中洲的明牌：就是深圳几块核心储备

鞠梁野

(发表于: 中洲控股股吧更新时间: 2023-08-08 19:48:16)

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中洲的明牌：就是深圳几块核心储备

按照现在的环境，深圳外的项目基本扣除减值后盈亏平衡，未来的价值就是深圳的储备：

1、黄金台45万平米，300亿以上货值，近100亿利润。地价区区2亿多，顶格利润率。可以经受任何房价风险。

2、笋岗39万平米，考虑资本化和建安等，平均楼面成本22000元不到。已售价格6万，纵然下降到5万，4万，都是50%毛利润率。考虑一半自持，剩余一半利润16亿以上。

3、宝安26街区，29万平米，根据预算大约楼面成本4万元。后续价值需要看是否修改性质。如果是商业，估计利润一般，但是30%毛利润率问题不大，25-30亿利润还是很有保障。

4、20多万平米的自持物业，一年租金2亿多，成本计量，账面成本20亿，严重低估的物业。这样的租金水平，公允价值不会低于60亿。

就算只剩下这4块资产（其它全部整体盈亏平衡的话，已经减值了大约15亿了）。中洲的价值也是巨大的。

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尤香桶

还有这么好心人，哈哈哈哈

郦峻：慌得一逼，都不知道这些人是托还是发出来自己给自己打气。。。看都看不懂。。。

匡拉：如果你能看懂，有反方向意见，不妨说出来，希望不吝赐教

2023-07-09 00:56:45
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融叫

这个吧这么多教人挣钱，真不容易

2023-07-09 20:00:44
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郗倜禾

楼主有时间研究研究中国武夷呗，谢谢，今年三季度开始中国武夷就要结算通州荣御二期啦。中洲控股黄金台结算最早要到明年底啦，搞不好要到后年啦。

贝谷：这个确实有缺点，优点国企，放心，又有金融街监管开发，金融街是31亿真金白银入股30%的，这是我敢于重仓的逻辑。

麴娱武：中国武夷北京金融街项目今年结算6万平方半个月后开盘第三期23万平方利润未来三年顶哌哌

越冬双： [赞][呲牙][握手]

施崞侄：一期绝大多数都是代建的价格低的人才房，利润低，还有一部分商业，估计今年结算大多数，有个别结算利润率能达到29%多，可以查过去年报，。今年交房的是二期，利润高的。大头是三期，预计今年才开始开发。17年底金融街可是真金白银31亿入股30%股份，10年后才有可能结算完，目前尚金融街监管代建开发的，金融街能赔钱吗？17年可是预估112亿的利润。

芮更阡： 17年底金融街31亿买30%股权，测算通州项目利润好像112亿元，可以查武夷17年的公告，三期是利润最大的一头。已经6年过去啦，不算利息成本，通州项目低于112亿金融街就会赔钱，我赌金融街不会赔钱[买入]

终而春： http://guba.eastmoney.com/news,000797,730636186.html http://guba.eastmoney.com/news,000797,725397911.html （一）转让标的：北京武夷 30%股权（二）转让底价：人民币 310,000 万元

2023-07-09 23:28:52
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袁式贡

说的实事求是，长期持有，需要耐心

危梧匠： 7年算长期不！

2023-07-10 08:43:51
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厍洋

股价和价值关联不大，主要看庄家想不想炒

2023-07-10 09:52:19
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弘吏我

“1、黄金台45万平米，300亿以上货值，近100亿利润。地价区区2亿多，顶格利润率。可以经受任何房价风险。”这条就错误，成本远远不止2亿，光大官司就花了好几千万，购买其它公司持有的10%权益就花了5亿，利息上支出1亿多，总体现在成本10亿左右，造价60亿-80亿，借贷成本在10亿，估计毛利润50亿，净利润30亿左右。黄大仙若转移，那估计什么都是浮云、

2023-07-10 10:15:12
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霍柄

楼主估计也是一个人云也云的浮云之类，那些都是华而不实的家伙，套的丝丝的

2023-07-10 10:17:17
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皮娘吉

http://guba.eastmoney.com/news,000797,730636186.html http://guba.eastmoney.com/news,000797,725397911.html （一）转让标的：北京武夷 30%股权（二）转让底价：人民币 310,000 万元

2023-07-10 10:58:50
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凌炷牟

金融街武夷融御位于北京市通州区通胡大街与东六环路交汇处，在售住宅产品，70年产权。　　金融街武夷融御二期新加推7#、12#，主推户型：建面124平，总价710万元/套起;建面140平，总价800万元/套起;整体户型涵盖建面75-180平，均价5.8-6.8万元/平，1-5号楼预计2023年9月交付，其余楼栋预计2023年12月底交付，全装修交付。　　金融街武夷融御由两大国企，金融街控股和中国武夷联合开发，社区内规划约3万平米园林，采用围合式街坊空间设计，从运动公园、水之庭院、老人乐园、宠物乐园、童真之地等等不同组团，满足各个年龄段的休闲需求

2023-07-10 11:02:08
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鄂勇

重点1-5号楼预计2023年9月交付，其余楼栋预计2023年12月底交付，全装修交付二期一共16栋楼，按照规划，今年结算的，还有一期的部分商业，百度通州农业银行大楼几月交楼？

2023-07-10 11:04:21
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向力面

本人重仓中国武夷，小仓位中洲控股，屁股决定啦脑袋思路，欢迎逻辑思维股友探讨交流。[握手]

2023-07-10 11:06:53
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巩封威

请问笋岗39万平米是哪个项目？在什么位置？谢谢！

2023-07-10 15:16:40
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养叮研

州全市二手放盘量已较

2023-07-11 10:04:28
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籍崃俐

你这么一说，明天还要继续往下走，

2023-07-12 13:21:08
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芮吹烈

[大笑]

2023-07-12 13:22:41
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扶林伎

[赞]

2023-07-13 10:09:06
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莘悉此

下一个沙河！

2023-07-13 14:53:43
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郦租

[赞]

2023-07-17 09:43:41
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景希

中洲一季度底资金只有7.47亿元，比2022年底的9.6亿元又少了很多，比2021年底36亿元更少，说明资金紧张，难以支付。危险啊。

2023-07-17 10:11:16
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向侠去

国青年中正呈现蔓

史仗：傻又疯

2023-07-19 10:25:42
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