世联行业绩预告与报告

序号	报告日期	股票代码	业绩报告类型	净利润变动幅度(%)	报告净利润下限/上限(万)	上年同期(万)
1	20240131	002285	续亏	12.60 ~ 41.73	-30000.00 ~ -20000.00	-34323.52
业绩变动原因:2023年，行业市场分化加剧，公司主动调整策略，集中资源发展核心区域和核心业务，持续优化资产负债表结构，降低资产负债率，保持良好现金流，为企业的稳定、高质量发展奠定坚实基础。报告期内，下述事项对公司净利润亏损产生较大影响：1、公司积极优化大交易区域布局，缩减非核心地区的业务，大交易收入下滑，利润也随之减少；此外，由于大交易业务收入结构的变动，本期毛利率相比去年有所降低。上期空间运营业务优化重组减亏，本期大资管业务毛利实现转正。2、受行业不景气和资产价格波动的影响，在谨慎性原则下公司针对部分投资计提公允价值变动损失，预计损失金额较上年同期增加约0.90亿元。公司对具有减值迹象的资产计提减值损失，与去年同期相比，本报告期的减值损失预计将减少约1.60-2.30亿元。同时，公司各项费用开支较上年大幅减少，预计亏损幅度较上年收窄。
2	20230714	002285	略增	5.00 ~ 15.00	2795.00 ~ 3061.00	2661.63
业绩变动原因:自去年以来，受宏观经济和房地产行业变化影响，公司积极主动调整战略，不断优化城市布局，将资源聚焦在核心区域和核心业务，扩大和深化地区市场竞争优势，增强公司整体盈利能力。公司保持合理充裕流动性，在利率下行的背景下不断优化有息负债结构，夯实发展基础，促进企业平稳、高质量发展。公司净利润同比上升的主要原因如下：1、公司业务聚焦“大交易”和“大资管”。“大交易”主动收缩调整、优化城市布局，进行业务重组和组织架构调整，降本增效，提升盈利能力；“大资管”在基本完成空间运营业务重组优化减亏目标的基础上，积极拓展核心地区新业务，控制非核心地区经营风险。相较于去年同期，虽然两大业务收入同比略有下降，但本期管理费用、财务费用等固定成本同比大幅减少。2、公司主动控制金融业务贷款规模，同时不断加强风险管控，陆续收回存量款项，截至报告期末，贷款余额同比大幅下降，按照会计政策计提的资产减值准备比去年同期大幅减少。3、报告期内对公司净利润产生影响的非经常性损益项目主要包括：公司上年同期业务重组优化确认的股权转让等各项处置收益约2,700万元，本期确认的收益不到100万元，对净利润产生一定影响。
3	20230120	002285	续亏	66.34 ~ 76.97	-38000.00 ~ -26000.00	-112902.29
业绩变动原因:预计2022年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-26000万元至-38000万元。业绩变动原因说明报告期内，宏观经济下行压力较大，房地产领域需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力持续演化，新冠疫情散发多发，公司业务在承压前行中持续恢复。公司持续出清存量业务风险，改善资产结构，降低资产负债率，保证较好现金流，不断夯实公司稳定发展基础。公司净利润亏损的主要原因如下：1、公司业务聚焦“大交易”和“大资管”，受房地产市场、新冠疫情影响以及公司主动战略调整，两大业务营业收入同比下降，影响当期利润。2、报告期内公司计提资产减值准备对业绩产生影响。公司部分客户流动性紧张，应收款项面临无法及时回收的风险，公司以预期信用损失为基础，对各项应收款项按照适用的预期信用损失计提方法计提减值准备并确认信用减值损失约2.3亿元，同比减少约8.3亿元。同时按照公司适用的信贷资产风险管理规定，对贷款资产计提资产减值准备约0.9亿元，同比减少约4.5亿元。3、报告期内对公司净利润产生影响的非经常性损益项目主要包括：空间运营业务重组优化确认股权转让投资收益约0.6亿元、资产处置收益约0.4亿元；对某客户的权益性投资计提减值约0.15亿元。
4	20220715	002285	预减	-71.83 ~ -57.75	2000.00 ~ 3000.00	7101.00
业绩变动原因:预计2022年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：2000万元至3000万元，与上年同期相比变动幅度：-71.83%至-57.75%。业绩变动原因说明1、公司业务聚焦“大交易”和“大资管”。上半年，中央和各部委频繁释放积极信号，各地全面落实因城施策，但受全国多地新冠疫情反复等因素影响，房地产市场仍面临较大挑战，商品房销售规模大幅下降。报告期内，公司“大交易”业务和顾问业务受房地产市场影响，收入同比下降。公司城市资产管理业务稳定发展，收入持续增长；空间运营业务继续重组优化减亏。“大资管”业务整体收入因空间运营和顾问业务收入减少，同比略降。针对市场环境变化，公司主动积极应对，进行业务重组和组织架构调整，降本增效，“大交易”和“大资管”业务毛利率均实现同比提升。2、报告期内公司计提资产减值准备对业绩产生一定影响。公司以预期信用损失为基础，对各项应收款项按照其适用的预期信用损失计量方法计提减值准备并确认信用减值损失。受全国多地新冠疫情反复等因素影响，公司贷款资产面临无法回收的风险增大，公司计提的减值准备相应同比增加。3、报告期内公司“大资管”业务继续重组优化，确认股权转让投资收益约1,730万元，属于非经常性损益项目，比上年同期减少约6,350万元。
