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5.88的利率转LPR后是多少?
最近有不少人问5.88的利率转LPR后是多少?对此,笔者专门就这个问题收集了不少内容,以供大家参考,相信大家看了之后就知道了。
事实上,5.88%的房贷利率转换成LPR的初期其实就还是5.88%。转换后会得到一个基点,这个基点就相当于5.88%减去转化当期的5年期LPR利率,这个基点是不会改变的。重定价日到来的时候,再用重定价日5年期LPR利率加上之前的基点作为新的执行利率。
2020年9月20日的LPR报价是5年期以上为4.65%,那么5.88%的房贷利率转换成LPR的固定基点的计算过程为:5.88%-4.65%=1.23%。如果新的重定价日的5年期以上LPR变为4.60%,然后执行的新利率就是4.60%+1.23%=5.83%。
此外,要明确的是,通常情况下房贷利率只能转换一次,转换后就不可以进行再换了。只要确定了之后,那基点数在之后的贷款期限内就不会进行改变了,LPR虽会变,但房贷是等重定价周期过了,重定价日到来时,再按照新的LPR来计算得出新的利率的。
----首套房年利率5.88多吗?
首套房年利率5.88多吗?首套房房贷利率5.88确实有点高了,不过,可能是因为该用的政策没有用足,如可能没有申请公积金贷款,首套房政策也没有用足,或你的职业,收入以及征信情况可能存在一些问题,才导致这么高的利率。
1、5.88%等于在4.9%基准利率基础上上浮了20%,且5.88%比上述正常的组合贷款利率4.35%高了1.53%个百分点。这样如果贷款20年的话,付出的利息要增加很多的。
2、如果总共贷款100万,贷款20年,按照5.88%的年利率来算,每个月还款为7095.25元,利息总额为70.28万元,还款总额为170.28万元。
3、贷款100万20年,年利率为5.88%的利息总额为70.28万元,而年利率为4.35%的利息总额只有49.9万元,两者差距为20.38万元。可以看出来,两者的差距还是很明显的,因此,5.88%的年利率确实有点偏高了。
----5.88利率是多少利息?
1、5.88利率通常指贷款年利率5.88%,10万元存款,如果按照当地计算,一年的存款利息是5880元,存多少年都是这样。但是如果按照复利算,每年的利息都是会在增长。第一年是5880元。第2年你的本金不再是10万元,而是105880元,利息就变成了6225元。
2、中国人民银行的房贷利率是五年以上的贷款基准利率4.9%,而房贷利率为5.88%,实际上是在贷款的基准利率的基础上上浮了20%,也就是在基准利率的基础上再多出了20个百分点,这是符合浮动区间变化的,所以,房贷利率上浮为5.88%是属于正常的。
目前我们的长期LPR是4.65%,未来会跌破4%,甚至3%。即使经济发展在很多方面没有下行压力,但从经济总量来看也是不可逆的,因为经济总量基数越来越大,增速会越来越低,相应的利率自然会更低。这不是人的意志问题,而是由市场和经济规律决定的。
看完了上面这些内容,想必你对5.88的利率转LPR后是多少这个问题有了清晰的认知。
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