万科企业股份有限公司
CHINAVANKE CO., LTD.
2024 年半年度报告
A股证券代码：000002、299903
A股证券简称：万科 A、万科 H代
公告编号：〈万〉2024-091
二〇二四年八月

第一节 重要提示、目录和释义
重要提示
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2024年半年度报告（以下简称“本报告”）的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
本报告已经公司第二十届董事会第九次会议审议通过。所有董事均亲自出席了本次董事会会议。
本报告之财务报告乃按照中国企业会计准则编制，毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）根据《中国注册会计师审阅准则第2101号—财务报表审阅》执行了审阅工作并出具了审阅报告。
董事会主席郁亮，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报告的真实、准确和完整。
公司2024年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。
本报告已按照《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》的相关要求进行披露。

目录

第一节 重要提示、目录和释义......1
第二节 公司简介和主要财务指标......3
第三节 管理层讨论与分析......7
第四节 公司治理......23
第五节 环境和社会责任......24
第六节 重要事项......27
第七节 股本变动及股东情况......38
第八节 债券相关情况......42
第九节 财务报告......48
备查文件目录
1、载有公司法定代表人、财务负责人签名并盖章的会计报表；
2、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿；
3、在联交所网站（www.hkexnews.hk）公布的公司基于国际财务报告准则编制的2024 年中期业绩公告。
以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室。

释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司 指 万科企业股份有限公司
万科、集团、本集团 指 万科企业股份有限公司及其附属公司
万物云空间科技服务股份有限公司，系全域空间服务提供商。旗下主要包括
万物云 指 归属社区空间服务的万科物业、归属商企空间服务的万物梁行、归属城市空
间服务的万物云城、提供 AIoT（人工智能物联网）以及 BPaaS（流程即服
务）解决方案服务的万睿科技等。
泊寓 指 珠海市泊寓公寓管理有限公司，致力于为城市居民提供一站式居住解决方
案，泊寓也是本集团旗下长租公寓品牌。
万纬物流 指 万科物流发展有限公司，系本集团物流仓储服务及供应链解决方案平台。
Business Group的缩写，指事业集团，目前包括南方区域 BG、上海区域
BG 指 BG、北京区域 BG、西南区域 BG、西北区域 BG、华中区域 BG、东北区域
BG及商业 BG、物业 BG（万物云）。
BU 指 Business Unit 的缩写，指事业部，目前包括物流 BU、长租公寓 BU、海外
BU、酒店与度假 BU 等。
万物云战略性选择的街道，其中：万物云拥有多个在管物业，同时员工可在
蝶城 指 20至 30分钟内往返在管物业之间。通过聚焦浓度，从而实现协同运营，达
到规模经济。
REITs 或 REIT 指 RealEstate Investment Trusts 的缩写，即不动产投资信托基金。
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
联交所 指 香港联合交易所有限公司
深铁集团 指 深圳市地铁集团有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《深交所上市规则》 指 《深圳证券交易所股票上市规则》
《规范运作指引》 指 《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1号——主板上市公司规范运
作》
《联交所上市规则》 指 《香港联合交易所有限公司证券上市规则》
《企业管治守则》 指 《联交所上市规则》附录 C1《企业管治守则》
《标准守则》 指 《联交所上市规则》附录 C3《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》
A 股（人民币普通股） 指 本公司股本中每股面值为人民币 1.00 元的内资普通股，该等股份在深交所上
市并以人民币交易。
B 股（境内上市外资股） 指 本公司 1993年发行的每股面值为人民币 1.00 元的境内上市外资普通股，该
等股份在 2014年 6月前在深交所上市并交易。
H 股（境外上市外资股） 指 本公司股本中每股面值为人民币 1.00 元的境外上市外资普通股，该等股份在
联交所上市并以港币交易。
《公司章程》 指 《万科企业股份有限公司章程》
报告期 指 2024年 1月 1 日至 2024年 6月 30日
元 指 如无特殊说明，指人民币元

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
（一）基本信息
中文名称：万科企业股份有限公司（缩写为“万科”）
英文名称：CHINAVANKECO.,LTD.(缩写为“VANKE”)
注册地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33号万科中心
邮政编码：518083
办公地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33号万科中心
邮政编码：518083
香港注册办事处地址及通讯地址：香港花园道 1 号中银大厦 43楼 A室
国际互联网网址：www.vanke.com
电子信箱：IR@vanke.com
法定代表人：郁亮
联交所授权代表：祝九胜、朱旭
联交所替代授权代表：叶凯雯
（二）联系人和联系方式
董事会秘书、公司秘书：朱旭
电子信箱：IR@vanke.com
股证事务授权代表：吉江华
电子信箱：IR@vanke.com
联系地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心
电话：0755-25606666
传真：0755-25531696
助理公司秘书：叶凯雯
电子邮件：IR@vanke.com
联系地址：香港花园道 1 号中银大厦43楼 A室
电话：00852-23098888
传真：00852-23288097
（三）股票情况
A 股股票上市地：深交所
A 股股票简称：万科 A
A 股股票代码：000002
H 股股票上市地：联交所
H 股股票简称：万科企业、万科 H代注
H 股股票代码：02202、299903 注
注：该简称和代码仅供本公司原 B 股股东通过境内证券公司交易系统交易其因 B 转 H 而持有的本公
司 H 股股份使用。
H 股股份过户登记处：香港中央证券登记有限公司
联系地址：香港湾仔皇后大道东 183号合和中心 17楼 1712-1716室
（四）信息披露及备置地点
信息披露媒体名称：《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》、巨潮资讯网以及联交所披露易网站
登载半年度报告的国际互联网网址：
A股：www.cninfo.com.cn
H 股：www.hkexnews.hk
本报告备置地点：公司董事会办公室
（五）注册变更情况
公司首次注册登记日期：1984年5月30日，地点：深圳
最近一次变更登记日期：2023年8月23日，地点：深圳
统一社会信用代码：91440300192181490G
二、会计数据和财务指标摘要
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
（一）主要会计数据和财务指标
单位：元
项目 2024 年 1-6 月 2023 年 1-6 月 比上年同期增减
营业收入 142,778,764,079.80 200,892,590,067.22 -28.93%
营业利润 (7,728,229,035.40) 20,335,189,196.50 -138.00%
利润总额 (8,057,010,974.13) 20,702,682,313.25 -138.92%
归属于上市公司股东的净利润 (9,852,499,598.84) 9,870,472,245.91 -199.82%
扣除非经常性损益后归属于上 (7,613,049,208.23) 8,702,699,763.64 -187.48%
市公司股东的净利润
经营活动产生的现金流量净额 (5,176,325,811.10) 1,864,499,635.13 -377.63%
基本每股收益 -0.8309 0.8431 -198.56%
稀释每股收益 -0.8309