第一批90后已经被房贷掏空了
年关将至,很多银行贷款额度已经用完,全国56家银行停贷!并且,近期全球国家都陆续进入加息潮,压死第一批90后房奴身上的最后一根稻草,即将落下。
近日,第一批90后到底得罪了谁,在朋友圈被推上风口浪尖。不是出家了,就是胃跨了,还有眼瞎的阳痿的…… 最近90后被十分“关注” 大概,你们还不明晰,第一批已经买房的90后,即将面对何种还贷压力。 明天,美联储、瑞士央行、挪威央行、英央行和欧央行将在18小时内先后公布利率决议,全球央行的加息力度有望创06年以来历史新高,这一事件被网友戏称为“央行惊魂18小时”。
此外,还有至少10家央行将在本周陆续进行决策。市场普遍预测,除了美联储之外,其它央行可能都按兵不动。市场当前把关注焦点锁定在全球各个央行的声明基调,以期捕捉2018年的货币政策风向。 全球加息周期和美国加息 12月5日,中国人民银行金融研究所所长孙国峰在金融峰会上,表达出对长期低利率环境的警告以及货币政策正常化的建议,引起许多外媒重视,央行正式警告全球进入加息周期。 近期多国进入加息周期: 6月15日,美联储如约加息25个基点,将指标利率目标区间调升至1.00-1.25%,这是美国继2015年12月开始加息以来的第五次加息。同时,美联储理事杰罗姆·鲍威尔在11月28日暗示,美联储在12月举行的政策会议上上调短期利率。 7月12日,加拿大央行宣布加息25个基点,成为跟随美联储进入加息轨道的第一家主要央行。这也是加拿大央行七年来首次宣布加息。 11月2日,英国央行宣布10年以来首次加息,英国央行宣布加息25个基点,自此,英国央行成为美联储、欧央行之后第三个退出QE(量化宽松政策)的主要央行。
花旗银行预测,美联储和加拿大央行将在2018年加息三次,英央行、澳洲联储、新西兰联储、瑞典央行和挪威央行或将加息两次。而摩根大通更是认为美联储将在2018年加息四次。 美国减税和缩表加息周期,会吸引全球资本重新回归美国。中国有非常大的资本流失风险,而中国楼市的资金炒作属性,也面临抽走流动性的房价进一步下跌风险。 之前有人预计,美联储的加息要持续到2019年,最后会将利息加到3.1%的高位,也就是说,全球包括中国都要跟着加息,存款基准利率也要加过3%。 从这个信号看,明年中国的连续加息可能就会到来,这样的加息不是要控制物价,也不是要增加企业的融资成本,因为市场利率早已超过基准利率。 今年11月末,全国35个主要城市房贷利率继续上升,56家银行已经停贷,为了实现“房住不炒”,抑制房价的快速上涨,打压开发商和炒房者。刚需买房者也跟着吃苦,明年或将是炒房人和高房贷的房奴们最难受的一年。 买房贷款30年100万,相比年初,贷款要多还27万。 现在虽然银行们一次一次提高了房贷利率,最高的已经上浮了50%,但这都是针对增量的,也就是现在再去贷款买房的那帮人。一旦基准贷款利率出现调整,也要到次年的1月份才开始执行。基准贷款利率一旦改变,你未还完的剩下的贷款(存量房贷)是会跟着变化的,不过你已经拿到的房贷折扣不会变化,但是你每个月要还的钱依旧变多了。
据诸葛找房不完全统计,全国范围内,一个家庭的房产资产值比重已经占到63%,这么重的占比,房贷已然成为每个家庭关心的首要事情。 数据来源:融360 据融360数据研究院统计共全国533家银行调查,今年11月,全国首套房贷款利率为5.36%,相当于基准利率的1.09倍,环比10月上升1.13%,涨幅较上月有所收紧;同比去年11月的4.45%,上升了0.91个百分点。目前全国二套房贷款平均利率是5.71%,持续小幅上升。 数据来源:融360 融360数据研究院统计数据里,在11月北上广深的首套房贷利率里,上海最低,没有到5%,可上海首套房贷利率依旧在微涨。深圳最高,达5.43%。 数据来源:融360 今年11月,北京的首套房贷利率是5.27%,是基准利率的1.076倍,北京的二套房贷款平均利率是5.78%。截止目前,北京已经有6家银行停贷。 数据来源:融360 截止目前,深圳目前已经有不止8家银行停止了房贷业务,能够提供贷款的银行,房贷时间也在不同程度地加长。 