如何看待房地产调控和房地产股？

贝壬

(发表于: *ST坊展股吧更新时间: )

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如何看待房地产调控和房地产股？

国庆节期间北京、天津、苏州、合肥、深圳等部分热点城市纷纷出台房地产调控措施。我当然希望房价因此而下跌，让真正需要住房的人能够买得起房。然而，哪次房地产调控使房价下跌了？我记忆中唯一一次明显的房价下跌（而且是微跌）是在2003年非典（SARS）期间。后来每次调控都使房价涨得更快，每次都以为房价会跌，但一次比一次更失望。房地产调控失败的原因是供给不足，限购解决不了问题的本质。如果供大于求，用得着限购吗？为什么四线城市这两年涨不上去？就是因为供大于求。所以看问题不要太天真，热点城市房价确实有泡沫，但不是限购就可以让房价跌下来的。曾经有一段时间我认为由于房地产库存太大并且政府取消房地产调控，所以房地产泡沫要破裂，房价要下跌。然而地方政府采取了刺激楼市的财税政策，这使得房价不但不降，反而上涨。为什么政府要刺激楼市，鼓励购房？就是因为房地产市场必须平稳健康发展，不允许泡沫破裂，否则地方财政甚至中国经济会出问题。楼市牵动的是包括银行业、钢铁、煤炭等在内的很多行业，楼市泡沫破裂容易导致金融危机。所以，无论是之前的多次调控措施，还是2015年以来的救市政策，结果都是要么房价横盘小幅震荡，要么上涨。要想让房价象股市一样进入明显的下跌趋势，只有一种情况，那就是房地产泡沫破裂。而房地产调控恰恰就是为了不让房价上涨过快而导致房地产泡沫破裂。所以说房地产调控对开发商是利好，如果不再需要调控，就反而说明供大于求，房价会下跌，泡沫有可能会破裂。至于房地产股，就更要区别对待，有些房地产股有泡沫，而有些则明显低估；有些不具有想象空间，而有些则因有重组潜力被控股股东和资本大鳄抢筹。从2015年初到现在房价涨了多少？同期鲁商置业股价不但没涨，反而暴跌65%。290亿元的存货，相当于总市值的四倍，预收帐款97亿元，相当于总市值的1.7倍，现在买这样的房地产股，相当于在开发商鲁商置业的成本价基础上再打几折买它的房子。个人独家观点，仅供参考。

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却贝

上海和南京出台限购政策之后，立刻就出现为了规避限购政策的假离婚潮。房地产股也频繁被产业资本举牌，是被举牌股票占比最多的板块。这些现象都说明什么？流动性相对过剩状况下的资产荒。你不买，那些比你更有钱的人或企业会买。看看被频繁举牌的万科A、金科股份、深深房A、廊坊发展、嘉凯城、金地集团、金融街，还有潜在被举牌的鲁商置业......

2016-10-05 17:01:29
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詹我

昨天金价暴跌3%，跌破了1300美元/盎司，来到了1275一线。再次说明可靠的长期投资标的太少了，再次证实了资产荒的现实。

2016-10-05 19:08:48
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董勿

我巡视的廊坊发展领涨房地产板块，比嘉凯城强吧。嘉凯城的股民还非要和我争。

2016-10-10 10:49:37
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饶活仆

楼上的垃圾，别人说对了你骂什么，自己没水平一边去，149今天很不错了，一堆的利空能红。

2016-10-10 11:34:32
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国宙

你个煞笔，你不知道他一直在叫节后别买廊坊和嘉凯城吗？现在一涨他又反过来说了。

2016-10-10 12:01:21
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陆孟

记得楼主在另一个帖子叫大家先别买。。。

2016-10-10 12:02:13
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成阜周

拉红之前，你去哪里巡视了？

2016-10-10 12:05:16
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单翁借

10月8日11点半，他说廊坊嘉凯城暴跌不要买。

2016-10-10 12:09:27
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舒粉

楼猪一贯来都是油嘴滑舌，黑白颠倒。

2016-10-10 12:24:21
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臧页效

这些人就会断章取义，看仔细我说的话没有？

2016-10-10 12:35:55
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江委梯

别说了，我早就劝你别耍嘴皮。

2016-10-10 12:39:02
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钭皓

你是会说，但不会炒。

2016-10-10 12:40:29
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廖卡我

事实已经证明你高位建仓的嘉凯城今天暴跌，远远跑输我这些天在底部巡视的廊坊发展。还有什么好说的。

2016-10-10 12:44:05
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糜秩百

你真够愚蠢的，我一直说别买廊坊了吗？那我发那么多帖子唱多干吗？我只说了一句“会暴跌，先别买”，当有人问我为什么那么说时，我就解释了原因：“因为我不希望有些人买了被套后来埋怨我。”我巡视廊坊的所有帖子的主要意思很鲜明，那就是逢低抄底，到底怎么逢低抄底，那就是每个人自己的事了。我为什么要说大股东增持价24.74元？用意何在？

2016-10-10 12:51:29
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姜卯角

收盘翻绿

2016-10-10 12:53:08
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牛垂

客观地说，收盘翻绿也不是不可能。我不预测超短线。但我要强调的是我巡视的股票大部分都是在阶段底部的，而且有一定的投资价值。短线调整是有可能的，但是操作策略是逢低抄底。我说廊坊比嘉凯城强，并非因为今天廊坊涨而嘉凯城暴跌，而是我早就这么说，理由很充分。比较两只股票不能只看一两天，过一段时间就会发现明显的差距。我推荐的金科股份刚开始也随房地产板块调整，但很快就企稳，而且每次跌幅都不大，最终就暴涨了。

2016-10-10 12:59:36
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符哈宅

屁话一大堆，超短才是王道，赚一把就走空仓才是最正确的，什么鬼价值投资。四川双马，泸天化推荐了吗？今天的300543买了吗？几个月涨个10%就开始装B了。

2016-10-10 13:07:47
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竺订奸

次新行情这么好，不抓住时机买进赚一笔，让人去抄有利空的地产，脑子有病。

2016-10-10 13:11:48
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