5	20220129	002285	首亏	-1227.18 ~ -866.48	-125000.00 ~ -85000.00	11089.60
业绩变动原因:预计2021年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：-85000万元至-125000万元。业绩变动原因说明1、公司业务聚焦“大交易”和“大资管”。面对房地产行业下行的风险，公司“大交易”业务迅速、主动调整经营策略，加大大湾区等经济增长动力足、人口净流入优势市场的布局，对经济下行和人口净流出市场进行调整重组，同时积极推进数字化案场服务，提升业务运营效率。本报告期“大交易”收入小幅下降，对利润产生一定影响。2021年是大资管组织落地调整年，资产运营业务持续稳定增长，空间运营业务通过重组优化大幅减亏，大资管毛利实现正收益。2、报告期内公司因对部分房企应收项目计提减值准备，对业绩产生重大影响。其中某大客户资金周转困难，出现了商业承兑汇票逾期未兑付的情况。截至2021年12月31日，公司对该客户应收款项余额约为12.66亿元，其中应收账款约8.11亿元（含已逾期尚未兑付商业承兑汇票转入应收账款约3.11亿元），其他应收款约0.35亿元，未到期商业承兑汇票约4.20亿元。虽然公司一直与其积极协商寻求解决方案，但根据目前实际情况，公司管理层对该应收账款的可回收性进行了分析评估，认为减值迹象明显。同时对通过投资持有的1亿元其他非流动金融资产计提资产减值准备。随着房地产行业波动，其他房企也出现融资困难、资金链紧张的情况，公司将面临应收账款、应收票据和其他应收款无法及时回收的风险。公司对此类有客观证据表明已经发生了信用减值的应收款项合计约2.22亿元，按单项计提坏账准备并确认预期信用损失。3、报告期内按信贷资产风险管理规定，对全资子公司深圳市世联小额贷款有限公司的贷款评估计提资产减值准备约5.42亿元。自2019年末爆发新冠疫情后，公司积极响应和贯彻政府相关的政策精神，制定了一系列应对措施，对受疫情影响发生逾期行为给予宽容和关怀。因持续受全国新冠疫情和经济形势影响，2021年公司部分客户还款意愿和还款能力出现明显下降，公司贷款资产面临无法回收的风险增大，公司计提的减值准备相应增加，并对符合条件确认无法收回的贷款资产进行了核销处理。4、报告期内主要非经常性损益项目：公司转让中资产模式公寓业务，确认股权转让投资收益约2.25亿元，其中因执行新租赁准则衔接调整确认收益约1.44亿元；公司优化整合存量资产运营项目，租赁合同提前终止确认资产处置收益约0.8亿元。
6	20211015	002285	扭亏	245.49 ~ 281.87	10000.00 ~ 12500.00	-6873.23
业绩变动原因:预计2021年7-9月归属于上市公司股东的净利润为：2899万元至5399万元，与上年同期相比变动幅度：400.14%至831.44%。业绩变动原因说明公司业绩预测变动的主要原因是：公司深入推进“大交易”和“大资管”发展战略，“大交易”根据市场环境变化，调整业务策略，整合渠道营销资源，提升成交效率，收入实现同比增长，业务结构的变化对大交易的成本和毛利产生一定影响。“大资管”业务聚焦专业服务能力，城市资产管理业务稳定发展，收入持续增长。空间运营业务通过中资产模式公寓业务转让、存量资产运营项目优化等一些列重组措施，实现大幅减亏。报告期内公司转让中资产模式公寓业务，确认股权转让投资收益约8,120万元，属于非经常性损益项目。扣除非经常性损益影响，公司预计2021年前三季度归属于上市公司股东扣非净利润同比增加约9,500万元至12,000万元。
7	20210715	002285	扭亏	191.24 ~ 200.63	6800.00 ~ 7500.00	-7452.86
业绩变动原因:预计2021年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：6800万元至7500万元。业绩变动原因说明公司业务聚焦“大交易”和“大资管”。“大交易”业务持续推进代理案场数字化，整合营销渠道资源，收入恢复增长，数字化升级和业务结构变化对成本以及毛利产生一定影响。“大资管”业务聚焦能力，重新回到轻资产运营。物业管理业务稳定发展，收入持续增长；资产运营和公寓业务通过重组大幅减亏；顾问业务转型战略初具成效。报告期内公司转让中资产模式公寓业务，确认股权转让投资收益约8,120万元，属于非经常性损益项目。扣除非经常性损益影响，公司预计2021年半年度归属于上市公司股东扣非净利润同比增加约7,667.95万元至8,367.95万元。