2018 中国继续进入加息通道 央行在11日发布数据,11月份全国人民币贷款增加1.12万亿元,同比多增3281亿元。这新增贷款中,以实体经济贷款为主的非金融企业及机关团体贷款增加5226亿元,以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加4178亿元。 11月的M2(广义货币)余额为167万亿元,同比上涨9.1%。10月刷历史新低的M2余额如今出现回升,表明贷款增量和外汇占款都有所增加。M1(狭义货币)余额为53.56万亿元,同比增长12.7%。 在去年“资产荒”、好贷款企业难找、零售业务里小微贷款不良率攀升的背景下,个人房贷一度被银行当作策略性投靠,所谓“经济下行周期靠零售,零售靠房贷”。
房贷一直是银行比较好的业务。 不过中国的住房按揭贷款的不良率极低,近三年分别为0.29%、0.39%和0.36%。毕竟大家都不敢跟银行闹,银行一旦给你把屋子收了回去,那就赔了夫人又折兵。 目前,北京、南京等地都在缩紧消费贷,并且严查消费贷流向,购房人以办理“消费贷”、“经营贷”、“个人信用贷”等方式套取资金,用作购房首付的现象久治不愈。去年年底召开的中央经济工作会议表示,要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,但同时严格限制信贷流向投资投机性购房。 很多人觉得现在的利率已经“高山仰止”了,殊不知在十年前,2007年的12月,当时的房贷利率是7.83%,2008-2017年房贷平均利率是6.33%。 贷款虽然收紧了,但如果和2014年去比较,现在还是处于绝对低利率时代,当下4.9%的5年期以上基准贷款利率已经是历史最低值。 银行借钱给开发商造房,再借钱给购房人买房。事实上,房价贵在资本,银行负债率巨高,那么银行以外的金融机构,需要被政府大力支持,一旦房价崩裂下来,很多与房产相关的上下游企业都会受影响,这就令人想到日本房价崩盘事件。 从1990年的房产泡沫破裂以来,日本全国的平均房价连续下跌16年。
上世纪90年代初,日本的不动产市场出现动荡,巨大的地产泡沫自东京开始破裂,迅速蔓延至日本全境。加之次年日本政府出台的“地价税”政策,给市场寒冬再铺一层雪,规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收,接着日本出现房价大跌,股价大跌,信贷大规模下降,近乎全国的银行、企业和证券公司都出现巨额亏损。 公司破产导致其拥有的大量不动产涌入市场,在房地产繁荣时期囤积了大量土地的忍,也纷纷开始抛售土地,房地产市场出现供大于求,房价急速下跌,日元套利空间日益缩小,大量的国际资本也选择撤出。
虽然近两年来房价暴涨,但按揭贷款与存量住房价值比仍低,居民住房贷款首付比例在国际上处于较高水平,居民债务收入比(DTI)虽有所恶化但仍可控,从侧面印证了居民部门资产负债表相对健康,房贷风险处于可控的范围内,房价调整带来的系统性风险,也许无需过度担心
声明:如本站内容不慎侵犯了您的权益,请联系邮箱:wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。
热词推荐
MORE+
- 1今天开盘-2%进来的13%一直持股中,早盘冲高9%出半仓,回落吸筹4.5%接回6(001379)
- 2一天内买点比卖点高,这天就是亏的,前面赚的今天要少赚,今天进的明天低开你(名家汇300506)
- 3好可笑 哈哈哈 这b 贼恶心。 天天 在巴里 唱空。嘲讽别人。自己p图。(信息发展300469)
- 4中通客车(sz000957) 有大涨的可能
- 5看看外面什么样了,庆幸自己在中通吧!中通主力一直在高度控盘,没有启动就是在等天时(中通客车000957)
- 6冀中能源跌到这样,我也很痛心,不过大家想一下,这波下跌,主要是深股通在抛售,抛了(冀中能源000937)
- 7今天中海达破了6元,5.99我买进了,买进是觉的中海达现在会比视觉涨的快(视觉中国000681)
