房地产行业7月数据点评:艳阳7月寒流涌动,投资、销售单月同比增速大幅下降
销售面积单月同比增速降至2.0%,较6 月单月同比增速减少19.3pct。2017 年1-7 月,商品房销售面积8.6 亿平方米,同比增长14.0%,环比减少2.1pct;商品房销售额6...
销售面积单月同比增速降至2.0%,较6 月单月同比增速减少19.3pct。2017 年1-7 月,商品房销售面积8.6 亿平方米,同比增长14.0%,环比减少2.1pct;商品房销售额6.8 万亿元,同比增长18.9%,环比减少2.6pct。7 月单月商品房销售面积同比增长2.0%,环比减少19.3pct;商品房销售额同比增长4.8%,环比减少25.6pct,单月增速降幅较大。 分类型来看,住宅/办公楼/商业营业用房1-7 月销售面积增速11.5%/33.7%/29.4%,7月单月同比增速为0.3%/8.1%/13.3%,环比降幅为18.1%/32.0%/26.3%。 我们认为下半年销售下行是必然趋势,维持全年累计同比增速0%的判断。第一,棚改完成进度虽然没有披露,但是看历史情况每年的完成进度都是越来越往前推移的;第二,随着按揭利率不断上调全国的销售将会继续下行。第三,租售同权的出台确实对一二线城市销量有一定冲击,许多刚需人群开始观望,租赁市场的加速发展会令一线城市自住率下降,销售下滑。最后,七月数据之所以降幅较大,一定程度上是因为六月的数据太好,但其实六月销售与投资不降反升与去年基数低有较大的关系,而7-10 月的基数则相对较高。 房地产开发投资额单月同比增速降至4.8%,预计全年投资累计同比增速大概率小幅下行。 2017 年1-7 月,全国房地产开发投资5.98 万亿元,同比名义增长7.9%,环比回落0.6个pc;7 月单月同比增速4.8%,环比下降3.0pct。分类型来看,住宅/办公楼/商业营业用房1-7 月投资增速分别为10.0%/4.7%/3.0%,7 月单月同比增速为9.1%/4.4%/-7.4%,其中商业用房的单月投资增速环比降幅达到9.7pct,对房地产整体增速产生较大拖累。分地区来看, 中西部投资增速继续回落,东/ 中/ 西/东北部地区投资额增速分别为8.5%/13.8%/5.1%/-11.3%。我们认为整体来看,考虑到销售与新开工的大幅下滑,全年房地产投资增速大方向向下。如若政府下半年加大供地力度,土地购置费继续维持高增长,开发投资增速降幅将较小。 土地成交款同比增速依旧维持高位,新开工单月同比增速首次为负。2017 年1-7 月,房地产开发企业土地购置面积1.24 亿平方米,同比增长11.1%,环比提高2.3pct;土地成交价款5428 亿元,同比增长41.1%,环比提高2.6pct。2017 年1-7 月房地产开发企业房屋新开工面积10.04 亿平方米,同比增长8.0%,环比下降2.6pct;单月同比增速-4.9%,环比下降18.9pct 。其中, 住宅/ 办公楼/ 商业营业用房累计同比增速分别为11.9%/-8.9%/-5.0%,单月同比增速为-3.0%/-23.7%/-7.1%。 房企资金面仍处于良好水平,资金来源以预售房款与国内贷款为主。2017 年1-7 月,房地产开发企业到位资金8.8 万亿元,同比增长9.7%,环比减少1.5pct。其中,定金及预收款2.7 万亿元,增长20.7%,占比30.7%;个人按揭贷款1.4 万亿元,增长4.1%,占比15.8%。开发商开发投资额/房地产开发资金总额为0.68,距离资金警线0.8 仍具有较高的安全空间。 投资建议:我们认为在政策调控周期,龙头房企拥有更强的资金实力与更分散与充沛的土地储备。重点推荐低估值高股息的行业龙头股:招商蛇口、万科A、金地集团;建议关注业绩增长确定性较强的公司:蓝光发展、阳光城。
声明:如本站内容不慎侵犯了您的权益,请联系邮箱:wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。
热词推荐
MORE+- 1看看外面什么样了,庆幸自己在中通吧!中通主力一直在高度控盘,没有启动就是在等天时(中通客车000957)
- 2冀中能源跌到这样,我也很痛心,不过大家想一下,这波下跌,主要是深股通在抛售,抛了(冀中能源000937)
- 3今天中海达破了6元,5.99我买进了,买进是觉的中海达现在会比视觉涨的快(视觉中国000681)