8	20210413	002285	扭亏	109.80 ~ 111.95	1600.00 ~ 1950.00	-16320.83
业绩变动原因:预计2021年1-3月归属于上市公司股东的净利润为：1600万元至1950万元。业绩变动原因说明2021年第一季度，公司经营业绩实现扭亏为盈，主要原因如下：1、受新冠肺炎疫情影响，2020年一季度经营业绩出现较大亏损。随着经济形势好转，以及公司各项战略措施落地推动等因素，公司交易业务、物业管理和顾问业务营业收入较上年同期大幅增长；2、公司业务聚焦“大交易”和“大资管”，“大资管”业务重新回到轻资产专业服务能力上，报告期内资产运营业务实现大幅减亏；同时因转让公寓中资产模式业务，报告期内账面确认股权转让投资收益约8,130万元，属于非经常性损益项目。
9	20210201	002285	略增	20.00 ~ 50.00	9833.00 ~ 12291.00	8194.23
业绩变动原因:预计2020年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：9833.08万元至12291.35万元，与上年同期相比变动幅度：20%至50%。业绩变动原因说明1．应对疫情影响，公司主动推进线上看房和智慧案场，积极铺排扩大发展分销、直销业务，故本期交易业务收入保持稳定并同比增长；受疫情影响，公寓业务经营未达预期，特别包租模式，租赁成本继续受到租赁会计准则直线法摊销的影响，经营持续亏损；另外金融服务业务继续聚焦交易场景，主动控制规模严控风险，并适度实施疫情关怀政策，本期收入同比下降，影响当期利润。2.报告期内，预计非经常性损益对净利润的影响金额约为9,630万元，主要系处置部分股权投资取得收益及政府补助。
10	20200919	002285	首亏	-236.80 ~ -168.40	-9000.00 ~ -4500.00	6578.72
业绩变动原因:预计2020年7-9月归属于上市公司股东的净利润为：-1544.89万元至2955.11万元，与上年同期相比变动幅度：-604.03%至864.12%。业绩变动原因说明1、本报告期公司交易服务积极铺排扩大直销、分销业务，前期成本投入增加，影响当期利润。2、今年年初新冠肺炎疫情突发，代理销售业务受此影响，第三季度结算的代理销售业务收入同比减少，影响当期利润。（注：公司代理销售业务一般在3个月至9个月内完成收入结算）3、金融服务业务继续聚焦于为交易服务业务场景提供助力，主动控制规模、严控风险，并适度实施疫情关怀政策，本期收入同比下降，影响当期利润。
11	20200715	002285	首亏	-233.92 ~ -203.63	-8400.00 ~ -6500.00	6272.21
业绩变动原因:预计2020年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：-6500万元至-8400万元。业绩变动原因说明1、随着三月份后国内各地售楼处陆续开放，同时公司在疫情期间主动推进线上看房和智慧案场等服务来储备客户，交易服务业务逐步改善，因收入确认需时较长，本期交易服务业务收入趋于上年同期水平。公司2020年第二季度净利润为正，上半年亏损幅度收窄。2、金融服务业务继续聚焦于为交易服务业务场景提供助力，主动控制规模、严控风险，本期收入同比下降，影响当期利润。
12	20200415	002285	续亏	-591.68 ~ -528.80	-17050.00 ~ -15500.00	-2465.00
业绩变动原因:预计2020年1-3月归属于上市公司股东的净利润为：-15500万元至-17050万元。业绩变动原因说明1、2020年第一季度，自一月份下旬起受新冠肺炎疫情的影响，整个二月份国内各地售楼处为响应防疫政策暂停开放，交易服务业务本期收入同比下降，但期间人力成本等固定支出依旧，影响当期利润。随着三月份各地售楼处陆续开放，公司交易服务周认购额恢复至去年同期约70%-80%，同时，疫情期间公司推动线上看房和智慧案场等服务，积极为公司储备客户资源。2、资产运营业务受新冠疫情影响，往年春节长假后白领租房需求和办公租赁需求延后，2020年第一季度表现弱于预期，本期实现收入不及预算，影响当期利润。自三月全国陆续复产复工以来，公司资产运营业务逐步恢复。3、金融服务业务严控风险，主动控制规模，本期收入同比下降，影响当期利润。金融业务将通过服务场景和生态圈客户，为大交易业务提供助力。
13	20200313	002285		~	~