- 8长安汽车这几天一直提醒大家股价会回踩年线(15元左右)很多人不信昨天追加帖还特意(长安汽车000625)
- 9需要注意的是,东旭蓝天发展光伏的前景十分广阔,因此获得政府支持的机会也较大(东旭蓝天000040)
- 10每天都在说大涨减仓大跌加仓你们很多人就是不信昨天和今天操作的晶方科技和烽火通信你(晶方科技603005)
- 11不出意外,今天闻泰大概率有比较强烈的反弹行情出现~~~ (中茵股份600745)
- 12这里还有一个最最最关键的问题就是大众,今天如果如果今天涨到5到6个点的话(大众交通600611)
- 13亏你是十几年股民,根本就不会看盘,今天金龙把整个交通运输板块都带起来,是(金龙汽车600686)
- 14昨天说过这些山夕超跌股要反弹,不要指望神华下跌,神华、陕煤下跌这些股票只会跌更多(阳泉煤业600348)
- 15华阳股份,2023年利润1.43元分红0.71元,假设2024年利润0.64元分(阳泉煤业600348)
- 16股友们早上好!经常在帖子下打卡的友友,如果我关注后能看到我每日精挑的自选(启明信息002232)
- 17超跌反弹结束了,资金回到重整,重整了,未来就来了 (新日恒力600165)
- 18打电话问公司了(明新旭腾605068)
- 19下午大盘出现了回踩,是不是加仓的机会,只有等明天验证,但不管怎么说,大盘已经接近(正丹股份300641)
- 20如昨天所说,假动作不断出现,唯一分辨点在于早盘没有深跌去考验8.5,看似以为强,(惠伦晶体300460)
- 21温州宏丰是否能够拿下机器人工业的重要配件?(温州宏丰300283)
- 22这样看8.9也就是这个星期的事情了。刚解决了企业的债务危机,马上二级市场又要有质(翰宇药业300199)
- 23前辈,中远海控前些日子在16块左右减仓,目前只保留底仓,想请教下,海控是(汤臣倍健300146)
- 24科新机电:核燃料运输容器领域的"隐形冠军"(科新机电300092)
- 25嘉事堂发布年报,2023年,公司实现营业收入299.96亿元,实现净利润3.77(嘉事堂002462)
- 26无关其他,还券而已。兴民智通下挫承接,趋势持有。芯片板块异动,止盈国民技术,锁定(兴民智通002355)
- 27不敢言反弹,因为无底线。商业航天携手铜缆传输,公营改革伴随替代芯片。承接兴民智通(兴民智通002355)
- 28这里再推荐个票,赣能股份。其实明星大连赣能都差不多,都是换手逐渐萎缩、没有像样反(赣能股份000899)
- 29周五一点反应没有呀,看看软件板块这才叫大利好 (秦川机床000837)
- 30贵州轮胎净资产5元多、分红派息率4.5%,市盈率8倍多,未来年净利润增长率20%(黔轮胎A000589)
- 新疆天业股吧
- 金健米业股吧
- 永鼎股份股吧
- 中国医药股吧
- 锦龙股份股吧
- 航天晨光股吧
- 云天化股吧
- 中航资本股吧
- 中国银行股吧
- 光大银行股吧
- 深赛格股吧
- 隧道股份股吧
- 国中水务股吧
- 同仁堂股吧
- 西部资源股吧
- 上海贝岭股吧
- 中国宝安股吧
- 中色股份股吧
- 复星医药股吧
- 华丽家族股吧
- 大唐电信股吧
- 葛洲坝股吧
- 中国建筑股吧
- 宇通客车股吧
- 飞乐音响股吧
- 德赛电池股吧
- 中集集团股吧
- 振华科技股吧
- 时代新材股吧
- 招商银行股吧
- 中国高科股吧
- 科达股份股吧
- 抚顺特钢股吧
- 西部矿业股吧
- 中国中铁股吧
- 中国核电股吧
- 青岛双星股吧
- 华东科技股吧
- 华发股份股吧
- 中联重科股吧
- 精达股份股吧
- 东风科技股吧
- 罗牛山股吧
- 京东方A股吧
- 士兰微股吧
- 天坛生物股吧
- 万向钱潮股吧
- 哈药股份股吧
- 四环生物股吧
- 丰原药业股吧
- 中金岭南股吧
- 新五丰股吧
- 新安股份股吧
- 福耀玻璃股吧
- 维维股份股吧
- 苏州高新股吧
- 浙大网新股吧
- 哈投股份股吧
- 中金黄金股吧
- 浦发银行股吧