- 4长安汽车这几天一直提醒大家股价会回踩年线(15元左右)很多人不信昨天追加帖还特意(长安汽车000625)
- 5需要注意的是,东旭蓝天发展光伏的前景十分广阔,因此获得政府支持的机会也较大(东旭蓝天000040)
- 6每天都在说大涨减仓大跌加仓你们很多人就是不信昨天和今天操作的晶方科技和烽火通信你(晶方科技603005)
- 7不出意外,今天闻泰大概率有比较强烈的反弹行情出现~~~ (中茵股份600745)
- 8这里还有一个最最最关键的问题就是大众,今天如果如果今天涨到5到6个点的话(大众交通600611)
- 9亏你是十几年股民,根本就不会看盘,今天金龙把整个交通运输板块都带起来,是(金龙汽车600686)
- 10昨天说过这些山夕超跌股要反弹,不要指望神华下跌,神华、陕煤下跌这些股票只会跌更多(阳泉煤业600348)
- 11华阳股份,2023年利润1.43元分红0.71元,假设2024年利润0.64元分(阳泉煤业600348)
- 12股友们早上好!经常在帖子下打卡的友友,如果我关注后能看到我每日精挑的自选(启明信息002232)
- 13超跌反弹结束了,资金回到重整,重整了,未来就来了 (新日恒力600165)
- 14打电话问公司了(明新旭腾605068)
- 15下午大盘出现了回踩,是不是加仓的机会,只有等明天验证,但不管怎么说,大盘已经接近(正丹股份300641)
- 16如昨天所说,假动作不断出现,唯一分辨点在于早盘没有深跌去考验8.5,看似以为强,(惠伦晶体300460)
- 17温州宏丰是否能够拿下机器人工业的重要配件?(温州宏丰300283)
- 18这样看8.9也就是这个星期的事情了。刚解决了企业的债务危机,马上二级市场又要有质(翰宇药业300199)
- 19前辈,中远海控前些日子在16块左右减仓,目前只保留底仓,想请教下,海控是(汤臣倍健300146)
- 20科新机电:核燃料运输容器领域的"隐形冠军"(科新机电300092)
- 21嘉事堂发布年报,2023年,公司实现营业收入299.96亿元,实现净利润3.77(嘉事堂002462)
- 22无关其他,还券而已。兴民智通下挫承接,趋势持有。芯片板块异动,止盈国民技术,锁定(兴民智通002355)
- 23不敢言反弹,因为无底线。商业航天携手铜缆传输,公营改革伴随替代芯片。承接兴民智通(兴民智通002355)
- 24这里再推荐个票,赣能股份。其实明星大连赣能都差不多,都是换手逐渐萎缩、没有像样反(赣能股份000899)
- 25周五一点反应没有呀,看看软件板块这才叫大利好 (秦川机床000837)
- 26贵州轮胎净资产5元多、分红派息率4.5%,市盈率8倍多,未来年净利润增长率20%(黔轮胎A000589)
- 27看推迟十月份结算会议会不会弄出石节粮食交易中心,如果有就可能放在海南,供(供销大集000564)
- 28中兴通讯:大盘传统5c、多年炒作、美国又制裁、股价已经炒到高位头部、先知(中兴通讯000063)
- 29无人问津阶段,护盘者孤独前行。先靠自己护盘,拉升,市场才慢慢放量。每天6000亿(上海沪工603131)
- 30一个本该安享晚年的老人家嘴巴却很毒(光大证券601788)
- 上海贝岭股吧
- 浙大网新股吧
- 华东科技股吧
- 隧道股份股吧
- 深赛格股吧
- 光大银行股吧
- 中国银行股吧
- 永鼎股份股吧
- 苏州高新股吧
- 新安股份股吧
- 精达股份股吧
- 中国医药股吧
- 东风科技股吧
- 金健米业股吧
- 西部资源股吧
- 招商银行股吧
- 中联重科股吧
- 中国宝安股吧
- 中集集团股吧
- 德赛电池股吧
- 复星医药股吧
- 宇通客车股吧
- 中国建筑股吧
- 葛洲坝股吧
- 大唐电信股吧
- 华丽家族股吧
- 罗牛山股吧
- 中色股份股吧
- 京东方A股吧
- 新疆天业股吧
- 天坛生物股吧
- 抚顺特钢股吧
- 锦龙股份股吧
- 云天化股吧
- 振华科技股吧
- 国中水务股吧
- 华发股份股吧
- 飞乐音响股吧
- 青岛双星股吧
- 中国核电股吧
- 中国中铁股吧
- 西部矿业股吧
- 时代新材股吧
- 科达股份股吧
- 士兰微股吧
- 浦发银行股吧
- 中金黄金股吧
- 哈投股份股吧
- 航天晨光股吧
- 同仁堂股吧
- 维维股份股吧
- 福耀玻璃股吧
- 新五丰股吧
- 中航资本股吧
- 中金岭南股吧
- 丰原药业股吧
- 四环生物股吧
- 哈药股份股吧
- 万向钱潮股吧
- 中国高科股吧