交所中转上市通知后5个交易日内,提交载明申请听证事项及申
- 6 $*ST绿景(SZ000502)$机电安装业务应该能持续性吧,中国今年搞新基建,
- 7 $*ST绿景(SZ000502)$现在没有消息是最好的消息,安安静静的等待年报出
- 8 绿景38万元收购一个注册资金1000万元的公司100%股权,你们以为合理吗?证监
- 9 绿景是个空壳,退市风险很大,并且从17年开始年年亏损,并且每年营收只有2千万左右
- 10 合同都是深圳弘益签的,深圳弘益有资质吗?几级资质。。。我查了皮包。。。高管有搞施
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