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研报日期:2016-05-12
绵世股份(000609) 公司是一家由郑宽为实际控制人的房地产公司。 绵世股份是一家由郑宽先生为实际控制人的上市公司,目前其通过直接和间接持有上市公司 12.30%的股权,并同时担任公司的董事长以及总经理职务。公司从 1996 年就实现了上市,其后主业经过了多次转变,并从 2005 年开始正式转为以房地产业务为主业。目前从 2015 年的数据来看,其房地产业务的营业收入占比依然超过 95%,依然是主要的收入来源。但是从预收账款的角度看,公司截止 2015 年末预收账款只有 0.67 亿元,只有当期的结算收入的 15%,房地产业务发展面临储备不足的问题; 公司逐步进行业务转型尝试。 公司在逐步进行业务转型的尝试。在 2015 年公司主要通过青岛康平,长生谷医院管理,二十一世纪在线教育以及国建常青藤开始初步涉足高铁特种玻璃钢、医疗、教育以及节能环保等相关领域。其中青岛康平是公司目前最大,也是最主要的转型方向; 激励到位为业务转型发展再添砝码。 公司在 2016 年 3 月公告了其激励计划。激励计划包括限制性股票激励计划和股票期权激励计划两部分,其中限制性股票的来源为公司从二级市场回购的 A 股流通股,股票期权的来源为公司向激励对象定向发行新股。 本次激励计划的激励对象为 62 名公司核心管理层,涉及权益部分为 1069 万份,其中包含股票期权 350 万份,占激励计划签署时公司总股本的 3.59%。其中期权的行权价格为 10.25 元,激励对象在股票期权授予日起满 12 个月后的未来 24 个月内分二期行权。限制性股票的授予价格为 0 元,限制期为 3 年; 投资建议。 预计公司 2016、 2017 年每股收益分别是 0.30 和 0.39 元。截至 5月 10 日,公司收盘于 11.12 元,对应 2016 年 PE 为 37.06 倍, 2017 年 PE为 28.51 倍。考虑到公司业务转型预期强烈, 给予公司 2016 年 45 倍的 PE,对应目标价格 13.50 元, 首次覆盖给予“ 增持”评级。 风险提示。 行业复苏不达预期。 今日最新研究报告
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