业绩变动原因:预计2019年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：82605693.32元，与上年同期相比变动幅度：-80.13%。业绩变动原因说明1、经营情况说明2019年度，公司实现营业总收入6,658,823,553.00元，同比下降11.61%，归属于上市公司股东的净利润为82,605,693.32元，同比下降80.13%，基本每股收益为0.04元，同比下降80.00%。2019年度公司交易服务受政策调控和市场波动等因素影响，本期收入同比下降，影响当期利润；同时，金融服务业务严控风险，主动控制规模，本期收入同比下降，影响当期利润；但2019年资产运营和资产管理板块运营效率提升，两个业务板块营业收入均持续增长。2、财务状况说明1）公司2019年度财务状况平稳良好，截止本报告期末，公司总资产11,615,631,769.52元，较期初减少了12.14%，归属于上市公司股东的所有者权益5,329,029,863.24元，较期初增长了0.55%。本报告期内公司加大回款力度，应收账款及应收票据减少；同时严控风险稳健放贷，贷款余额减少；公司资产负债率从59.02%下降至53.18%。公司经营活动产生的现金流量净额同比大幅增加，其中公寓业务经营性现金流已回正并持续向好。2）截止本报告期末，公司股本总额2,037,756,672.00元，较期初减少了0.26%，主要是因为本报告期内公司限制性股票激励对象中因个人原因离职及第三个解锁期公司业绩未达到解除限售条件，公司按相关规定共回购注销了股本5,214,300.00元。
14	20200131	002285	预减	-84.36 ~ -76.55	6500.00 ~ 9750.00	41572.47
业绩变动原因:预计2019年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：6500万元至9750万元，与上年同期相比变动幅度：-84.36%至-76.55%。业绩变动原因说明1、交易服务受到政策调控和市场波动等因素影响，本期收入同比下降，影响当期利润。公司积极推动销渠一体化PMLS平台建设，应对市场变化。2、金融服务业务严控风险，主动控制规模，本期收入同比下降，影响当期利润。金融业务将聚焦于场景，并为交易服务业务提供助力。
15	20191015	002285	预减	-83.00 ~ -80.00	6382.00 ~ 7508.00	37541.82
业绩变动原因:预计2019年7-9月归属于上市公司股东的净利润为：109.9万元至1236.15万元，与上年同期相比变动幅度：-98.58%至-84.08%。业绩变动原因说明1、交易服务从2018年下半年以来持续受政策及市场波动的影响，本期收入同比下降，影响当期利润。2、金融服务持续优化业务结构，严控资产风险，积极响应国家政策，主动控制业务规模；受业务调整的影响，本期收入同比下降，影响当期利润。
16	20190713	002285	预减	-80.00 ~ -60.00	5956.00 ~ 11912.00	29779.21
业绩变动原因:预计2019年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：5955.84万元至11911.68万元，与上年同期相比变动幅度：-80%至-60%。业绩变动原因说明1、交易服务从2018年下半年以来持续受市场波动的影响，本期收入同比下降，影响当期利润。2、本期公寓管理业务前期暂时性的经营亏损同比增加，影响当期利润；但公寓运营整体上日趋成熟，收入持续增长，亏损程度较2018年下半年相比呈现环比改善趋势。
17	20190329	002285	续亏	0.00 ~ 100.00	-2846.00 ~ 0.00	-2846.46
业绩变动原因:预计2019年1-3月归属于上市公司股东的净利润为：0万元至-2846.46万元。业绩变动原因说明交易服务业务结算进度略好于2018年第一季度。
18	20190228	002285		~	~
业绩变动原因:预计2018年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：447184449.17元，与上年同期相比变动幅度：-55.45%。业绩变动原因说明1、经营情况说明2018年度，公司实现营业总收入7,553,350,442.90元，同比下降8.02%，归属于上市公司股东的净利润为447,184,449.17元，同比下降了55.45%，基本每股收益为0.22元，同比下降55.10%。2018年度公司交易服务业务的结算进度受市场宏观政策的影响，结算确认的收入同比下降，影响当期利润；同时，公司资产运营业务持续投入，致使2018年度资产运营业务的前期运营账面亏损增加。2、财务状况说明1）公司2018年度财务状况平稳良好，截止本报告期末，公司总资产13,233,636,583.63元，较期初减少了2.93%，归属于上市公司股东的所有者权益5,336,775,251.20元，较期初增长了5.29%。2）截止本报告期末，公司股本总额2,042,970,972.00元，较期初减少了0.05%，主要是因为本报告期内公司限制性股票激励对象中因个人原因离职及第二个解锁期个人绩效考核不达标，公司按相关规定回购注销了股本1,007,125.00元。
