现在大部分人购买房子都是选择贷款结算，但是很多人都不知道我们是可以申请房贷退税的，是在缴纳个人所得税时，退回符合住房贷款利息专项附加扣除的部分。有不少用户咨询关于“房贷退税”的有关问题，有不少用户认为房贷退税就是办理的房贷的用户就可以申请退税，但是其实并非如此。那么，房贷可以退税吗？下面就来详细介绍一下。

房贷可以退税吗？

房贷可以退税的，但是需要明确的是房贷退税退的是“个人所得税”，并且是针对房贷利息办理的退税，而不是购房时缴纳的契税。此外，办理房贷利息退税是需要满足一定条件的。所谓“房贷退税”就是指在进行年度个人所得税汇算的时候，在这一年度中有缴纳过个人所得税，且有首套住房贷款，满足个人所得税房贷利息专项附加扣除的才能进行申请。通俗来将，就是用户缴纳个人所得税之后，个人名下有首套住房贷款的，可以按照每月1000元的标准定额扣除个人所得税的纳税额，在对个人已缴的个人所得税费进行清算之后进行多退少补。

房贷可以退税吗？房贷退税的计算公式：应退或应补税额=[（综合所得收入额－60000元－“三险一金”等专项扣除－住房贷款利息等专项附加扣除－依法确定的其他扣除－符合条件的公益慈善事业捐赠）×适用税率－速算扣除数]－已预缴税额。

房贷利息退税扣除的期限最长是不超过240个月的，若是用户的房贷提前结清了，在结清房贷之后也是无法继续办理房贷利息退税的业务的。另外在办理房贷利息退税的时候对于房屋性质是有要求的，必须是首套房的贷款利息才能用来抵扣个人所得税的纳税额。

一、购买房屋资格条件

1、购买者必须是因工作或其他原因在中国境内居住满一年以上，且于本次正式报税时，其税务管理单位实际居住满一年的纳税人。

2、购买者在报税期间不能拥有同类房产，也就是说，在报税期间，只能拥有一套住宅。

3、房屋类型必须符合当地政府要求，符合安全、卫生、节能要求。

4、购买者的收入必须满足当地政府规定的最低标准，保证其有购买住宅能力。

二、退税标准

1、如果购买者符合本规定的申报条件，则可以申请2023年的个人所得税房贷退税，其退税金额以实际支付的税额为准。

2、 如果购买房屋当年支付的税款。

总之房贷是可以退税，但是一定不要和房屋缴纳的契税混淆了。房贷退税的时候可以选择由扣缴义务人代为办理，也可以在每年的3月至6月进行综合汇算办理。

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