恒大究竟看上了廊坊发展什么？

成拭秦

(发表于: *ST坊展股吧更新时间: )

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恒大究竟看上了廊坊发展什么？

大房企举牌小市值房地产股票，要么是看上了它的土地资源，要么是为了获得壳资源，媒体上有很多关于恒大举牌廊坊发展的原因的分析文章，我今天巡视到媒体一篇文章，我认为是迄今为止我所看到的分析最全面的文章。和大家分享一下（摘录有用的文字）。我什么时候建底仓不重要，重要的是股市中资金为王，恒大、廊坊控股、游资也许会抢在我前面建仓。所以本文不讨论买卖点，只讨论恒大和廊坊发展已经发生的故事和业内分析。　　　　那么，恒大究竟看上了廊坊发展什么呢？　　廊坊发展虽主营业务越来越差，但自2011年廊坊市国资委下属的廊坊控股成为大股东以来，它就成为了廊坊市下属唯一上市平台，是之后资本运作一个不可或缺的角色，且大股东廊坊控股有着大量的土地资源。随着京津冀一体化概念的提出，廊坊发展一直被资本市场看好，即使业务空心化，股价表现也很突出。　　自2013年下半年以来，大股东廊坊控股就酝酿将旗下园区管理业务注入廊坊发展，但因管理层突然发生动荡以及市政府虽有丰厚的土地资源但没有很好的经营管理人才，一直被耽搁，无法顺利实施。　　虽背后有强大的廊坊控股支撑，这些动荡也使得廊坊发展业务一直无法顺利扭转，新资产注入也无法快速进展。　　正值其资产及能力还未强大之时，恒大看上了这块被认为“极具潜力的蛋糕”。大股东廊坊控股一直是廊坊市重大项目土地一级开发企业，旗下有临空经济区、万庄新城和新兴产业示范区三个园区项目，但人才、资本和运营经验一直是短板，恒大若入驻对此将是很好的补充，且因大股东持股比例并不大，恒大想成为大股东只需付出很少的代价即可，这看起来是一门很划得来的生意，事实证明，恒大只花费9.47亿元就对第一大股东造成了威胁。　　其实早在2014年，恒大掌门人许家印就曾考察过廊坊市下辖的三河市和霸州市两地，而且，恒大集团在廊坊市有多个房地产项目，双方有过合作经验。且随着近几年京津冀一体化逐渐推进，恒大想在这一轮产业升级的大蛋糕中抢一口的愿望越来越强烈。　　有分析人士认为，恒大此次意图重在北京新机场附近的廊坊空港物流园区。廊坊空港物流园区目前已经升级为廊坊临空经济区，由廊坊空港投资开发有限公司负责投资开发，该公司由5家法人股东组成，注册资本100亿元，其中大股东廊坊发展就占股45%。　　作为北京最大的机场，每天人流和货流无数，吞吐量巨大，在这个位置做空港物流园，未来的收入也是不可估量的。　　除了认为恒大是盯上了廊坊控股丰富的土地资源之外，还有部分业内人士认为恒大是想为自己寻找一个便宜且干净的“壳”。　　廊坊发展目前资产主要由货币资金和投资性房地产构成，账面上很少有业务往来。2016年中报显示，其货币资金余额为1.72亿元，约占3.7亿元总资产的47%，而其1.2亿元的投资性房地产占总资产的比重约为32%。另外公司没有银行贷款以及其他短期借款，仅有一笔总额为1.5亿元、利率为9%的大股东借款，而这笔1.5亿元的借款，也一直静静地呆在廊坊发展的账面上，并未有实质性用途。　　而恒大一直被市场传言将回归A股市场。自去年以来，恒大掌门人许家印就在H股进行了多次股票回购，目前持股比例已接近75%，降低了私有化的成本和难度。　　近来，恒大也不断在A股市场大举“买货”。恒大旗下的恒大人寿和中国恒大一共买入13只上市公司股票，其中10家A股公司的前十大股东榜中都出现了恒大人寿的名字。这些恒大入股的公司一度被称为“恒大概念股”，股价被投资者追捧得以大涨。　　有业内人士认为，廊坊发展相较其他A股公司较为干净的资产状况和债务状况是恒大回归A股一个很好的“壳”，借壳也使回归更容易、成本更低。就算不是整体回归，此前恒大在香港去掉原有上市公司“恒大地产”中的“地产”二字，改为“中国恒大”，成为综合控股集团，廊坊发展也可以与恒大参股的其他众多上市公司一同成为单项领域资产的“备用壳”。　　不过，恒大此番“盯上”廊坊发展是为大股东的好资源还是为“壳资源”，目前的情况以及廊坊控股一直以来对最大股东地位的捍卫姿态都令市场及投资者无法预见局势发展。　　有业内人士认为，无论怎样，若廊坊控股不放弃对廊坊发展的控制权，恒大因持有的股份也会使双方最终坐下来谈判，讨论恒大渴望的廊坊土地资源，也许之后会形成政府主导，企业运作的合作局面。若廊坊控股放弃控制权，恒大也会以极低的代价获得一个上市公司的壳。如此看来，恒大在这场股权阻击战中或许早已成为了一个赢家。

