南沙是粤港澳大湾区的桥头堡和核心！关注南沙最大地王阳光城（000671）！随着雄安新区概念股陷入大面积调整，刚刚异军突起的粤港澳大湾区概念的风头一举盖过雄安新区概念，成为A股市场当前最大的风口！涨幅榜显示，粤港澳大湾区概念的涨停家数达到了25家，明显多于步入分化阶段的雄安新区概念股的涨停家数！显然，刚刚接力雄安新区概念从而成为市场最热板块的粤港澳大湾区概念，正是如日中天之时！而从粤港澳大湾区概念的炒作主线来看，除了深赤湾A（000022）、盐田港（000088）、广州港（601228）、珠海港（000507）这四大港口股以外，其它涨停的品种基本以地产股为主，包括格力地产（600185）、世荣兆业（002016）、珠江实业（600684）、天健集团（000090）、香江控股（600162）、南山控股（002314）这些地产股都已经是连续两个交易日涨停！显然，广州南沙区域和深圳前海、珠海横琴一道，成为此轮粤港澳大湾区概念地产股炒作的三大主线！值得关注的是，阳光城（000671）不仅仅是粤港澳大湾区概念炒作核心——南沙的新地王，该公司在近年来已经全面布局广州、深圳、东莞、佛山等珠三角重点城市，所以已经是名副其实的、非常正宗的粤港澳大湾区概念股！ 广州南沙——粤港澳大湾区的桥头堡！今年的政府工作报告中，李克强总理将“粤港澳大湾区”上升为国家战略，并指出要研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划。2017年4月11日，李克强明确表示，今年中央政府要研究制定粤港澳大湾区发展规划。 湾区经济是以海港为依托、以湾区地理区位为基础而发展形成的一种区域经济形态。湾区开放的经济结构、发达的国际交通网络，以及对于产业的集聚功能，带动区域内经济发展，成为国家的重要增长极和技术变革的创新地。 粤港澳大湾区是指构成珠三角经济区的九个城市，包括广州、深圳、珠海、东莞、惠州、中山、佛山、肇庆和江门，以及香港和澳门两个特别行政区。湾区经济具有开放的经济结构、高效的资源配置能力、强大的集聚外溢功能和发达的国际交往网络。内地9市制造业基础雄厚，已形成先进制造业和现代服务业双轮驱动的产业体系。湾区拥有香港、深圳、广州三个世界级大港口，港澳充当着我国21世纪海上丝绸之路走向国际的枢纽角色，湾区将成为国家实施“一带一路”战略的重要支点。 研究发现，全球每一个历史阶段发展最好的区域都是湾区，包括当前举世公认的纽约湾区、旧金山湾区和东京湾区。粤港澳大湾区是首个国家层面确认的湾区，被寄予了对标世界级湾区的厚望，这预示着粤港澳等地关系即将进入2.0时代。2016年的数据显示，粤港澳湾区城市群的经济总量已经达到1.24万亿美元，超过了旧金山湾区，介于俄罗斯和西班牙两国之间。未来随着国家的大力扶持，“粤港澳大湾区”前景不可估量！ 此前，深圳有前海，珠海有横琴，广州有南沙。虽然各自竞争，但是都是向着珠江口的，日日思君不见君，共饮珠江水。南沙新区和深圳的前海、珠海的横琴一度强烈竞争，最后在深谙区域经济一体化的BOSS主持下，协同成了广东自贸区，使用同一政策口径进行良性竞争。 而关于大湾区的消息目前仍在发酵。据人民网香港站记者今日报道，香港特区行政长官梁振英下周三至五将率团考察粤港澳大湾区的广州、佛山、肇庆、江门、中山和珠海等多个城市，预计6月底前，就大湾区规划发展事宜向国家发展和改革委员会提交意见。 显然，粤港澳大湾区将迈向新台阶。而很多人的目光，则落在华南首位城市——广州身上。