产品要素：大业信托安联新青年广场贷款集合资金信托计划

项目管理人

大业信托有限责任公司

融资主体

石家庄安联房地产开发有限公司

投资期限

24个月

预期收益

100-300万元 10.5%/年

300万元以上 11.2%/年

融资规模

1.6 亿元（其中大业集团内部认购 0.8 亿元）

收益分配

按年付息

资金用途

以贷款方式给石家庄安联房地产开发有限公司，用于“安联•新青年广一期项目的后续开发。

还款来源

（一）新青年广场项目销售收入和唐山安联优悦城项目销售收入。

（二）河北安联统筹还款。

（三）极端情况下，变现抵、质押物，担保人还款。

风控措施

（一）土地抵押：

唐山安联房地产开发有限公司（简称： 唐山安联”）以其持有的位于唐山市长宁道以南、六湾小区以西的优悦城项目 98,525.88 平方米的土地使用权为信托计划提供抵押担保。根据北京仁达房地产评估有限公司出具的土地预估价报告，该土地使用权预评估价值为 37,465 万元，抵押率为42.71%。

（二）质押担保：

河北安联房地产开发有限公司（简称：“河北安联”）将其持有的唐山安联100%股权为信托计划提供质押担保。

（三）保证担保：

河北安联、唐山安联及实际控制人李雨浓为信托计划提供不可撤销的连带责任保证担保。

（四）资金归集：

首期满 22 个月归集 1000 万，23 个月归集 3000 万，24个月还款。

（五）财务监管：

派出财务人员与唐山安联人员共同监管合同章及财务专用章，知晓唐山优悦城项目售房合同的签署和收款情况。

融资方介绍

石家庄安联房地产开发有限公司

石家庄安联房地产开发有限公司（以下简称： 石家庄安联”）是河北安联的全资子公司，成立于 2003 年 6 月 11 日，公司住所鹿泉市开发区横山村。公司注册资本 20,000 万元，公司法定代表人为杨建炳，具有房地产开发贰级资质。截至 2014 年 3 月底，石家庄安联资产总计 9.77 亿元，其中存货 8.59 亿元，总负债3.73 亿元，净资产 6.04 亿元，资产负债率为 38.23%。

项目介绍

新青年广场项目位于石家庄东二环两侧，贤兴街以东、和平路以北、石德铁路以南，属石家庄市原东北工业区，随着体育大街跨滹沱河子龙大桥的建成，该区域已成为石家庄市连接正定新区的重要核心地带，依托便利的交通优势和日益完善的生活设施，该区域必定高档住宅云集。项目开发商石家庄安联房地产开发有限公司具有房地产开发贰级资质。新青年广场一期项目总投资约 4.42 亿元，公司自有资金投入约 2.6 亿元，超过 30%。新青年广场项目目前已具备国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证等五证。

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