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空秒借

好

2016-09-30 16:24:50
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牛冠炊

阅读量不大啊，是不是没什么散户了？我还以为此帖一发出来两三小时就会有1万次阅读量呢。

2016-09-30 19:19:00
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莘争

学习

2016-09-30 19:43:44
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麻侄纣

不错

2016-09-30 20:07:38
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竺汰

2016-09-30 21:31:29
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经戌孩

多点这样的文章

2016-09-30 21:37:52
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苗凹欲

这个以前已经有相关报道了。问题在于：恒大与廊坊有可能合谋进一步压低股价，然后再增持，但股价跌不了多少了！至于上升空间，没有人能够说得清楚。最后的结果是有第三方强力介入，形成三国鼎立的局面！但这只是空想！

2016-09-30 22:06:30
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谷朱

哈哈，我什么都知道，想说也不会在这里，主力已经在武昌鱼，还有新主力目前是亏本的，等吧

2016-10-01 08:31:43
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庄姝虎

地产大鳄举牌的房地产股最具炒作价值，其它举牌概念股都是跟随者。想想看，恒大和融创中国在A股举牌之后，刚从港退市的万达商业、仍在港上市的SOHO中国、华润置地、龙湖地产等会不会来举牌廊坊发展、鲁商置业等A股房企？融创中国举牌金科是通过定向增发，而鲁商置业和金科股份一样也有定向增发。A股中的小市值房地产股抢筹大戏才刚刚开始。

2016-10-02 18:15:53
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何七畔

我那廊坊发展什么时候能再发力啊

2016-10-03 10:12:33
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彭年

已经借了深深房了！

2016-10-03 17:09:01
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阙娱

深深房是国资控股的房企，控股股东深圳市投资控股有限公司的持股比例高达63%，居然也被借壳了，说明还是小盘地产股想象空间大，无论是被大房企借壳还是大股东资产注入。国庆节后地方性国资控股的小盘地产股鲁商置业、廊坊发展等可能要爆发了。万达商业、SOHO中国、绿城、龙湖地产等没有在内地上市的大房企将要借哪个壳很难说。深深房就是一个意外。

2016-10-03 23:37:52
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冀徕

是啊

2016-10-04 00:00:32
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糜秩百

楼主不担心恒大借壳深房后，149,918这两个恒大举牌股在消息尘埃落定后大跌么？反而认为会涨，不合逻辑吧？对149来说是利空啊！

2016-10-04 04:09:00
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郎协体

我不担心，因为我想抄底。我重仓的是金科股份，最近刚刚巡视到廊坊发展和鲁商置业。虽然我盼着廊坊和鲁商继续调整，但是作为黑马巡视员，我说话必须客观。客观地说，廊坊控股8月9日的增持价是24.74元，现在股价24.69元，凭什么它要大跌呢？恒大举牌廊坊的目的是为了把恒大地产注入廊坊吗？既然不是，那么恒大地产借壳深深房后它为什么要跌呢？另外，只有恒大地产想在A股上市吗？只有恒大可以举牌廊坊吗？既然有众多的港股地产公司（万达商业、SOHO中国、绿城、龙湖地产等）有望回归A股，恒大地产借壳深深房又做出了表率，那么小市值房地产股是不是有同样的想象空间呢？

2016-10-04 09:34:56
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席拙

有一点是明确的：恒大地产借壳深深房尘埃落定后嘉凯城的表现肯定不如廊坊发展了。我以前就发帖说过了，廊坊比嘉凯城多的题材是控股权之争和其它地产公司来举牌，恒大即使不想借壳廊坊也会增持廊坊的股份，以达到倒逼廊坊控股注入资产或恒大全面接管廊坊的目的，股权之争就会导致筹码在二级市场上被炒作，另外廊坊控股和恒大的持股比例都不高，不排除突然杀出第二个举牌方。而嘉凯城早已尘埃落定，恒大持股53%，没有任何其它公司会来抢筹这么一个空壳。

2016-10-04 09:49:12
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曹沐沿

你是真傻还是假傻？

2016-10-04 10:34:00
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龙永弓

多了个深深房了，还要廊坊干什么？恒大都拿不下廊坊，谁还敢要廊坊？嘉凯城已经是恒大的了，恒大会让它烂掉？

2016-10-04 10:38:34
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禹屹

你也别急，我知道你重仓嘉凯城。嘉凯城也并非一无是处，恒大集团除了恒大地产之外，还有其它业务可以注入，但是想象空间肯定没有以前那么大了。从选股思路来看，“嘉凯城已经是恒大的”这种确定性并不是什么好事。廊坊控股确实不想让出控股权，可是正因为这一点，廊坊发展的股价才很难再跌下去，因为廊坊控股保住控股权的办法就是在二级市场上增持或者停牌定向增发注入资产，无论哪种情况，都会刺激股价大幅上涨。而嘉凯城恰恰没有廊坊这种优势。恒大并非拿不下廊坊，而是因为它有其它可选项，不着急拿下它，任何大房企都有能力买够30%以上的廊坊发展股份（除非廊坊控股停牌定增注入资产）。

2016-10-04 10:49:27
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苏祠

我轻仓嘉凯城，重仓三峡水利，前几天跟你说过的。

2016-10-04 11:01:17
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