方正东亚-方兴80号安吉城西北集合资金信托计划
在售理财产品:方正东亚-方兴80号安吉城西北集合资金信托计划
推荐星级:☆☆☆☆
发行机构:方正东亚信托
认购金额: 100-300万 预期年化收益: 9.4%
认购金额: 300万-1000万 预期年化收益:10.2%
认购金额: 1000万以上 预期年化收益:10.4%
规模/期限: 1.5亿/24个月/按半年付息
产品特点及风控:
1、资金用途
用于收购安吉县城西北开发有限公司对安吉县财政局的应收账款。
2、还款来源
安吉县财政支持:根据安吉县财政的整体还贷计划,2014年-2016年,保守估计安吉县政府综合可用财力达到384亿元,而同期政府偿债额仅为72亿元,将本次融资1.8亿元计算在内,合计73.8亿元。安吉县三年可支配财力金额/未来三年政府偿债额=5.2。安吉县可支配财力足以保证信托计划的安全退出。
保证人一安吉城西北近三年的经营收入分别为亿1.74、3亿和2.68亿,对应的净利润分别是0.52亿、2.57亿、1.13亿。保证人二安吉城北近三年的净利润分别为1.3亿元、4.2亿元、2.3亿元。保证人较强的盈利实力可作为第二还款来源。
3、风险控制
保证担保:安吉城西北、安吉城北为安吉县财政局的还款义务提供保证担保;
土地抵押:安吉城西北有限公司提供酒店、商业地产为本信托计划提供抵押担保,总计价值3.3亿元,抵押率约为54.54%;
资金监管:信托到期前3个月的信托本金归集比例不低于10%,20%,30%
4、产品亮点:
信托交易结构简单,风险可控:本信托计划融资方是安吉经济开发区管委会全资子公司,主要经营范围为开发区内城市建设、基础设施、社会事业发展等重大工程,经营状况良好,资产负债率低。
商业现房抵押,担保充裕:本项目的抵押物为位于灵峰街道天荒坪南路1020号(君悦上居),合计总面积34531.28平方米的商业地产,根据武汉国佳评估,抵押物总价值约2.7亿元人民币。现房抵押相比于土地抵押在极端情况下,变现难度更小,处置难度更低。产约30亿元,资产负债率仅为30%左右,融资人毛利润率、净利润率近三年都保持在较高的水平,公司经营稳定,盈利情况良好,随着投资项目的逐步竣工,将为公司带来更为充沛的现金流。
安吉县2014年预计一般性财政收入超过30亿,2014年-2016年,保守估计安吉县政府综合可用财力总共可达到384亿元,相对地区GDP水平而言,负债率处于低位。
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