公告日期：2016-09-14

昆明百货大楼（集团）股份有限公司关于购买大理泰业国际广场商业综合楼项目经营权可行性报告二〇一六年九月释义在本购买大理泰业国际广场商业综合楼项目经营权可行性报告中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：昆百大、本公司、公司 指 昆明百货大楼（集团）股份有限公司泰业房地产、大理泰业、转让方 指 云南泰业房地产开发有限公司商业管理公司、受让方 指 昆明百大集团商业管理有限公司《关于大理泰业国际广场商业综合楼项目经营转让协议、本协议 指权转让协议》昆明百大集团商业管理有限公司收购大理泰业泰业广场合作项目、本项目 指国际广场14#商业综合楼20年经营权元 指 人民币元一、本次购买大理泰业国际广场商业综合楼项目经营权的背景（一）项目概述经过30多年的高速增长，中国经济发展进入新的阶段，承担着总量增长和结构调整双重目标任务。目前，中国经济面临较大的下行压力，实体经济持续低迷，“稳增长”任务依然非常艰巨。在产能过剩、竞争激烈、结构升级、创新发展的经济形势下，公司立足自身业务多元性带来的资源整合优势，深入研究行业发展趋势，持续探寻商业转型的模式及路径，全力寻找新的利润增长点与拓展机会。鉴于商业零售竞争环境日益激烈、电商与实体业务逐渐平衡的“新常态”趋势，公司重新审视商业环境现状及公司竞争力，模拟研究不同商业模式对于公司战略发展和利润贡献的影响，审时度势，在坚持“商业聚焦、转型升级”的战略指导下，拟收购云南泰业房地产开发有限公司于大理市主城区下关建设东路（21号）和泰安路交汇处开发的大理泰业国际广场商业综合楼项目20年经营权，以此扩充公司商业市场规模，实现公司资源及品牌的最大化利用，进一步提升公司的持续盈利能力，为公司和公司股东创造更大价值。（二）项目背景1、全国社会消费品零售稳步增长，大理商品零售消费潜力大2016年上半年，全国社会消费品零售总额达到15.6万亿元，同比增长10.3%，增速较去年同期下降0.1个百分点。这是中国零售额增速自2011年以来连续第六年出现放缓的迹象，未来五年中国零售及消费品行业将迈入稳健增长阶段。在全国消费增速放缓的情况下，2016年上半年大理州全州社会消费品零售总额累计完成157.69亿元，同比增长12.2%，总额位居全省第四位，占全省社会消费品零售总额（2658.56亿元）的5.9%。增幅位列全省第四位，高于全国（10.3%）1.9个百分点，高于全省（11.9%）0.3个百分点。与此同时，大理产业结构也在不断完善，三产结构由去年的21.2∶41.3∶37.5调整为21.5∶39.6∶38.9，结构优势逐步显现，第三产业发展向好，零售发展空间较大。2、大理人口优势明显，形成了有力的消费支撑大理州人口规模较大，超过楚雄、玉溪等城市30%以上，2012年大理州人口总数就已达355.86万人，人口规模优势明显。其州府所在地下关总人口65万，人口规划增速快，对下关城市商业发展形成了有力的消费力支撑。根据大理州对未来城市人口发展的预期，到2020年，大理城镇人口预计将达到151万人次，这将大大加速大理城市化进程，对大理的商业发展将起到积极作用。3、大理旅游优势突出，引导作用进一步显现大理为全国知名旅游城市，旅游产业发展势头强劲，近年来接待游客数和旅游总收入均大幅增加，为大理商业项目提供了较强的消费群体。此外，2015年，大理州旅游业引导作用进一步显现，新开通国内直飞航线4条，大理机场旅客吞吐量达126万人次，增长69%。2015年接待海内外旅游者、旅游业总收入分别增长10.6%、20.3%。物流、快递、商贸等服务业发展加快，商品房销售114.2万平方米；金融机构年末存贷款余额1315.8亿元、907.7亿元，比年初增长11.9%、14.8%，新增社会融资1……[点击查看原文][查看历史公告]

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