抵押是指抵押人不转移对其财产的占有，而以该财产为自己或他人的债务提供担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的一种债券担保方式。与保证的区别主要是，保证是人的担保，抵押属于物的担保，抵押物的所有权和占有权均不发生转移，抵押物的占有权、使用权和收益权仍由抵押人行使。

法律禁止抵押的财产有：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；国家机关的财产；违法、违章、临时建筑物；已依法公告列入拆迁、改造范围的房地产和土地使用权，城市规划区内的集体所有土地；列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物；及不得抵押的其他财产。

抵押物的抵押权在抵押登记之日得以实现，抵押登记方式分为依法办理登记和自愿办理登记两种类型。

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