19	20190131	002285	预减	-60.00 ~ -40.00	40155.00 ~ 60233.00	100388.35
业绩变动原因:预计2018年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：40155.34万元至60233.01万元，与上年同期相比变动幅度：-60%至-40%。业绩变动原因说明导致公司业绩预测发生变动的主要原因是：公司第四季度交易业务的收入结算进度慢于公司在编制和披露2018年第三季度报告时所做的预测。
20	20181025	002285	预减	-30.00 ~ 0.00	70272.00 ~ 100388.00	100388.35
业绩变动原因:预计2018年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：100388.35万元至70271.85万元，与上年同期相比变动幅度：0%至-30%。业绩变动原因说明1、交易服务业务结算进度受市场宏观政策的影响，确认的收入下降，影响当期利润；2、公寓管理业务运营规模持续扩大，运营前期账面亏损预计增加；3、世联空间本年新增运营项目尚处于爬坡期，预计增加当期亏损。
21	20181015	002285	略减	-30.00 ~ -25.00	37258.00 ~ 39920.00	53226.29
业绩变动原因:预计2018年1-9月归属于上市公司股东的净利润为：37258.4万元至39919.72万元，与上年同期相比变动幅度：-30%至-25%。业绩变动原因说明导致公司业绩预测发生变动的主要原因是：1、本报告期公司代理业务结算进度受市场宏观政策的影响，确认的收入下降，影响当期利润。但报告期内累计已销售未结算的代理销售金额同比增加，该部分已销售未结算的代理销售金额将在未来确认收入。2、本报告期公寓管理业务亏损增加，主要是因为2017年下半年以来运营规模持续扩大，新增公寓的装修改造等一次性投入成本分摊所致。
22	20180822	002285	略减	0.00 ~ 10.00	53226.00 ~ 58549.00	53226.29
业绩变动原因:预计2018年1-9月归属于上市公司股东的净利润为：53226.29万元至58548.92万元，与上年同期相比变动幅度：0%至10%。业绩变动原因说明1、下沉三、四线战略逐步落实，改善交易业务的营收，为公司贡献利润。2、公司日均贷款余额同比增加，金融服务业务收入将同比增长，为公司贡献利润。
23	20180425	002285	略增	0.00 ~ 20.00	28483.00 ~ 34179.00	28482.53
业绩变动原因:预计2018年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：28482.53万元至34179.04万元，与上年同期相比变动幅度：0%至20%。业绩变动原因说明1、下沉三、四线战略逐步落实，改善交易业务的营收，为公司贡献利润。2、公司日均贷款余额同比增加，金融服务业务收入将同比增长，为公司贡献利润。
24	20180414	002285	首亏	-150.00 ~ -120.00	-4636.00 ~ -1854.00	9271.54
业绩变动原因:预计2018年1-3月归属于上市公司股东的净利润为：-1854.31万元至-4635.77万元。业绩变动原因说明导致公司业绩预测发生变动的主要原因是：第一季度公司资产管理板块的资产运营业务（公寓管理、世联空间等）快速发展，加大投入造成暂时的经营亏损。
25	20180228	002285		~	~
业绩变动原因:预计2017年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：1003094866.52元，与上年同期相比变动幅度：34.24%。业绩变动原因说明1、经营情况说明2017年度，公司实现营业总收入8,253,081,850.43元，同比增长31.63%，归属于上市公司股东的净利润为1,003,094,866.52元，同比增长了34.24%，基本每股收益为0.49元，同比增长32.43%，2017年公司互联网+业务保持快速增长，其业务毛利率也有所提升，持续为公司贡献收入和利润；同时公司交易服务、金融服务、资产管理服务等业务发展顺利，持续在收入、利润方面提供贡献。2、财务状况说明1）公司2017年度财务状况良好，截止本报告期末，公司总资产13,617,990,492.96元，归属于上市公司股东的所有者权益5,059,520,671.75元，分别较期初增长了74.95%、20.79%，公司资产增加主要是因为公司业务规模持续扩大，应收账款、贷款、预付款项等流动资产相应增加所致。2）截止本报告期末，公司股本总额2,043,978,097.00元，较期初减少了0.05%，主要是因为本报告期内公司限制性股票激励对象中因个人原因离职及第一个解锁期个人绩效考核不达标，公司按相关规定回购注销了股本991,025.00元。
