事件    公司公告11月销售及拿地情况。11月实现销售金额、销售面积分别为583亿元、356万方,同比增长68%、55%。    核心观点    销售继续发力,11月销售583亿,同比增长68%。公司11月销售额583亿,同比增长68%,环比增长8%。这是年内第三高销售额。公司1-11月累计销售额达5440亿,同比增长16%。11月及1-11月累计销售额的增长主要源自销售面积的快速增长,11月单月销售面积同比增长55%,销售均价同比增长8%。1-11月累计销售面积增长15%,销售均价同比增长2%。公司9、10、11月的销售面积增速分别为11%、38%、55%,由此可见公司推盘力度加大。    理性拿地,适度补仓,11月土地投资264亿,同比增长27%。公司11月拿地金额为264亿,同比增长27%,环比增长37%。新增项目14个,计容建筑面积392万平方米,其中三四线城市223万平方米,占比56.9%,一二线城市169万平方米,占比43.1%。公司在稳固一二线城市的同时,加大了对三四线的布局力度。11月拿地楼面价6729元/平方米,同比增长10%,1-11月累计拿地均价5755元/平方米,同比下降2%。1-11月拿地强度为49%,较2017年全年下降4个百分点,较2018上半年提升10个百分点。公司拿地理性,在土地市场趋冷之际适度补仓。    财务预测与投资建议    维持买入评级,目标价30.60元。我们预测2018-2020年公司EPS 为3.40/4.46/5.87元。由于近期板块调整可比公司PE 估值下调至8X,我们相应调整了目标价。考虑到公司较可比公司,积极拓展资管类业态的项目,向轻资产化运营,较可比公司应享有更高估值溢价,我们维持20%的估值溢价得出9X 估值,对应目标价30.60元。    风险提示    销售增长不及预期。    多元化业务拓展不力。

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