公告日期：2017-05-18

证券代码：000505 200505 证券简称：*ST 珠江 *ST珠江B 公告编号：2017-030海南珠江控股股份有限公司关于对深圳证券交易所年报问询函回复的公告本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。海南珠江控股股份有限公司（以下简称“公司”）董事会于2017年5月5日收到深圳证券交易所公司管理部《关于对海南珠江控股股份有限公司的年报问询函》（公司部年报问询函【2017】第120号）（以下简称“年报问询函”）。根据年报问询函的要求，经公司董事会认真落实，对年报问询函中所关注的问题进行了回复，现将回复内容公告如下：一．报告期内，你公司实现营业收入 969,140,915.32 元，较去年同期大幅增长262.88%，其中第四季度实现营业收入751,965,308.59 元。报告期主营业务收入增长较快及四季度营业收入占比较高主要系地产项目第四季度结转收入所致。请补充说明你公司房地产开发产品相关的收入确认政策，并结合收入确认政策说明相关地产项目收入确认是否满足收入确认条件，请你公司年审会计师出具专业意见。回复:公司第四季度营业收入751,965,308.59 元，主要构成为：海南珠江物业管理有限公司的物业收入7,920万元（占四季度营业收入10.5%）及湖北珠江房地产开发有限公司（以下简称“湖北珠江”）美林青城三期项目收入 65,977 万元（占四季度营业收入87.7%）。目前，湖北珠江仅有美林青城三期项目。公司房地产开发产品相关的收入确认政策为：房产完工验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明且交付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。结合公司房地产开发产品相关的收入确认政策，湖北珠江美林青城三期项目收入确认已满足收入确认条件，具体如下：1、项目已取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》；2、商品房项目已竣工验收并办理备案手续，且房屋面积已经测绘机构测定，所发生或还需发生的开发总成本能可靠地确计量；3、已签订《商品房买卖合同》并收取了购房款；4、已完成“房屋交付流程表”中的所有环节，包括核实业主身份、办理物业手续、验房、领取钥匙。会计师对湖北珠江房地产销售收入确认情况执行了以下审计程序：1、判断收入确认的时点。湖北珠江收入确认的时点为房屋竣工验收，并向购房人办理完成入住手续。湖北珠江美林青城三期项目已于2016年12月5日取得了由武汉市城乡建设委员会签发的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。证明书编号：38#楼编号为22-16-0079，39#楼编号为22-16-0080，40#楼编号为22-16-0081。2、核查各种资质。核查了湖北珠江美林青城三期项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，以及竣工备案证明书、测绘报告等，确定湖北地产美林青城三期项目的商品房已经达到可交工状态。3、核查销售合同。核查了湖北珠江美林青城三期项目的销售合同，检查了销售合同条款及签章和签字完整齐全，确定合同签订流程规范，合同主要条款经过审核等，并在网上查询销售合同、物业合同已经备案登记，检查合同存档备案记录一致。另外，从外部营销公司获取销售台账、销售报表等资料，重新计算主营业务收入，确认与湖北珠江实际入账收入金额一致。4、检查销售收款环节的控制。复核银行进账单与会计凭证相符，确定销售收款及时并全额入账；复核银行进账单与销售合同相符，POS机刷卡单签字与合同相符，以确定收款金额与销售合同条款信息相符；取得预收账款记录，检查收款记录与销售发票金额一致，确定收款金额与销售发票金额相符；取得销售控制进度表，检查销售控制表的复核记录完整，确定销售进度表与实际销售情况进行逐一核对确认相符。5、检查办理入住手续及确认收入的相关控制文件。取得房屋交付流程表，检查签字、日期齐全，与合同签字一致。随机抽取位业主进行电话回访，核实已经办理入住手续完成收房；检查物业服务合同的签署以及缴费凭据、发票等信息，核查受益期间在房屋交付流程表签署日期以后期间，确定时间相符；将房屋交付流程表签署日期、物业公司交钥匙记录与营……[点击查看原文][查看历史公告]

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