作为千年商都，广州老大哥已当了好多年，明清时期一口通商、连续60年广交会、国际枢纽性城市，GDP连续28年稳居全国第三……。 在珠三角城市群时代，广州匹马当先；那么湾区时代呢？南沙自然不能缺席。 为了配合“粤港澳大湾区”的发展，南沙已经强势进入了大开发期。南沙不是南沙群岛的南沙，虎门销烟大家都听说过，南沙新区的核心区就在虎门的江对面，是出入广州重要水道的陆地终端。广州南沙新区位于广东省广州市南端，地处珠江出海口，是大珠江三角洲地理几何中心，是珠江流域通向海洋的重要通道，也是连接珠江口两岸城市群的枢纽节点和我国南方重要的对外开放门户，区位条件十分优越。从区位上看，南沙在珠三角地区属于中心位置，东西两岸分别为深圳前海新区、珠海横琴新区，两个新区均为粤港澳先行先试区，这就形成了整个广东省以南沙新区为主体，一体两翼的新区开发合作格局，而南沙的发展空间和战略腹地更为广大。就南沙而言，目前正在推进的重大交通基础设施项目共84个，总投资2006亿元。其中地铁4号线南延段土建工程已累计完成87.9%；南沙商务机场已完成选址立项工作，有望在年内动工。南沙现在修了虎门大桥横跨水道，二桥马上也通车了。广州市将这里规划未来的城市副中心，类似北京的通州。但是更多是出于经贸和产业发展考虑，卡位珠江口。南沙在粤港澳大湾区建设中，地理位置“得天独厚”，首先在陆路上与中山、东莞等紧密联系，规划中的中南虎城际、肇顺南城际将方便南沙与粤港澳大湾区的西端（肇庆）与东段（东莞）的通勤效率；此外，水路则使得南沙成为通往深圳、珠海、港澳的重要交通枢纽。 据2017年3月9日南沙区土地开发中心发布招标公告，粤港深度合作区启动区（一期）进行土地平整招标。按照规划，启动区位于南沙枢纽区块内部，整个区块面积10平方公里，定位为粤港融合发展试验区，将重点发展资讯科技、金融后台服务等，打造粤港澳生产性服务发展基地。 事实上，南沙近年与港澳在科技联合创新、青年创业创新、综合服务枢纽建设、优质生活圈建设、营商环境建设、重点平台建设等领域已展开交流与合作。而随着粤港澳大湾区上升到国家层面，南沙也迎来更多机遇。 除前述科技创新领域外，南沙目前的综合服务枢纽建设进展顺利。例如去年上半年与香港合作完成国内首只交易所市场公募熊猫债发行；首家港资股权投资基金合伙企业——广州赛富兆星股权投资基金项目入驻南沙；首个进驻南沙自贸试验区的港资银行——创兴银行南沙自贸试验区支行开业等。 今年3月10日，南沙区委三届三次全会召开。会议提出南沙将加快建设广州南沙新区城市副中心，打造高水平对外开放门户枢纽，成为粤港澳大湾区城市群核心门户城市。对于上述定位，南沙区委书记丁红表示，要以加快形成区域综合交通枢纽和信息港为基础，以对接国际投资贸易通行规则和标准为支撑，以打造国际航运、贸易、金融等重大功能性战略平台为抓手，全面加强与港澳的深度合作，加快建立与世界主要经济体紧密的直接经济联系，着力营造国际化营商环境，构建国际化互联互通网络和创新型产业体系，强化全球资源配置能力，在对接“一带一路”、促进国际先进产能合作、试验与推出中国主导的国际经贸合作规则、加强国际交往等方面发挥一线门户的核心枢纽作用。 总之，打造粤港澳大湾区，广州南沙的地位无可否认！南沙在“粤港澳大湾区”助力下，未来将成为广州甚至是粤港澳大湾区的重要支撑点！因此，广州南沙区域和深圳前海、珠海横琴一道，成为此轮粤港澳大湾区概念地产股炒作的三大主线！事实上，在南沙有土地储备的珠江实业（600684）和香江控股（600162）双双连续录得两个涨停，已经为我们指出了主流热点的方向，因此，近两年来在华南区域尤其是南沙大举拿地并一举成为南沙新地王的阳光城（000671），无疑将成为市场主流资金追捧的下一个目标！ 