26	20171031	002285	略增	20.00 ~ 50.00	89666.00 ~ 112082.00	74721.52
业绩变动原因:预计2017年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：89,665.82万元至112,082.28万元，较上年同期相比变动幅度：20.00%至50.00%。业绩变动原因说明1、公司互联网+业务收入同比增长，同时其业务毛利率也有所提升，将持续为公司贡献利润。2、公司放贷规模持续扩大，金融服务业务收入将同比增长，为公司贡献利润。
27	20170824	002285	略增	20.00 ~ 50.00	45557.00 ~ 56946.00	37964.19
业绩变动原因:预计2017年1-9月归属于上市公司股东的净利润为：45,557.03万元至56,946.29万元，较上年同期相比变动幅度：20.00%至50.00%。业绩变动原因说明1、公司互联网+业务收入同比增长，同时其业务毛利率也有所提升，将持续为公司贡献利润。2、公司放贷规模持续扩大，三季度金融服务业务收入将同比增长，为公司贡献利润。
28	20170715	002285	略增	30.00 ~ 50.00	26356.00 ~ 30411.00	20274.10
业绩变动原因:预计2017年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：26,356.33万元至30,411.15万元，较上年同期相比变动幅度：30.00%至50.00%。业绩变动原因说明导致公司业绩预测发生变动的主要原因是：1、公司互联网+业务发展迅速，收入规模快速增长，同时此项业务当期毛利率同比有所提升，受此两项因素的影响，公司互联网+业务贡献的利润情况好于公司在编制第一季度报告时所做的预测。2、2017年上半年公司金融业务进展顺利，业绩情况好于预期。
29	20170429	002285	略增	0.00 ~ 30.00	20274.00 ~ 26356.00	20274.10
业绩变动原因:预计2017年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：20,274.10万元至26,356.33万元，较上年同期相比变动幅度：0.00%至30.00%。业绩变动原因说明1、公司互联网+业务收入同比增长，同时其业务毛利率也有所提升，将持续为公司贡献利润。2、公司代理销售业务的收入结算持续保持稳定。
30	20170414	002285	预增	50.00 ~ 70.00	9199.00 ~ 10426.00	6132.79
业绩变动原因:预计2017年1-3月归属于上市公司股东的净利润为：9,199.19万元至10,425.74万元，较上年同期相比变动幅度：50.00%至70.00%。业绩变动原因说明1.公司互联网+业务发展迅速，收入规模快速增长，同时此项业务当期毛利率同比有所提升，受此两项因素的影响，公司互联网+业务贡献的利润情况好于公司在编制和披露2016年年度报告时对此所做的预测。2.资产服务业务中,公寓管理业务发展势头良好,营业收入同比增长近6倍，公寓管理业务实际运营情况好于预期。
31	20170228	002285		~	~
业绩变动原因:预计2016年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：747,412,433.15元，较上年同期相比变动幅度：46.73%。业绩变动原因说明1、经营情况说明2016年度，公司实现营业总收入6,269,607,881.80元，同比增长33.10%，归属于上市公司股东的净利润为747,412,433.15元，同比增长46.73%，基本每股收益为0.37元，同比增长37.04%。2016年公司依托全国布局的组织优势，交易服务收入再创新高；同时互联网+业务保持快速增长，持续为公司贡献收入和利润。2、财务状况说明1）公司2016年度财务状况良好，截止本报告期末，公司总资产7,770,052,702.79元，归属于上市公司股东的所有者权益4,180,976,271.13元，分别较期初增长了5.03%、17.78%。2）截止本报告期末，公司股本总额2,044,969,122.00元，较期初增长了41.45%，主要是因为本报告期内实施2015年度的利润分配方案增加股本578,278,492.00元；同时实施限制性股票激励计划增加股本20,994,400.00元。
32	20161025	002285	略增	20.00 ~ 50.00	61127.00 ~ 76408.00	50938.92
