金科股份:发展战略规划纲要(2017-2020)

翟皆

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金科股份:发展战略规划纲要(2017-2020) 查看PDF原文

公告日期：2017-06-15

金科地产集团股份有限公司发展战略规划纲要（2017-2020）重要内容提示：1、金科地产集团股份有限公司（以下简称“金科股份”或“公司”）于2017年5月24日换届选举产生第十届董事会。为了坚定发展战略，清晰发展思路，明确奋斗目标，根据房地产市场的发展趋势，结合当前宏观经济形势和公司经营情况，公司第十届董事会第二次会议审议通过了《公司发展战略规划纲要（2017-2020）》。2、本规划中涉及的任何未来发展计划、目标等前瞻性的陈述及预期，均系公司根据现阶段情况而制定的发展战略及计划目标，该等陈述及预期均不构成公司对投资者的任何承诺，敬请投资者注意投资风险。3、鉴于国际国内宏观经济环境、国家宏观经济及房地产调控政策、房地产产业政策、市场环境与形势、公司经营情况等会不断变化，公司存在实现不了发展战略及计划目标的可能，也存在根据市场形势以及实际经营和发展需要对本规划及计划目标作出相应调整的可能，相关风险详见本规划公告中的风险提示，敬请投资者注意投资风险。一、规划纲要制定的背景1、行业分析房地产作为国家经济发展的重要产业，一定时期内其支柱产业的地位不会发生重大变化，依然会保持平稳、健康发展。经过大力实施中央提出的新型城镇化战略，我国常住人口城镇化率这几年有所提高，由2011年末的51%左右提升到截止2016年末的57%左右。据《国家新型城镇化规划(2014－2020年)》制定的发展目标，到2020年我国常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右，这意味着房地产行业仍有较大的发展空间。从长远来看，如果要达到发达国家常住人口城镇化率80%的平均水平，我国房地产行业还有更大的发展空间。根据国家统计局统计，2016 年全国商品房销售额117,627亿元，同比增长34.8%；全国商品房销售面积157,349万平方米，同比增长22.5%。在当前房地产竞争格局下，行业集中度持续攀升已成确定的趋势。根据克而瑞研究报告显示，2014年、2015年、2016年TOP10入榜房企的销售金额集中度分别 16.92%、17.05%、18.35%1，每年均有不同程度的上升，行业集中度越来越高。尤其在土地资源越来越有限，获取难度和成本不断提升的情况下，具有品牌优势、布局优势、资源优势、开发能力等优势的龙头上市房企更能够脱颖而出，中小房企的发展和生存难度将逐渐增加，大量中小房地产企业被收购重组或被迫退出房地产市场。1数据来源于克而瑞研究中心的《2016年中国房地产企业销售TOP200》排行榜发布。大型房地产企业的发展速度越来越快。2016年，销售金额超3000亿元的房地产企业达3家，超千亿的房地产企业高达12家。根据克而瑞《2016年中国房地产企业销售TOP200》排行榜显示，从销售金额来看，TOP100房企入榜金额门槛从2015年的104亿元提高至157亿元，同比升51%；其中，TOP20提升最快，由2015年的358亿元跨越至647亿元，同比大幅提升了81%。根据公司对标杆企业的年度报告披露的数据统计分析显示(具体见表1)，10家标杆企业2016年的销售金额较2015年平均增长75.90%，增长最高的高达120.83%。表1：标杆企业2016年签约销售分析签约销售额销售面积序证券代码证券简称（亿元）（万平方米）销售额同号 2015年 2016年 2015年 2016年比增长率1 3333.HK 中国恒大 2,013 3,734 2,551 4,469 85.44%2 000002.SZ 万科A 2,615 3,648 2,067 2,765 39.51%3 2007.HK 碧桂园 1,402 3,088 2,153 3,747 120.35%4 1918.HK 融创中国 ……[点击查看原文][查看历史公告]

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詹我

什么时候可以加仓!

2017-06-14 19:24:50
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荆大常

又他妈开始吹牛逼，之前吹500亿新能源的架势比这还猛呢，结果呢？垃圾诈骗企业！！！

2017-06-14 19:28:33
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毋佐洵

没卵用

2017-06-14 19:44:03
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奚趾

之前搞500亿新能源套现，现在又搞发行债券诈骗。牛逼吹的挺响

2017-06-14 20:14:02
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路同哇

我只想还要多久开盘

2017-06-14 20:38:50
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卓宛

半年度总结报告

2017-06-14 21:18:09
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支弓

打赖死停牌说什么都是空话？

2017-06-14 21:32:24
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寿血我

又在玩文字游戏

2017-06-14 23:26:01
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黄尚助

这叫规范公司行为，做大做强公司，使公司像模像样。这个是必须的。

2017-06-15 10:36:21
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石恭

如果加速现有土地储备的开发力度及加大业务扩张，这些签约销售金额还是有望实现的，但是签约销售金额不等于财务报表中的营业收入，关键还是看他有没有实际行动，如果只是吹嘘数字没什么大的行动，那就是忽悠，说什么都没用。

2017-06-15 11:30:34
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郁袖

没卵用

2017-06-15 11:42:42
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毕甸仆

没卵用

2017-06-15 11:43:26
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昝侦专

他妈的又开始吹牛逼骗散户了，之前吹500亿新能源骗的散户进来，结果呢？TMD垃圾诈骗企业！！！

2017-06-15 15:25:02
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蒙妇到

34.8%；全国商品房销

2017-07-09 21:00:29
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夏班烟

2017年5月24日

2017-07-09 21:03:31
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容卯竹

换届选举产生

2017-07-09 21:06:37
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班子甲

”）于2017年5月24日换届选举产生第

2017-07-09 21:06:42
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谢轩春

股份”或“公司”）

2017-07-09 21:06:43
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赖伏尉

第一要素首先是在选择标的时候要尽量贴近每一个阶段的热点

2017-07-10 12:02:27
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