大手笔布局粤港澳大湾区多个重点城市疯狂拿地：阳光城（000671）一举成为当之无愧的南沙新地王！ 从源起福州，到亮相上海，一举挺进广州、深圳、东莞、佛山等珠三角重点城市，阳光城（000671）逐步形成“一带多点”的企业战略发展布局。作为全国20强房企，阳光城（000671）有着先行的开发触觉。2016年，阳光城（000671）将全国区域布局战略升级为“3+1+X”战略，即在深耕大福建，加码长三角、京津冀的基础上，将重点投资珠三角的计划稳步推进，产业布局逐渐延伸至珠三角腹地。其中，重仓广州，是进一步完善“3+1+X”战略布局的关键一步，而伴随佛山、东莞、深圳全面开花，广州南沙自贸区200万方瞩目大盘的划定，珠三角房企的排位也在酝酿改写。 2016年，在广州市场，阳光城（000671）绝对是当之无愧的“并购王”。在短短3个月时间内，四次收购南沙项目，在这个外地房企都梦寐以求的一线城市中累计持有土地建筑面积超过300万平方米。由此，阳光城（000671）也一举成为当之无愧的南沙新地王！2016年9月27日晚，阳光城集团股份有限公司（000671）宣布，拟通过持有100%权益的子公司上海富利腾房地产开发有限公司以人民币20.49亿元收购广州祺浩投资有限公司及广州南沙经济技术开发区鸿图建材有限公司合计持有的广东逸涛万国房地产有限公司50%股权。本次交易完成后，富利腾房地产持有逸涛万国房地产50%的股权，广东省广晟资产经营有限公司持有逸涛万国房地产29%股权，广东华建企业集团有限公司持有逸涛万国房地产20%股权，广州南沙经济技术开发区鸿图建材有限公司持有逸涛万国房地产1%股权。资料显示，逸涛万国房地产持有南沙区南沙街共计13宗商住用地，以及一宗工业用地。值得关注的是，这已经是阳光城（000671）在2016年内第四次收购南沙项目。2016年7月3日，阳光城（000671）宣布，在2016年6月30日南方联合产权交易中心举办的企业产权转让活动中，其子公司上海富利腾房地产开发有限公司以约11.03亿元竞得位于南沙的广州广晟海韵房地产有限公司49%股权，而转让方为广东省广晟资产经营有限公司和广东华建企业集团有限公司。这是阳光城（000671）首次进入南沙。随后在7月15日，阳光城（000671）又通过持有100%权益的子公司——上海富利腾房地产开发有限公司，以12.67亿元收购广州南沙经济技术开发区鸿华土石方有限公司、湛江市中物建工程有限公司及香港逸涛集团有限公司合计持有的广州南沙经济开发区太古房地产有限公司90%股权。公告透露，太古房地产持有位于广州南沙开发区进港路的太古地块，该宗地块面积10.49万平方米，容积率6.0，为商住用地。2016年8月9日，阳光城（000671）再以3.66亿元收购广东博鸿投资有限公司持有的广州南沙经济技术开发区逸涛雅苑房地产有限公司90%权益，将间接持有广州南沙9宗商住用地，面积达29.59万平方米。今年初阳光城（000671）布局广州核心区天河，以31.8亿元收购SmoothEver100%股权及转让方关联方所持公司债权。据悉，标的公司间接持有广州市汉国恒生房地产开发有限公司75%股权，该公司持有广州天河两住宅用地合计95382平方米、市政道路公共绿化用地1028平方米。其中两住宅用地分别位于天河区东莞庄的天一地块和福林地块。此外，据阳光城（000671）广州公司总经理刘煜透露，广州市中心仍有项目在谈，分别是一个江边豪宅、一个30万-40万平方米的市中心项目，预计不久就会对外公布。