业绩变动原因:预计2016年1-12月归属于上市公司股东的净利润为：61,126.70万元至76,408.38万元，较上年同期相比变动幅度：20.00%至50.00%。业绩变动原因说明1、2016年前三季度公司已实现代理销售额同比增长34.06%，有利于公司第四季度代理销售收入的结算；2、公司金融服务业务、互联网+业务保持快速增长，仍将持续为公司贡献利润。
33	20161015	002285	预增	30.00 ~ 60.00	32708.00 ~ 40257.00	25160.37
业绩变动原因:预计2016年1-9月归属于上市公司股东的净利润为：32,708.48万元至40,256.59万元，较上年同期相比变动幅度：30.00%至60.00%。业绩变动原因说明报告期内，公司坚持“服务、入口、开放、平台”的祥云战略，导致公司业绩预测发生变动的主要原因是：1．公司聚焦核心城市和大客户，提升管理绩效，第三季度代理销售收入的结算情况好于预期；2．随着金融业务风控管理水平的不断提升，公司第三季度贷款资产的风险减值准备计提少于预期；3．搭建专业化团队，公司第三季度收回部分前期不良贷款，致使利润增加。
34	20160817	002285	预增	0.00 ~ 30.00	25160.00 ~ 32708.00	0.00
业绩变动原因:预计2016年1-9月归属于上市公司股东的净利润为：25,160.37万元至32,708.48万元，较上年同期相比变动幅度：0.00%至30.00%。业绩变动原因说明1、2015年下半年以来公司已实现代理销售额增长较快，有利于2016年1-9月份公司代理销售收入的结算；2、公司金融服务业务、互联网+业务发展顺利，仍将持续为公司贡献利润。
35	20160429	002285	略增	0.00 ~ 30.00	16295.00 ~ 21184.00	16295.21
业绩变动原因:预计2016年1-6月归属于上市公司股东的净利润为：16,295.21万元至21,183.77万元，较上年同期相比变动幅度：0.00%至30.00%。业绩变动原因说明1、2015年第四季度以来公司已实现代理销售额增长较快，有利于2016年上半年公司代理销售收入的结算；2、公司金融服务业务、互联网+业务发展顺利，仍将持续为公司贡献利润。
36	20151029	002285		~	~
业绩变动原因:预计2015年1-12月归属于上市公司股东的净利润为39,434.42万元至51,264.75万元，与去年同期相比增长0%至30%。业绩变动的原因说明1、2015年前三季度公司已实现代理销售额同比增长45.09%，有利于公司第四季度代理销售收入的结算；2、公司金融服务业务、互联网+业务保持快速增长，仍将持续为公司贡献利润。
37	20150825	002285		~	~
业绩变动原因:预计2015年1-9月归属于上市公司股东的净利润变动区间：21,873.13万元-28,435.07万元，与去年同期相比变动幅度：0.00%-30.00%。业绩变动的原因说明1、2014年第四季度以来公司已实现代理销售额增长较快，有利于2015年1-9月份公司代理销售收入的结算；2、公司金融服务业务、互联网+业务保持快速增长，仍将持续为公司贡献利润。
38	20150424	002285		~	~
业绩变动原因:预计2015年1-6月归属于上市公司股东的净利润14,077.6万元-18,300.88万元，比上年同期上升0.00%-30.00%。业绩变动的原因说明1、2014年第四季度以来公司已实现代理销售额增长较快，有利于2015年上半年公司代理销售收入的结算；2、公司金融服务业务、电商业务、资产服务业务发展顺利，预计2015年上半年这几项业务实现的收入将稳步增长。
39	20150129	002285		~	~
业绩变动原因:预计2014年1-12月实现归属于上市公司股东的净利润394,964,876.72元，与上年同期相比上升24.09%。业绩变动原因的说明主要是因为2014年公司主营业务实现的代理销售金额在全国房地产市场销售规模同比下降的形势下仍然保持同比上升，同时家圆云贷业务实现超预期的规模增长，这两方面原因确保了公司今年的收入和利润同比上升均超过20%。
40	20150121	002285		~	~
业绩变动原因:预计2014年1-12月归属于上市公司股东的净利润盈利：36,603.13万元?41,377.45万元，比上年同期增长：15%-30%。业绩变动原因说明公司2014年度已实现代理销售额同比增长1.35%，第四季度代理业务良好的销售业绩有利于代理销售收入的结算。
41	20141028	002285		~	~
业绩变动原因:预计2014年度归属于上市公司股东的净利润变动区间为31,828.81万元至41,377.45万元，比上年同期增长0.00%至30.00%。业绩变动的原因说明1、公司前三季度已实现的代理销售额同比略有下降，预计销售金额的变化将影响公司第四季度代理销售收入的结算进展，从而减缓公司营业收入和盈利的增长速度；2、公司金融服务业务发展顺利，家圆云贷产品销售规模放大，预计该产品第四季度产生的利润可以部分抵消上述代理销售规模下降而对公司盈利情况产生的不利影响。
