上周市场表现    上周房地产指数(中信)下跌0.20%,同期沪深300指数上涨0.28%,房地产指数跑输沪深300指数0.48个百分点。    房地产市场成交面积环比上涨    新建住宅方面,上周(2018.12.03-2018.12.09)重点关注的30个城市商品房成交面积为410.80万平米,环比上涨4.01%,同比下跌1.71%。其中一线城市成交71.75万平米,环比上涨5.09%,同比下跌2.15%;二线城市成交240.60万平米,环比上涨13.68%,同比下跌0.58%;三线城市成交98.45万平米,环比下跌14.42%,同比下跌4.05%。    二手房方面,重点关注的4个城市环比下跌6.97%,同比下跌16.21%。其中,一线城市(北京、深圳)成交量环比下跌13.43%,同比下跌0.38%;二线城市(杭州、南京)成交量环比上涨8.56%,同比下跌35.76%。    行业与公司信息    《不动产登记法》立法将启动:为税收征管提供依据,小产权房难转正。    国税总局:统筹研究房地产交易环节与保有环节税收政策。    青海省五部门联合发文规范商品房交易。    万科1-11月累计实现合同销售金额5,439.5亿元,同比增加16.3%。    金地集团1-11月累计签约金额1336.9亿元,同比上升10.32%。    招商蛇口1-11月累计实现签约销售金额1488.13亿元,同比增加45.04%。    保利地产1-11月累计实现签约金额3682.91亿元,同比增长34.28%。    投资建议    上周样本城市新建商品住宅成交面积环比小幅上涨,其中一、二线城市环比继续上涨,三线城市环比跌幅较大;二手房方面,样本城市成交总面积环比下跌。从各大房企陆续公布的11月份销售数据来看,多数在11月单月同比增速放缓,拿地也趋于谨慎。从累计销售金额来看,龙头房企增幅较大,地产板块集中度上升的逻辑不变,因此建议关注目前估值较低,同时业绩增速较快的一线房企。    风险提示    政策调控进一步升级;房地产销售大幅下滑;房价大幅下跌。

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