阳光城•丽景湾作为阳光城在广州的第一个项目，于去年底开盘，并完美实现了“温暖一座城市”的愿景。丽景湾位于南沙区蕉门板块和金洲板块的双重辐射区域内，无缝接驳广州市区及珠三角15个大中城市，可谓“粤港澳大湾区中心”。据阳光城（000671）规划，将在南沙自贸区划定约200万平方米大盘。不止是广州，近两年来阳光城（000671）在粤港澳大湾区内的东莞、佛山、深圳等重点城市也纷纷大手笔进行了布局。在打开广州市场的大门之后，对于珠三角的另一重地深圳，阳光城（000671）也有其规划，据阳光城（000671）此前透露，除了在广州接洽项目以外，公司也正在深圳寻找合适的合作地块。阳光城（000671）深耕珠三角的计划正一步一步由计划变为现实。此前，阳光城（000671）于2016年5月20日以6.4亿元斩获东莞南城莞太路与环城路交汇处地块，吹响了进军华南的集结号。2016年9月23日上午，阳光城（000671）力挫群雄，成功拍得东莞市万江街道地块，总地价10.368亿元，楼面地价15339元/。本次土拍的成功，不仅增加了阳光城（000671）在华南地区的优质土地储备，更展现了集团深耕华南地区的坚定信心。2016年6月16日，阳光城（000671）发布公告称，公司合并持有100%权益的子公司上海富利腾房地产开发有限公司以约1.08亿竞得广东佛山一地块。2017年3月10日，在广州产权交易所举办的企业增资扩股活动中，阳光城（000671）持有60%权益的子公司佛山阳光智城置业发展有限公司以增资扩股29,012万元竞得广东力合智谷投资有限公司、广东顺德科创管理集团有限公司挂牌出售转让的广东顺德力合智德科技园投资有限公司51%股权。该地块所在的南方智谷片区是顺德区产业转型和城市升级的重要载体，也是省区共建的重点项目和科技部认定的顺德国家现代服务业产业化基地、顺德“十二五”重点建设工程、广东省现代产业500强项目。未来该片区将实现产城一体化，成为珠三角的智造中心和城市科技综合体，目标为建成全球新一代的科技创新中心，前景无可限量。就在4日后，2017年3月14日，阳光城（000671）发布公告称，公司拟通过持有100%权益的子公司上海欣昊泽房地产开发有限公司，以人民币398,363.34万元收购上海信业房地产有限公司。本次交易完成后，欣昊泽房地产持有上海信业100%股权，同时获得上海信业旗下所属上海兴申、佛山信财所拥有地块，其中上海的地块毗邻静安寺商圈，另有5块为佛山禅城区的珍稀地块，土地面积336,833.62平方米。5日之内再度落子，也体现了阳光城（000671）深耕佛山重仓珠三角的决心。从“佛山土地16分钟熔断”到“70家房企争地大战”，无不证明佛山土地市场的火爆程度。而在群雄逐鹿激战正酣之时，阳光城（000671）却通过合作占股方式悄然落子，五日内连获两块宝地。这也是阳光城（000671）继2016年首进佛山市场后的新一轮“重仓补货”，此举也将进一步深耕阳光城集团“3+1+X”（长三角、京津冀、珠三角+大福建+战略机会城市）战略布局，为阳光城（000671）在珠三角再添新动力！可见，阳光城（000671）不仅仅是粤港澳大湾区概念炒作核心——南沙的新地王，该公司在近年来已经全面布局广州、深圳、东莞、佛山等珠三角重点城市，所以已经是名副其实的、非常正宗的粤港澳大湾区概念股！

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