42	20140826	002285		~	~
业绩变动原因:预计2014年1-9月归属于上市公司股东的净利润变动区间为20,429.66万元至26,558.56万元，比上年同期增长0.00%至30.00%。业绩变动的原因说明1、2014年上半年房地产市场调整，公司同期已实现的代理销售额随之出现轻微下降，预计销售金额的变化将从第三季度开始影响公司代理销售收入的结算进展，进而减缓公司营业收入和盈利的增长速度；2、随着公司祥云战略的逐步推进，公司金融服务业务发展顺利，家圆云贷产品销售规模放大，预计该产品第三季度产生的利润可以部分抵消因为代理销售规模下降而对公司盈利情况产生的不利影响。
43	20140715	002285		~	~
业绩变动原因:预计2014年1月1日至2014年6月30日归属于上市公司股东的净利润盈利：11,479.92万元?14,610.81万元，比上年同期增长：10%-40%。业绩变动原因说明导致公司业绩预测发生变动的主要原因是：1、公司2014年上半年代理业务收入的实际结算情况好于公司在编制和披露2014年第一季度报告时所做的预测。2、公司金融服务业务发展顺利，2014年上半年该业务的盈利情况好于公司在编制和披露2014年第一季度报告时所做的预测。
44	20140428	002285		~	~
业绩变动原因:预计2014年1-6月归属于上市公司股东的净利润变动区间为10,436.29万元至13,567.18万元，比上年同期增长0%至30%。业绩变动的原因说明自2013年第二季度以来，公司已实现的代理销售额持续增长，有利于公司2014年1-6月的代理业务收入的结算，营业收入将同比增长，因此公司预计2014年1-6月归属于上市公司股东的净利润同比增长，增长幅度为：0%-30%。
45	20140415	002285		~	~
业绩变动原因:预计2014年一季度归属于上市公司股东的净利润为盈利：3,764.43万元?4,517.32万元，比上年同期增长：50%-80%。业绩变动原因说明导致公司业绩预测发生变动的主要原因是：1、公司代理业务的收入结算一般集中于每月下旬，公司2013年年度报告于2014年3月25日对外披露，披露之后，公司代理业务收入的实际结算情况好于公司在编制和披露2013年年度报告时所做的预测。2、基期比较数据较小，仅为2,509.62万元，占2013年全年净利润的比重不到8%。
46	20140228	002285		~	~
业绩变动原因:预计2013年度归属于上市公司股东的净利润为318,288,144.68元，比上年同期增长50.64%。业绩变动的原因说明主要是因为本报告期代理业务收入同比增长42%，同时顾问业务收入稳步增长，从而确保了公司盈利增长。
47	20131023	002285		~	~
业绩变动原因:预计2013年度归属于上市公司股东的净利润变动区间27,467.91万元-33,806.66万元，比去年同期上升30%-60%。业绩变动的原因说明1、自去年第三季度以来，公司实现的代理销售额增长较快，使得2013年全年代理销售业务收入结算同比有较大增长，从而确保了公司盈利的增加；2、2012年第四季度盈利占公司全年盈利的比重高达60%左右，而2013年盈利的季度波动较为平均，导致2013年前三季度盈利的同比增长幅度明显大于2013年全年的盈利增长幅度。
48	20131012	002285		~	~
业绩变动原因:预计2013年1月1日?2013年9月30日归属于上市公司股东的净利润盈利：19,709.39万元?20,566.32万元，比上年同期增长：130%-140%。业绩修正原因说明导致公司业绩预测发生变动的主要原因是：2013年第三季度代理收入的实际结算情况略好于公司在披露2013年半年度报告时所做的预测。
49	20130826	002285		~	~
业绩变动原因:预计2013年1-9月归属于上市公司股东的净利润变动区间为15,424.74万元至18,852.46万元，与上年同期相比变动幅度为80%至120%。业绩变动的原因说明1）2012年下半年以来，公司已实现代理销售金额增长较快，有利于2013前三季度的代理销售业务收入的结算；2）2012年前三季度的盈利情况基数较小。
50	20130716	002285		~	~
业绩变动原因:预计2013年1-6月归属上市公司股东的净利润盈利9,784.15万元-11,060.35万元，比上年同期增长130%-160%。业绩修正原因说明导致公司业绩预测发生变动的主要原因是：2013年上半年代理收入的实际结算情况好于公司在披露2013年一季度报告时所做的预测。

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