链家近两年融资估值升至466亿 4名"外人"进入董事会|链家|融资|地产
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本报记者 张敏 北京报道
11月7日,完成多轮融资的链家地产再度变更工商信息,一个重要变化在于,此前参与投资的融创中国董事长孙宏斌、万科集团副总裁刘肖进入董事会。
此外,另有4个新的投资方加入,显示出新一轮融资的迹象,链家注册资本金规模也有所增加。但链家方面表示,近期并无新的融资动作。
完成了规模扩张和业务矩阵布局的链家,在2016年迎来融资热潮。截至目前,链家的一级股东已有37个。
链家的12人董事会中,除孙宏斌、刘肖外,华兴资本CEO包凡和新希望地产总裁张明贵已于去年8月进入,其余8名董事均为链家现任高管。
分析人士认为,链家融资进程的加速,意味着其冲击IPO进程加快。但由于政策环境所限,时间表尚难确定。未来不排除链家继续融资的可能,其估值、股权结构、董事会构成等,也有可能继续发生变化。
估值升至466亿
链家地产成立于2001年,鼎晖和复星曾在2010年最早对其注资,又分别于2015年和2016年退出。
2015年,链家至少完成10宗并购,涉及成都伊诚地产、上海德佑地产、北京易家地产、深圳中联地产、杭州盛世管家、广州满堂红等。当年,链家地产还并购了高策经纪,在新房领域继续加码。这不仅帮助链家完成全国化布局,实现规模快速扩张。链家也借此成为国内规模最大的房产经纪公司。
2016年开始,链家迎来大规模融资。4月完成60亿元B轮融资,领投方为华兴资本旗下华晟资本,高瓴资本、百度和腾讯等众多机构作为战略投资方参与,投后估值330亿元。
2017年1月,融创中国发布公告称,以26亿元的价格投资链家,持股比例为6.25%。照此计算,链家的估值升至416亿。4月,万科确认以人民币30亿元获得链家股权,但未透露持股比例。
这也体现在工商信息变更中。自2016年8月以来,链家已4次变更工商信息,每次都有新投资人加入。在今年11月7日的最近一次信息变更中,链家新增4个法人股东:珠海高瓴德远资产管理中心(有限合伙)、深圳华晟领富股权投资合伙企业(有限合伙)、天津治平经纶股权投资合伙企业(有限合伙)、成都川商伍号股权投资基金中心(有限合伙)。背后分别为高瓴资本、华兴资本、治平资本、新希望。
截至目前,链家共有37个一级股东,比B轮融资之前增加了21个。其中8个自然人股东,29个法人股东。链家的注册资本金,也由B轮融资之前的1591.5065万元增至2054.0213万元。
链家方面向21世纪经济报道表示,在此前的公开融资之外,公司并无新融资动作。工商信息中增加的新股东,均为此前的投资者。
但随着工商信息变更,链家的估值已发生相应调整。若不考虑其他因素,仅以股东认缴出资额作为持股比例来计算,融创的持股被稀释到5.58%。根据融创26亿元的投资额计算,链家的最新估值为466亿。
万科、融创位列第三大股东
引入多方资本之后,链家的股东背景堪称豪华。
梳理链家的一级股东及其背后资源,已有诺亚财富、源码资本、经纬中国、执一资本等股权投资基金;今日头条创始人张一鸣、美团点评创始人王兴等知名投资人;融创、万科、旭辉、天鸿集团、华业资本、全联房地产商会等房地产资金;前海人寿、上海人寿、中国人寿等保险资金;中国化纤、中植集团、中信等国有资本;以及九阳股份、日出东方、新希望等实业资本。
链家最新董事会成员中,孙宏斌、刘肖之外,同时进入的还有链家地产高级副总裁陶红兵。其于2015年加入链家,如今分管旅居业务和海南市场。分管投资事业部的副总裁王大中则从董事会退出,原因不明。
截至目前,链家共有12名自然人董事,其中8人为公司现任高管。另外4人分别是包凡、张明贵、孙宏斌、刘肖。左晖仍任董事长。
董事席位的确定,与股东的投资额度关系密切。
若不考虑其他因素,仅以股东认缴出资额作为持股比例来计算,左晖的直接持股比例被稀释到38.9%,间接持股8.2%,仍为第一大股东。上海站本投资管理中心(有限合伙)持股7.2%,为第二大股东,其背后是原上海德佑众高管。
万科与融创的(间接)持股比例相同,为5.58%。同样在董事会中获得一个席位的新希望,持股比例在5.0%左右。华兴资本的(间接)持股比例约为4.4%。
其余股东的持股比例均小于上述机构。
多名分析人士认为,未来链家仍有可能继续引入投资者,现有股东也有继续跟投的可能。
由于目前房地产类企业在A股IPO难以获批,因此尽管链家股东资源深厚,但其上市时间表仍难以预估。
今年11月3日,昆百大A发布公告称,以发行股份及支付现金购买我爱我家84.44%股权,及募集配套资金暨关联交易事项,获得证监会批复。这一交易的价值接近55亿元,我爱我家也借此登陆资本市场。
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