万科或将参与混改 看看“农民”郁亮还说了些啥|郁亮|万科|流动人口
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原标题:万科或将参与混改 看看“农民”郁亮还说了些啥
“我这个人特别瓷实,就是做更好的农民,实实在在地种地,做好每天的工作。这样对未来有信心了,我的压力也就小了。”前不久刚当选万科董事长的郁亮显然压力不小。
8月25日,万科在深圳举行中期业绩发布会,郁亮就外界关注的问题回答了记者提问。其间,郁亮多次提及要抓住时机建设长效机制,帮助年轻人有房子住,并透露未来万科或将参与国企混改。
据介绍,我国流动人口正在逐渐增加,预计流动人口到2020年将接近3亿人,年均增长在600万人左右。其中,72%的流动人口选择通过租房解决居住问题,80后人群占据过半。从规模来看,我国目前房屋租赁市场规模超过2万亿。万科认为,由于目前国内品牌公寓的集中度非常低,发展长租公寓潜力巨大。租赁将是解决未来城镇居民,特别是新市民居住问题的很重要的方式。
国家大力推进租售并举、租售同权,在郁亮看来,长效机制才是重中之重。宏观调控政策的核心是通过长效机制解决普通人的居住问题,如何利用好窗口期建立长效机制将颇为关键。首先,抓住时机;其次,千方百计保证、保护年轻人能够有房住才是核心。“年轻人有房住应该是重点考虑内容。比如,年轻人第一次买房,金融政策应该是稳定的。我们要千方百计帮助年轻人有房子住,包括租和买。”
数据显示,2017年上半年,万科实现销售额2770亿元,位居行业第二。未来,公司如何保持业绩增长的可持续性?郁亮坦言,“我们相信只有时代的企业,没有成功的企业。尽管房企进入白银时代,但不代表这个行业就没有机会了。”比如,中国的城市化目前处于第二阶段,相较以前一环二环三环的摊大饼式发展,如今已是城市圈、城市带的发展模式。再如,高铁对地区的格局带来的巨大变化。“万科作为为城市化提供主要服务的开发商,就是要当好农民种好地,把自己的活干好。任何夕阳的行业也有做得好的企业,任何朝阳的行业也有做得差的企业。”郁亮特别强调,“为普通人盖好房子,盖有人用的房子,涵盖了我们要做的全部事情。”
谈及未来业务发展目标,郁亮认为,“万科不是计划型管理,我们宁愿用跑马的方式确定谁能够领先出来,领先出来之后培养壮大。我们是用自然生长的方式来解决发展问题。目前万科的业务是围绕城市配套服务商的定位实施的。房产开发和物业管理作为核心业务,仍处于未来十年万科发展的核心位置,联手普洛斯将帮助公司物流仓储业务走向全国乃至世界第一的目标,长租公寓业务预计明年将达到15万间,“轨道+物业”则是我们的潜力业务,万科不仅和深圳地铁合作,还和包括高铁、轻轨、比亚迪云轨都在合作。另外,我们积极探索养老和教育业务,努力为业主带来更好的服务。”
具体到与比亚迪的合作方式,郁亮坦言,“万科和比亚迪同属深圳企业,比亚迪携手万科,最开始是因为他们在很多城市做云轨项目,只拿到土地却拿不到钱,才找到万科合作。但是,目前我们尚未有具体开发的土地面积。”
目前国企混改异常火热,“未来大家看到我们参与混改的话,也不要觉得奇怪。”郁亮表示,万科本身是混合所有制改革的代表,我们也受到邀请参与国企的混改。混改是能够发挥双方优势、各方多赢的方式,未来我们或将积极参与混改,这是我们正在做的业务之一。
此外,关于万科目前销售规模增长快速、交楼面积却下降的现象,郁亮解释道,“万科上半年交楼比较少是与气候有关。广东有回南天,大量的回潮会造成交房后的不断投诉。因此,我们在南方回避上半年交房,尤其一季度更是坚决回避。通常下半年会安排多一些,并按照计划完成。”
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