博源瑞信1号投资基金是符合行业发展趋势，监管层大力支持的股权投资基金，是东方新华投资管理有限公司凭借其丰富的投资管理经验和专业平台优势发行的契约型封闭基金。

信托计划名称

博源瑞信1号投资基金

募集规模

满3000万元即可成立

信托期限/预期收益率

投资期限

认购金额

预期年化收益率

2年

100万元以上

11.5%

投资范围

本基金拟投资于符合基金标准的珠三角重点城市优质“三旧改造”及产业升级项目。资金闲置期间可用于银行存款、国债、金融债、公司债、企业债、中小企业私募债、货币市场基金、银行理财产品、信贷资产投资、票据资产投资、信托产品以及中国证监会允许本基金投资的其他金融工具。

拟投资项目

项目名称：佛山“三旧改造”项目

项目概况：“三旧改造”完成后，该项目将焕然一新，涵盖高端商业、IT 数码广场、高端住宅、办公写字楼、SOHO 和酒店等多种物业形态。

项目效果图：

项目优势

区位优势：

佛山市地处中国珠江三角洲腹地，东倚广州，南邻港澳，地理位置优越。与香港、澳门车程均在2小时左右，随着广深高铁和广珠城际轨道的开通，佛港澳形成“1小时交通圈”，今天的佛山已与省会广州构成中国珠三角两个重要的增长极之一。

政策优势：

佛山市人民政府明确将广东省佛山市”三旧改造”作为全国示范性及先行地区。本项目属于佛山市“三旧改造”范畴，享受当地各项政策支持。

市场优势：

本项目所在的禅城区是佛山市的中心，也是大规模的城市建成区，居住人口密集。预计2016年底，片区范围新增消费群11万人，增长速率约40%。

还款优势：

本项目可售物业类型多元，总计可实现销售收入约40.2亿元，相较于基金资金规模而言，本息覆盖率较高。本项目另有31,800平方米的高级酒店和18,900平方米的电脑城用于自持经营，资产价值可观，经营收入可作为补充还款来源。

成本优势：

项目土地成本约4亿元，折算后，商业部分楼面价1747元/平方米，住宅部分楼面价2046元/平方米。与周边项目相比，楼面价有至少50%的折让。项目拿地成本较低，利润空间较大。

管理优势：

东方新华作为基金管理人，承担基金投资及项目管理职责，除做好相应的股权控制和抵押担保手续外，还运用包括但不限于以下措施进行管理：①派驻董事：项目公司董事会成员五位，其中东方新华派驻三位，参与公司决策；②更改法人：提名并任命项目公司法定代表人；③财务控制：提名并任命项目公司财务负责人管控财务；④监督管理：提名并任命项目公司监事，监察公司财务及高管行为；⑤资金监管：控制资金进出，通过设立资金监管账户，保管投资基金资金、融资资金、项目公司原股东投入资金、以及销售资金。

管理人介绍

东方新华投资管理有限公司成立于2012年12月21日，总部位于上海市，是由上海东兴投资控股发展有限公司与新华信托股份有限公司战略合作、强强联手，组建的一家行业领先的资产管理和金融咨询服务机构。公司重点业务领域涵盖财富管理、资产管理、房地产基金投资经营、不良资产收购及经营、以及投资银行业务，公司致力于为投资者和合作方创造持久价值的解决方案。

声明：如本站内容不慎侵犯了您的权益，请联系邮箱：wangshiyuan@epins.cn 我们将迅速删除。