深圳房贷利率折扣
9.5折房贷利率仍是主流,深圳首套住宅房贷利率最低8.5折!
小编了解到,目前深圳能够提供这种折扣优惠的银行仅有来自韩国的友利银行,不过有附加条件。据友利
银行深圳分行个贷部工作人员介绍,客户需要在该行存入一笔30万元的一年定期存款,否则只能享受9折的利
率优惠。据悉该行在北京和上海也执行这种优惠,此举超越此前汇丰银行的8.8折,再次拉低了一线城市房贷
利率。
利率低于9折的还有汇丰银行,资料显示该行也设置了“优惠门槛”:贷款50万以上9折,200万以上8.8
折,期房最好是大的开发商。1月,建行和招行悄然上调了利率,由9.3折上调至9.5折。除这两家银行以外,
深圳的其他银行房贷政策暂无变化。“从3月1日起降息,但是从目前各大银行反馈的情况看,仍执行原有的利
率折扣。”美联物业交易管理部总经理王青表示,建行、招商两家银行此次上调房贷利率仅是个案,目前大多
数银行房贷利率仍有优惠,并不代表深圳房贷业务收紧。在首套房利率分布方面,9.5折利率已成为深圳首套
房贷主流。小编监测的25家银行中,有1家银行提供8.8折利率、2家银行提供9.2折利率、5家提供9.3折利
率、6家提供9.5折利率,1家提供9.7折利率,3家提供基准利率。此外,还有3家银行提供基准以上利率,最高
上浮30%,3家银行暂无额度。
放款时间普遍约一个月
“如果是红本在手,我们行的放款时间不会超过30天,”邮储银行个贷部一位工作人员向介绍说,“目前
放款额度较为宽松,也没有什么附加条件限制。”从监控的数据看,深圳25家银行中,绝大多数银行放款时间
在30~35天。汇丰银行最短,为20天。另有5家银行要40天。“春节前放款时间相对较长,节后就恢复正常
了,这也是往年的惯例。”王青如是说。一位地产中介按揭部负责人向小编介绍说,近几年深圳银行按揭
放款时间最快为半个月,去年年初比较慢,有的需要两个月。
《2015年中国房贷市场1月报告》显示,新年伊始,全国平均利率稳中有降,实现了平稳过渡。其中有13
个城市房贷利率上涨,至此,央行“9·30”新政开启的房贷利率集体下跌趋势中止。相比去年1月,全国房贷
市场大为宽松,主要表现在全国首套房、二套房平均利率均出现大幅下跌;提供优惠利率银行数量也增超一
倍,优惠占比由15.83%增至33.33%;在放款速度上,多数银行从去年2~3个月缩短至1个月。
“宽松”仍是今年主基调
再现8.5折房贷利率,这对深圳今年房贷市场是怎样的一个信号?对于2015年房贷走势,业内人士普遍认
为,宽松仍为市场主基调。王青表示,相对去年,今年的房贷额度和利率水平会偏松偏低,一季度将是去年最
宽松时期。虽然2月份市场成交量环比将大幅下滑,但并不影响3月份成交的回暖,良好的货币政策环境将为深
圳房企带来不俗的业绩,整个一季度销售情况乐观。新的一年里央行有望推出2~3次降息的政策,2015年房贷
环境将以宽松为主基调,低利率将刺激更多的潜在购房者入市,从而促使部分一线城市、热点城市的楼市更快
回暖。
小编了解到目前在全国35个主要城市中,不少银行在央行新政发布后修改了二套房贷款政策,包括调整首
付比例、贷款利率等。有业内人士预计,二套房贷款利率松绑将扩展至全国,房贷利率战场将开始转向二套及
以上住房贷款。同时,个性化的政策将在更多银行出现,降低二套房首付比例是大势所趋,利率下调空间也比
首套房更大。对于未来深圳首套房贷是否可能出现7折利率的问题,业内并不是太看好。在金融业人士看来,
目前银行存款流失压力大,资金价格高企,首套房贷给出7折最低利率几无可能,9折可能是银行的底线。
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